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Résidence Senior l'Apogée à Castelnau-le-Lez / Montpellier

Une résidence seniors d'une grande qualité intégrée à un projet emblématique, sur les bords du Lez et connectée au centre-ville de Montpellier grâce au tramway

Daria-I Nor
A DÉCOUVRIR ÉGALEMENT
Résidence Daria-I Nor
à l'Alpe d'Huez

Résidence de tourisme 5 étoiles

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RÉSIDENCE SENIOR EN LMP LMNP

Une résidence seniors intégrée à un projet emblématique Prado-Concorde : à 20 minutes des plages, à l'entrée de la ville de Castelnau-le-Lez, sur les bords du Lez, à 2 pas du tramway (hypercentre de Montpellier en 10 minutes)
Dans ce quartier composé de logements, bureaux, commerces et établissements scolaires, "L'Apogée", une résidence seniors de 80 logements avec terrasse, déclinés du T1 au T3 bénéficiant d'un large choix de services et des prestations sur-mesure et dont l'architecture aérienne, végétale et ouverte  a été imaginée par des architectes de renom.

Livraison : 4ème trimestre 2019

SITUATION

Emplacement de la résidence l'Apogée à Castelnau-le-Lez


Résidence l'Apogée à Castelnau-le-Lez
Rue du Prado
34170 CASTELNAU-LE-LEZ

Porte d'entrée de Montpellier, Castelnau-le-Lez offre une situation idéale à 10 minutes de l'autoroute A9, 20 minutes de l'aéroport et de la gare SNCF. Carrefour d'échanges stratégiques la ville se trouve à seulement 3 km du centre historique de Montpellier.

Le quartier Prado-Concorde jouit d'un emplacement privilégié à l'entrée de la ville de Castelnau-le-Lez, sur les bords du Lez et à seulement 20 minutes des plages. Il bénéficie, avec la ligne 2 du tramway, d'un accès direct au cœur de Montpellier.
Ce nouvel espace urbain moderne et connecté se compose de logements, bureaux, commerces et établissements scolaires. Un projet qui se veut attractif, vivant, intergénérationnel et pluriel.
L'architecture aérienne, végétale et ouverte de cet ensemble a été imaginée par des architectes de renom, qui ont souhaité apporter une vraie dimension urbaine et paysagère. Au cœur du projet se dessine une vallée verte " Les Gorges du Lez " en référence aux gorges de la région.

Une situation stratégique
• Aux portes de Montpellier
• Sur les bords du Lez
• A 20 minutes des plages
• A moins de 10 minutes du centre-ville de Montpellier
• A seulement 500 m des commerces et services nécessaires au quotidien (banques, supermarché, boulangerie, pharmacie…)
• A 5 minutes de la Clinique du Parc, gérée par le Groupe Clinipole
• Au pied du tramway

LES ACCÈS

accès à Castelnau-le-Lez
La résidence est située à :
  • 3 km de Montpellier
  • 10 minutes de l'autoroute A9
  • 170 km de Marseille
  • 300 km de Lyon
  • 750 km de Paris
Accès train
  • Gare TGV Montpellier à 20 minutes
Accès avion
  • Aéroport international de Montpellier Méditerranée à 20 min

MONTPELLIER

Montpellier
Une agglomération dynamique

Au bord de ma Méditerranée, au cœur du Languedoc-Roussillon et à proximité de la Provence, Montpellier - 8ème ville de France- a tout pour plaire. Desservie par 2 autoroutes (A9 et A 75), un aéroport situé à 8 km du centre-ville et par une gare TGV , Montpellier compte également de nombreuses lignes de bus et de tramway.

 

Castelnau-le-Lez

Castelneau-le-Lez
Une commune cotée

Aux portes de Montpellier, Castelnau-le-Lez est une cité verdoyante reconnue pour la qualité de son cadre de vie.
Son cœur de village, ses ruelles authentiques, ses activités commerçantes contribuent à son charme.
Les rives du Lez ainsi que de nombreux parcs et bois permettent la pratique de la promenade ou du jogging en cœur de ville. La ville est aussi recherchée pour la qualité de ses équipements notamment culturels.

Castelnau-le-Lez
  • Ville durable
  • 7ème ville du département de l’Hérault
  • 20 000 habitants
  • Etablissements sportifs : 1 palais des sports, stade, boulodrome, parcours santé, piscine, terrain de tennis…
    6 parcs d’activités
  • 8 stations de tramway desservies par la ligne 2
  • Etablissements culturels : MJC André Malraux, espace culturel Fournel, Fondation d’Art contemporain…

Un Domaine d'exception

La coulée verte qui rejoint le parc urbain des berges du Lez par les voies douces

► Une résidence seniors intégrée à un projet emblématique Prado-Concorde : à 20 minutes des plages, à l'entrée de la ville de Castelnau-le-Lez, sur les bords du Lez, à 2 pas du tramway (hypercentre de Montpellier en 10 minutes)
► Un quartier composé de logements, bureaux, commerces et établissements scolaires.
► Une architecture aérienne, végétale et ouverte imaginée par des architectes de renom
► "L'Apogée", une résidence seniors de 80 logements avec terrasse, déclinés du T1 au T3.
► Un large choix de services et des prestations sur-mesure

Une résidence accueillante et sécurisée

Exemple de Restaurant clinipole
De multiples services

• Un accueil
• Un restaurant ouvert tous les jours sur réservation (service facultatif)
• Un grand salon bibliothèque, un coin télévision et un espace détente
• Un salon de coiffure et d’esthétique
• Une salle de kinésithérapie
• Une salle de fitness
• Un bureau d’aide à la personne
• Un local à vélos

Un lieu de vie entièrement sécurisé

• Une équipe de professionnels 7j/7
• Des logements équipés de vidéophone pour contrôler l’accès à la résidence
• Un accès aux stationnements privatifs contrôlé par un portail automatique

Des logements conçus pour les seniors

► 80 logements avec terrasse, déclinés du T1 au T3 adaptés au mode de vie des seniors
► Une décoration chaleureuse et des équipements soignés
► Cuisine meublée et équipée
► Une salle de bains équipée
► Volets roulants électriques, placards aménagés, carrelage grand format, vidéophone, ...
► Tous les appartements sont prolongés d’une terrasse pour profiter pleinement de l’ensoleillement.

LES + DU PROGRAMME

► Une situation idéale, sur les bords du Lez et connectée au centre-ville de Montpellier grâce au tramway
► Une résidence seniors d'une grande qualité intégrée à un projet emblématique
► Un investissement à partir de 92 000 € HT (1)
► Un rendement de 4 % HT/HT (2)
► Un investissement serein grâce à l’Engagement Liquidité et à un Property management exclusif
 
(1) Hors frais de notaire et frais de prêt
(2) Rendement incluant le mobilier soit 4,1 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).

L’expertise et le savoir-faire CLINIPOLE

CLINIPOLE

Avec près de 50 ans d’expérience, le groupe CLINIPOLE est un acteur majeur de la santé en Occitanie.
2ème groupe de soins privés du territoire, il compte 19 établissements (Hérault, Gard) couvrant la plupart des disciplines médicales et privilégiant la complémentarité de l’offre de soins pour une meilleure prise en charge du patient.
Il regroupe des établissements de médecine, chirurgie, psychiatrie, soins de suite et réadaptation (SSR), maisons de retraite, résidences services seniors, crèches et hôtelspa-restaurant.
Le groupe est présent à Castelnau-le-Lez depuis 1967 avec la Clinique du Parc.

LMP, LMNP Censi-Bouvard Classique.

Ventes réalisées en État Futur d'Achèvement (V.E.F.A.).

Acquisition en meublé (revenu BIC) ; 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.
Réduction d’impôt :
La résidence est éligible à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI).