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Résidence Rêve d’Ile sur l'Ile de Ré (17)

Une localisation exceptionnelle sur l'Ile de Ré, à 5 minutes à pied des commerces et à proximité de 2 plages situées chacune à moins d'1 km de la résidence. 87 appartements tout confort déclinés du T1 au T3 duplex, des jardins avec terrasse, clôturés et arborés...

RÉSIDENCE DE TOURISME**** EN LMP /LMNP

Une offre immobilière unique à forte dimension patrimoniale.

Rêve d'Ile, une résidence aux prestations de grand standing

  • Une offre immobilière UNIQUE sur l’Ile de Ré
  • La proximité de 2 plages à moins d’1 km de la résidence.
  • Une résidence de tourisme**** avec piscine extérieure chauffée‚ salle de séminaires‚ accueil‚ service bagagerie‚ sauna‚ fitness...
  • Une résidence à l’architecture typique des maisons rétaises avec ses façades blanches‚ ses toits en tuiles et ses volets verts.
  • 87 appartements de standing déclinés du T1 au T3 duplex comprenant cuisine équipée et salle de bains aménagée.

LIVRAISON : 2ème trimestre 2018.

Une localisation exceptionnelle sur l'Ile de Ré

Situation de Rêve d'Ile - Ile de Ré

Résidence Rêve d’Ile
Rue des Acacias
17940 RIVEDOUX-PLAGE

A 5 minutes à pied des commerces
Une destination facilement accessible, grâce au pont reliant le continent
A proximité de 2 plages situées chacune à moins d'1 km de la résidence
A 3 km de La Rochelle

LES ACCÈS

Accès à Ile de Ré
Accès routier :

• La Rochelle : 3 km
• Rochefort : 45 km
• Saintes : 80 km
• Nantes : 140 km
• Bordeaux : 190 km

Accès train :

Gare TGV de la Rochelle
• Paris : 3h
• Nantes : 3h
• Bordeaux : 2h

Accès aérien :

• Aéroport de La Rochelle
Vols directs pour Londres, Dublin, Bruxelles, Genève…

La Charente-Maritime

Charente-Maritime
La Charente-Maritime : destination touristique préférée des français

• Plus de 630 000 habitants
• Un accroissement démographique constant (+ 20 % en 20 ans)
• Plus de 230 000 emplois concentrés sur l’agriculture et le tertiaire
• 460 km de côtes et 150 km de plages
• 34 millions de nuitées touristiques en 2015, ce qui en fait la 1ère destination touristique pour la clientèle française
(hors Paris - étude réalisée par TNS Sofres).
• 23 000 emplois en saison répartis dans 3 500 entreprises touristiques

 

ILE DE RE

Ile de Ré
Une destination estivale très prisée

Située à 3 km de La Rochelle, l'Île de Ré est facilement accessible grâce au pont reliant le continent. Ce territoire insulaire, réchauffé par les courants chauds issus du Gulf Stream bénéficie d’un fort ensoleillement et voit sa population multipliée par 10 en période estivale. Quatrième île de France par sa superficie, après la Corse, l'Ile d'Oléron et Belle-Ile, l'Île de Ré offre 50 km de plages.

Une île aux multiples facettes

L’île offre une variété incroyable de paysages : campagne et forêt alternant avec marais et littoral, parmi lesquels se dressent vestiges historiques et monuments remarquables. On y découvre entre autres le phare des Baleines, le Fort de la Prée et les remparts de Saint-Martin-de-Ré,  fortifications construites par Vauban sous le règne de Louis XIV, aujourd'hui classées au patrimoine mondial de l'Unesco.

Douceur de vivre et charme naturel

Surnommée « Ré la blanche » en raison de la teinte caractéristique de ses maisons traditionnelles, l’île abrite les merveilles d’un patrimoine jalousement gardé. Première ville en arrivant sur l'île, Rivedoux avec sa longue et belle promenade aménagée en bord de mer offre de belles vues sur la courbe du pont de l'Île de Ré. C’est la seule commune de l‘île bordée de deux plages : la côte Nord s'étend sur 1,4 km et la côte Sud sur 2 km.

De nombreuses activités entre terre et océan

• Sports de glisse, surf et planche à voile se pratiquent toute l’année
• Ses restaurants gastronomiques et leurs produits du terroir
• Son port et ses ruelles commerçantes invitent à la flânerie
• A vélo ou à pied, ses nombreux chemins de randonnées et ses pistes cyclables aménagées offrent des balades pour toute la famille
• Les longues plages de sable fin, sauvages et magnifiques raviront les vacanciers en quête de détente

Rivedoux-plage

Première ville en arrivant sur l‘Île de Ré, Rivedoux vous accueille dans l'intimité de son village calme et familial.
C’est la seule commune de l‘île bordée de deux plages : la côte Nord s'étend sur 1,4 km et la côte sud sur 2 km.
Commune à vocation balnéaire et ostréicole elle est dotée d’un petit port pêche, également point de départ de bateaux promenade.

Vues aériennes de Rivedoux-Plage

 

Une offre immobilière unique

Une offre immobilière UNIQUE sur l’Ile de Ré.
La proximité de 2 plages à moins d’1 km de la résidence.
Une résidence axée sur l'esprit village de l'île avec sa place arborée et conviviale.
Des bâtiments aux façades blanches, aux toits en tuiles de terre cuite et aux volets verts, construits dans le respect de l’architecture rétaise.
Des jardins avec terrasse, clôturés et arborés


Une résidence**** associant services et bien-être

Sauna

• Piscine extérieure chauffée
• Salle de petit-déjeuner
• Salle de séminaires
• Accueil, bagagerie
• Sauna
• Fitness

Des logements de standing

Rêve d’Ile logement

Des logements de standing sublimés avec soin par un architecte d'intérieur dans un style déco "bord de mer chic"
87 appartements tout confort déclinés du T1 au T3 duplex
• Cuisine équipée (meubles, hotte, plaque vitrocéramique, évier, four micro-onde, lave vaisselle, réfrigérateur)
• Salle de bains/douches aménagée (meuble vasque, miroir et sèche-serviettes électrique)
• Nombreux placards aménagés avec penderie et étagères
• Pompes à chaleur réversibles collectives par bloc de bâtiment pour production de chauffage et de rafraichissement d’air
• Double vitrage isolant et volets en bois battants

Le parking situé en extérieur permettra d'assurer la tranquillité des résidents

Les + Du Programme :

  • Une opportunité unique à forte dimension patrimoniale sur l’Ile de Ré, destination prisée de la côte Atlantique
  • Une résidence**** aux prestations de grand standing et à l'architecture typique des maisons rétaises
  • Un prix immobilier de 4 750 € HT/m2 (1), inférieur au marché local de l'ancien
  • Un rendement performant de 4 % HT/HT (2) ou la possibilité de souscrire à une formule d'occupation

(1) Hors frais de notaire et frais de prêt.
(2) Rendement incluant le mobilier soit 4,1 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).

ODALYS : ACTEUR DE RÉFÉRENCE SUR LE MARCHÉ DEL'HÉBERGEMENT TOURISTIQUE EN FRANCE

Date de création : 1998

2015 en chiffres :

Chiffre d’affaires : 219 M€
Résultat Net : 4,3 M€
377 résidences et 125 000 lits en gestion
2,2 millions de vacanciers

Taux de satisfaction :

94 % des clients souhaitent repartir dans une résidence Odalys
90 % se disent prêts à conseiller à des amis la résidence où ils ont séjourné

Les ventes sont réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).

A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières.
Le Financement se fait HT la TVA étant portée par le Promoteur.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.