QUARTUS
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Résidence Senior Quartus à Angers / Ponts-de-Cé

Une résidence seniors aux logements évolutifs, à seulement 5 minutes d'Angers, dans un éco-quartier entre ville et campagne offrant un large choix de services et des prestations sur-mesure. Une résidence à l'architecture lumineuse, végétale et ouverte sur l'extérieur, comprenant 87 logements du T1 bis au T3.

RÉSIDENCE SENIOR EN LMP LMNP

Aux portes d'Angers, au cœur de l'Anjou et du Val de Loire, dans un quartier familial et dynamique, la résidence Quartus Angers/Ponts-de-Cé sera intégrée au sein de l'écoquartier de La Monnaie, un emplacement de qualité par sa situation géographique stratégique.

Intégrée et ouverte sur son quartier, cette résidence seniors compte 87 logements déclinés du T1 bis au T3. Elle offre une large palette de services haut-de-gamme répondant aux nouveaux usages et aux nouvelles attentes des Seniors : salle de cinéma, salle Snoezelen, sauna, cardio-training, nage à contre-courant, etc.

Livraison : Décembre 2019

SITUATION

Situation de la résidence seniors Quartus Angers Ponts-de-Cé


Résidence Quartus
Rue Olympe de Gouges
49130 PONTS-DE-CÉ

La résidence se situe aux portes d'Angers, aux Ponts-de-Cé, à seulement 20 minutes de l’autoroute A11 (Axe Nantes/Paris), 15 minutes de la gare Angers-Saint Laud et de l’aéroport Angers-Marcé, elle permet de profiter du charme de la campagne à proximité de la ville.
Offrant un cadre de vie agréable, la résidence bénéficie d'un environnement propice au bien-être des seniors.

Intégrée au sein de l'Écoquartier de la Monnaie
• 5 min en voiture du centre d’Angers
• Au cœur d’un quartier familial et actif
• Transports en commun et pistes cyclables
• A proximité : supermarché, pôle médical, loisirs
• Axes urbains majeur - Paris / Nantes
• Parc de Loisirs du Lac de Maine
• Route des châteaux de la Loire

LES ACCÈS

accès à Ponts-de-cé
La résidence est située à :

A 20 minutes de l’autoroute A11 (Axe Nantes/Paris)

  • Nantes : 80 km
  • Rennes : 140 km
  • Bordeaux : 292 km
  • Paris : 297 km
Accès train

Gare TGV Angers-Saint Laud (15 minutes)

  • Agen : 1h
  • Bordeaux : 2h
  • Paris Montparnasse : 4h
Accès avion

Aéroport Angers-Marcé (15 minutes)

  • Lyon: 55 min
  • Nantes : 1h10
  • Genève : 1h15
  • Paris: 1h20

Sur la route des châteaux, au coeur de l'Anjou et du Val de Loire, classé au Patrimoine mondial par l’Unesco.

Le Maine et Loire (49)

château de Montsoreau (Maine-et-Loire). Photo Bruno Rousseau.
2ème département des Pays de Loire

▪ le Maine et Loire compte 806 00 habitants
▪ Angers, 1ère commune avec 156 000 habitants
▪ 3ème département agricole de France avec 8 250 exploitations
▪ 2 pôles de compétitivité : Végépolys et Atlanpoôle Biothérapie
▪ Le Festival d’Anjou : près de 25 000 spectateurs chaque année
▪ Un département accessible situé au coeur du triangle Nantes / Angers / Cholet
▪ 2èmz position des départements industriels de l’Ouest
▪ Un département de culture comptant plus de 400 protections patrimoniales
▪ 5 000 km de chemins balisés

 

ANGERS

Angers
Angers, un cadre privilégié

156 000 habitants
19ème ville de France

Santé : 1 centre hospitalier universitaire – 1 400 lits, 2 pôles santé : Clinique de l’Anjou, Village Santé Angers Loire

Culture :  Théâtre Le Quai,  Orchestre national Pays de la Loire, Angers Nantes Opéra, Conservatoire, 5 musées, 3 théâtres

Espaces verts : 638 ha dont 20 parcs et jardins, 400 000 fleurs plantés / an
Centre nautique, parc de loisirs et circuits pédestre

Une ville riche en histoire :

▪ Forteresse médiévale Occident, témoin de l’histoire des comtes et des duc d’Anjou
▪ La Doutre sur la rive droite de la Maine : promenade patrimoniale, notamment l’abbaye du Ronceray, l’une des plus anciennes abbayes
▪ Les sites religieux : de voûte en voûte, un style gothique Plantagenêt au fil de la cathédrale Saint- Maurice, de l’église Saint-Serge et de l’église de la Trinité

De nombreux évènements culturels :

▪ Festival de cinéma européen Premiers Plans
▪ Made In Angers
▪ Festival Cinémas d’Afrique (Biennale)
▪ Tout Angers Bouge
▪ Tempo rives, soirées musicales en bord de Maine
▪ Les Accroche-coeurs festival de rue
▪ Agora, forum des associations (Biennale)
▪ Soleils d’hiver

Ponts-de-Cé

Ponts-de-Cé
Un environnement propice aux Seniors
  • 5 min d’Angers et 1h15 de Nantes
  • 1ère couronne de l’agglomération d’Angers
  • 12 000 habitants
Aux portes d'Angers

Porte d’entrée de la ville d’Angers, Les Ponts-de-Cé offrent une desserte idéale à 20 minutes de l’autoroute A11 (Axe Nantes/Paris), 15 minutes de la gare Angers-Saint-Laud et de l’aéroport Angers-Marcé. Au carrefour d’échanges stratégiques du Grand Ouest, Les Ponts-de-Cé se trouvent à seulement 5 km de l’hyper centre-ville d’Angers.
Sur la route des châteaux, au cœur de l'Anjou et du Val de Loire, classé au Patrimoine mondial par l'UNESCO, la ville conserve fièrement son titre de "Fille de la Loire". La ville est donc naturellement appréciée et particulièrement recherchée pour son cadre de vie exceptionnel.
Si la préservation du patrimoine contribue indiscutablement à son charme, Les Ponts-de-Cé sont autant plébiscités pour les 25 hectares d’espaces verts, 8,5 km de couloirs réservés aux cyclistes et 31 km de circuits de randonnée à pied, à vélo ou à cheval que pour les équipements sportifs stade, salles de sport, centre sportif de haut niveau (Athlétis), baignade club de canoë kayak, poney-club, etc. La richesse de la vie sociale et associative y est également un point fort.

L'écoquartier de la Monnaie

Inscrit dans une démarche de développement durable, l’écoquartier propose une offre de logements diversifiée permettant de répondre aux attentes de tous les acquéreurs (familles, personnes âgées et handicapées, jeunes couples...) et développe de nouvelles formes urbaines économes en espaces et respectueuses de l'environnement
. Cet écoquartier accueille aussi bien des logements que des commerces et des bureaux.

La Résidence Quartus

UNE RÉSIDENCE DE STANDING ET OUVERTE SUR LA VILLE

« Créer un appel de vie en façade, qui exprime la pulsation et engage la traversée vers le jardin » tel est le concept architectural de la résidence qui est résolument ouverte sur la ville pour encourager l’échange et le partage avec l’extérieur.
Le rez de chaussée, avec un séjour comme épicentre connecte la ville au jardin en conjuguant ouverture et domesticité. Il concentre l’activité et fait signe de « l’esprit du lieu », entre espaces intimistes et pôles de convivialité.

UNE RÉSIDENCE INTÉGRÉE À L’ÉCOQUARTIER DE LA MONNAIE

Inscrit dans une démarche de développement durable et inséré dans le tissu urbain, l’écoquartier de la Monnaie propose de nouvelles formes urbaines économes en espaces et respectueuses de l’environnement. La résidence est intégrée dans un cadre authentique et proche de tous les commerces et services.

DES SERVICES HAUT DE GAMME ET COMPLETS

Ciné

• Bar
• Ciné – Actu
• Salle Snoezelen
• Espace forme
• Cardio training
• Sauna
• Nage contre courant
• Salon
• Restauration
• Laverie

DES APPARTEMENTS DE PRESTIGE

► 87 logements du T1 bis au T3
► Des espaces de 28 à 71 m2
► Équipés et fonctionnels
Une atmosphère chaleureuse et décontractée, aux accents de «chez-soi» intimiste».
Des espaces baignés de lumière naturelle, agrémentés de végétaux et de luminaires suspendus.

Des espaces partagés et évolutifs

► Un « chez soi » aux usages pluriels
► Convivialité et intimité s’y conjuguent harmonieusement.
► Pensé pour une diversité de profils d’usagers, la résidence s’adapte aux besoins et envies de chacun.
► Sa conception s’inscrit dans une démarche de modularité et d’adaptabilité afin d’en permettre un usage personnalisé.
 

LES + DU PROGRAMME

► Une situation idéale entre ville et campagne, proche de toutes commodités
► Une résidence aux services nouvelle génération, intégrée et ouverte sur son écoquartier
► Une exploitation par une filiale du Groupe QUARTUS, dont 63 % du capital est détenu par NAXICAP (Groupe NATIXIS)
► Un investissement à partir de 88 200 € HT (1)
► Un bail commercial " triple net " permettant d'obtenir un rendement de 4,2 % HT/HT (2) net de charges locatives et de taxe foncière
► Un investissement serein grâce à l’Engagement Liquidité et à un Property management exclusif
 
(1) Hors frais de notaire et frais de prêt
(2) Rendement incluant le mobilier soit 4,4 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).

UNE GESTION, QUARTUS

QUARTUS

• Des implantations en centre-ville
• Des bâtiments durables et réversibles (label RSE)
• Des baux optimisés d'une durée de 11 années
• Un exploitant expérimenté et labellisé AFNOR
• 238 points d’évolutivité des logements pour répondre aux besoins des seniors

LMP, LMNP Censi-Bouvard Classique.

Ventes réalisées en État Futur d'Achèvement (V.E.F.A.).

Acquisition en meublé (revenu BIC) ; 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.
Réduction d’impôt :
La résidence est éligible à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI).