LES OMEGADES
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Résidence Senior Le Clos du Loup - Les Omégades à Toulouse / Rouffiac-Tolosane

Une résidence seniors d'une grande qualité intégrée dans un pôle de santé complet, à seulement 8 km de Toulouse, offrant le charme de la campagne à proximité de la ville. elle se situe à moins de 5 minutes de la Clinique de l'Union et à 600 m de toutes les commodités dont un centre commercial.

RÉSIDENCE SENIOR EN LMP LMNP

Une résidence seniors offrant un parcours résidentiel complet, en effet c'est un complément à l’offre de logements médicalisées de la résidence EHPAD affichant un taux de remplissage de 97,5 %. Créée en 1997, Oméga assure depuis 20 ans l’exploitation de cette résidence.
Ce nouvel espace répond à un besoin de prise en charge globale des seniors et permet de doubler sa capacité d’accueil, devenant ainsi un pôle de santé et d’accueil complet.
Entièrement sécurisée, la nouvelle résidence seniors compte 71 logements avec terrasses ou balcons privatifs, déclinés du T1 au T3. L'espace de vie offre un large choix de services (restaurant, salon de coiffure, salle d'activité...) et des prestations sur-mesure.

Livraison : 4ème trimestre 2019

SITUATION

Emplacement de la résidence Le Clos du Loup-Les Omégades


Résidence le Clos du Loup - Les Omégades
7 bis chemin de louradou
31180 Rouffiac-Tolosan

La résidence se situe aux portes de Toulouse, à seulement 10 km, elle permet de profiter du charme de la campagne à proximité de la ville.
A 600 m de toutes les commodités dont un centre commercial, et à moins de 5 minutes de la Clinique de l'Union, la résidence est idéalement située.
Offrant un cadre de vie agréable, la résidence bénéficie d'un environnement propice au bien-être des seniors. Un quart de la population régionale a plus de 60 ans et des infrastructures sont développées pour eux.

Le charme de l'Occitanie
• A seulement 8 km de Toulouse, offrant le charme de la campagne à proximité de la ville.
• A 600 m de toutes les commodités dont un centre commercial
• A moins de 5 minutes de la Clinique de l'Union

LES ACCÈS

accès à Rouffiac
La résidence est située à :

A 10 minutes de l’autoroute A6, l’autoroute du Soleil

  • Carcassonne : 100 km
  • Narbonne : 160 km
  • Béziers : 180 km
  • Pyrénées : 200 km
  • Montpellier : 400 km
  • Paris : 680 km
Accès train

Gare TGV Toulouse– Matabiau

  • Agen : 1h
  • Bordeaux : 2h
  • Paris Montparnasse : 4h

Gare TER

  • Narbonne : 1h30
  • Lourdes : 2h
  • Bayonne : 3h30
Accès avion

Aéroport Toulouse-Blagnac

  • Lyon: 55 min
  • Nantes : 1h10
  • Genève : 1h15
  • Paris: 1h20

A mi -chemin entre littoral Atlantique et côtes méditerranéennes
A 1h30 des pistes de ski

TOULOUSE

Toulouse
Une agglomération dynamique

Dotée d’un Patrimoine reconnu : la basilique Saint-Sernin, le Canal du Midi, classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. 

  • 2ème ville préférée des Français ville
  • 2 000 heures d’ensoleillement par an
  • 40% d’augmentation de l'aire urbaine en 20 ans

Rouffiac-Tolosan

Rouffiac-Tolosan
Un environnement propice aux Seniors
  • 1 habitant sur 4 a plus de 60 ans
  • Un revenu 34% supérieur à la moyenne nationale *
  • 30 000 m2 dédiés à la santé *

*Source salaire moyen.com - Revenu France : 1 675 €; revenu Rouffiac-Tolosan : 2 545€
*Superficie des 2 entités de la Clinique l’Union et l’établissement SSR « Le Marquisat »

Aux portes de la métropole Toulousaine
  • A 20 minutes de Toulouse
  • Un secteur extrêmement prisé
  • Un cadre de vie de qualité

Le Clos du Loup

Le Clos du Loup à Rouffiac

La résidence seniors vient compléter l’offre de logements médicalisés (56 chambres) proposée par le groupe OMEGA

OBJECTIFS
► Offrir une prise en charge globale
► Doubler la capacité d’accueil
► Accueillir les conjoints des résidents de l’EHPAD

EHPAD LA CHENAIE

Un complément à l’EHPAD « La Chênaie »
L’EHPAD accompagne :
• les personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer
• les personnes âgées dépendantes

Une résidence accueillante et sécurisée

Implantation des services au RDC
Un large choix de services

• Espace accueil 24/24
• Salle d’activité
• Salon de coiffure
• Bureau d’administration
• Tisanerie
• Restaurant
• Bar
• Buanderie
• Salons avec terrasses

Un lieu de vie entièrement sécurisé

Entièrement sécurisée, la nouvelle résidence seniors compte 71 logements avec terrasses ou balcons privatifs, déclinés du T1 au T3. L'espace de vie offre un large choix de services (restaurant, salon de coiffure, salle d'activité...) et des prestations sur-mesure.
Dans un parc boisé, l'EHPAD et la résidence seniors créent un ensemble harmonieux, favorisant la convivialité tout en permettant un parcours de soins continu aux résidents.

Des logements conçus pour les seniors

exemple d’intérieur d’un T2

► 71 appartements du T1 au T3 avec terrasse ou balcon privatifs, permettant de profiter des journées ensoleillées.
► Un mobilier harmonieux conçu pour offrir confort et fonctionnalité
► Cuisine meublée et équipée.
► Une salle de bains équipée.
► Parking en sous-sol boxés ou ouverts.

<=Exemple d’intérieur d’un T2

LES + DU PROGRAMME

► Un bail commercial " triple net " (1) permettant d'obtenir un rendement de 4,2 % HT/HT (2) net de charges locatives et de taxe foncière
► Une résidence seniors qui complète la résidence EHPAD, offrant ainsi un parcours résidentiel global pour les seniors
► Une gestion Les Omégades, filiale du Groupe OMÉGA, spécialiste de l'univers des seniors
► Une situation idéale aux portes de Toulouse, à 5 minutes de la Clinique de l'Union réputée pour ses 30 000 m2 d'espaces de santé et ses expertises médicales diversifiées
► Un investissement serein grâce à l’Engagement Liquidité et à un Property management exclusif
 
(1) Voir modalités du bail commercial.
(2) Rendement incluant le mobilier soit 4,3 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).

UNE GESTION, LES OMÉGADES, FILIALE DU GROUPE OMÉGA

LES OMEGADES

OMEGA, est un exploitant reconnu et spécialisé dans la prise en charge des personnes dépendantes.
Fort de son savoir-faire sur les 15 EHPAD en exploitation, ce « spécialiste de l’univers seniors » souhaite offrir un parcours continu. Il se diversifie dans les résidences seniors en développant la marque LES OMEGADES.
Sa stratégie : Offrir des espaces conviviaux avec des services adaptés et une expertise des besoins des séniors
Le + : Fort de sa connaissance de la région, Oméga dont le siège social se trouve à 13 km de la résidence mutualise ses compétences avec ce nouvel espace pour les seniors.

LMP, LMNP Censi-Bouvard Classique.

Ventes réalisées en État Futur d'Achèvement (V.E.F.A.).

Acquisition en meublé (revenu BIC) ; 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.
Réduction d’impôt :
La résidence est éligible à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI).