QUARTUS
Fiche Quartus PDF

   Télécharger la Plaquettedownload

Résidence Senior Quartus à Colmar

Une résidence seniors aux logements évolutifs, en plein centre-ville de Colmar, offrant un large choix de services et des prestations sur-mesure. Une résidence moderne de standing offrant un espace vivant et ouvert sur la ville, comprenant 90 logements du T1 bis au T3.

RÉSIDENCE SENIOR EN LMP LMNP

Résidence à l'emplacement idéal en plein centre de Colmar, permettant de se rendre en 5 minutes à pied à la gare, au théâtre, à la place des Dominicains et à 10 minutes dans le quartier de la "Petite Venise"
Un bâtiment moderne de standing offrant un espace vivant et ouvert sur la ville, accolé au parc du Champ de Mars et à 200 m de l'arrêt de tramway république.

Intégrée et ouverte sur son quartier, cette résidence seniors compte 90 logements déclinés du T1 bis au T3. Elle offre une large palette de services haut-de-gamme répondant aux nouveaux usages et aux nouvelles attentes des Seniors : restaurant, the live cube, salle snoezelen, espace forme, cardio training, hammam, piscine avec bassin de nage à contre courant, etc.

Livraison : Décembre 2019

SITUATION

Situation de la résidence seniors Quartus Colmar


Résidence Quartus
Rue Jacques Preiss
68 000 COLMAR

Résidence à l'emplacement idéal en plein centre de Colmar, permettant de se rendre en 5 minutes à pied à la gare, au théâtre, à la place des Dominicains et en 10 minutes dans le quartier de la "Petite Venise", accolée au parc du Champ de Mars elle est aussi à 200 m de l'arrêt de tramway république.

Une résidence au cœur de la ville, accolée au parc champ de mars :
• 200 m de l’arrêt République
• 300 m de l’arrêt Champ Mars
• 10 min de la « Petite Venise »
• 10 min du marché couvert
• 10 min de Monoprix
• 10 min des nombreux musées :  Unterlinden, Bartholdi, etc.
• 5 min de la place des Dominicains
• 5 min de la Gare de Colmar
• 5 min du théâtre

LES ACCÈS

Colmar, au cœur de l’Europe
La résidence est située à :

Colmar, au cœur de l’Europe, Autoroute A35

  • 35 min de Mulhouse
  • 50 min de Strasbourg
  • 1h50 de Zurich (Suisse)
  • 2h30 de Berne (Suisse)
  • 2h45 de Stuttgart (Allemagne)
  • 5 h 30 de Paris
Accès train

Gare TGV Colmar

  • A30 min de Strasbourg en TGV
  • 2h30 de Paris
Accès avion

Aéroport de Colmar-Housse

A 20 km du Parc naturel des ballons Vosges : montagnes, ballons arrondis et pâturage d'altitude : ses 3 000 km² en font l'un des Parcs Naturels les plus vastes de France, 14 sommets y culminent, dont le plus important, le Grand Ballon d'Alsace, à 1 424 mètres d'altitude, composé de stations thermales réputée pour les curistes : Plombières-les-Bains par exemple.

L'Alsace

L'alsace et ses vignobles
Cœur géographique de l'Europe, doté nombreux atouts et richesses
Région historique et culturelle

▪ 4ème région la plus visitée de France
▪ 1ère université de France en terme d’étudiants
▪ 1,86 million d’habitants
▪ 2 millions d’habitants prévus pour 2030
▪ + grand réseau de tram France, le premier tram/train connecté
▪ Des milliers de km pistes cyclables, l'un des réseaux les plus importants d'Europe
▪ 2 réseaux de TGV : Est européen et Rhin Rhône
▪ Département du Haut-Rhin

Une région très prisée pour son cadre de vie

 

COLMAR

Colmars et ses maisons à Colombages
Colmar, un cadre de vie très recherché

65 118 habitants
3ème commune alsacienne après Strasbourg et Mulhouse
Capitale des vins d'Alsace

Santé : 2 hôpitaux et 1 clinique

Culture :  Théâtre, Salle de spectacle, 11 musées

Espaces verts : Parc naturel régional des Ballons des Vosges
Parc Champ de Mars

Douceur de vivre Colmarienne

Quartier La Petite Venise, le plus célèbre et charmant de la ville alsacienne
• Traversée par la rivière Lauch, entouré de nombreuses maisons anciennes (XIV au XVIII ème siècle) à colombages, construites autour du cours d’eau
• A l’image de la célèbre ville italienne, promenade bucolique possible grâce à des petites barques possible grâce à des petites barques.

Ville Alsacienne authentique :

Entre Strasbourg et Mulhouse, la capitale des vins d'Alsace offre un décor typique à cette agglomération à taille humaine.
Ville d'art et d'histoire, lieu de naissance d'Auguste Bartholdi, créateur de la Statue de la liberté, Colmar est dotée de nombreux musées et monuments historiques.Son quartier de la "Petite Venise", le plus célèbre et charmant de la ville, permet une traversée sur la rivière Lauch entourée de magnifiques maisons colorées à colombages.

La Résidence Quartus Colmar

The live cube
UNE RESIDENCE SENIORS INNOVANTE AVEC DES LOGEMENTS ÉVOLUTIFS

En plein cœur du centre de Colmar, cette résidence seniors compte 90 logements déclinés du T1 au T3.
Elle offre une large palette de services haut-de-gamme répondant aux nouveaux usages et aux nouvelles attentes des Seniors : restaurant, the live cube, salle snoezelen, hammam, cardio-training, nage à contre-courant, etc.

RÉSIDENCE AU CŒUR DU CENTRE VILLE

► Résidence à l'emplacement idéal en plein centre de Colmar, permettant de se rendre en 5 minutes à pied à la gare, au théâtre, à la place des Dominicains et à 10 minutes dans le quartier de la "Petite Venise"
► Accolée au parc du Champ de Mars et à 200 m de l'arrêt de tramway république
► Un bâtiment moderne de standing offrant un espace vivant et ouvert sur la ville
► Des prestations sur-mesure et évolutives (238 points d'évolutivité) et plusieurs gammes de services proposés aux résidents

DES SERVICES COMPLETS ET ÉPANOUISSANTS

Services

• Restauration
• Nage à contre courant
• Cardio training
• Espace forme
• Hammam
• Live cube*
• Espace lounge
• Salle d’activités
• Salon esthétique
• Salle Snoezelen
• Terrasse
• Parking vélos
* Lieu d’échange au cœur de la résidence

DES INTÉRIEURS MODERNES

► 90 logements du T1 au T3
► Des espaces de 30 à 74 m2
► Équipés et fonctionnels
Une atmosphère chaleureuse et décontractée, aux accents de «chez-soi» intimiste».
Des espaces baignés de lumière naturelle, agrémentés de végétaux et de luminaires suspendus.

Les appartements sont évolutifs, facilitant l’autonomie des personnes âgées.

► Un « chez soi » aux usages pluriels
► Convivialité et intimité s’y conjuguent harmonieusement.
► Pensé pour une diversité de profils d’usagers, la résidence s’adapte aux besoins et envies de chacun.
► Sa conception s’inscrit dans une démarche de modularité et d’adaptabilité afin d’en permettre un usage personnalisé.
 

LES + DU PROGRAMME

► Une situation idéale en plein centre ville de Colmar, ville très recherchée pour sa qualité de vie
► Une résidence aux services nouvelle génération et aux logements évolutifs
► Une exploitation par une filiale du Groupe QUARTUS, dont 63 % du capital est détenu par NAXICAP (Groupe NATIXIS)
► Un investissement à partir de 108 600 € HT (1)
► Un bail commercial " triple net " (3) permettant d'obtenir un rendement de 4,2 % HT/HT (2) net de charges locatives et de taxe foncière
► Un investissement serein grâce à l’Engagement Liquidité et à un Property management exclusif
 
(1) Hors frais de notaire et frais de prêt
(2) Rendement incluant le mobilier soit 4,4 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche)
(3) Voir modalités décrites dans le bail commercial.

UNE GESTION, QUARTUS

QUARTUS

• Des implantations en centre-ville
• Des bâtiments durables et réversibles (label RSE)
• Des baux optimisés d'une durée de 11 années
• Un exploitant expérimenté et labellisé AFNOR
• 238 points d’évolutivité des logements pour répondre aux besoins des seniors

LMP, LMNP Censi-Bouvard Classique.

Ventes réalisées en État Futur d'Achèvement (V.E.F.A.).

Acquisition en meublé (revenu BIC) ; 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.
Réduction d’impôt :
La résidence est éligible à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI).