Suitétudes
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Résidence étudiante New Legend à Lyon

Au sein de la 2e métropole de France, un projet ambitieux porté par Tony Parker.

 

Résidence Etudiant pour Loueur Meublé

Une résidence étudiante au cœur d'un projet porté par Tony Parker

La résidence étudiante accueillera les étudiants de l’académie, ceux de Lyon 1 et les chercheurs et enseignants du Biodistrict. Le bâtiment de 133 logements offre des lignes sobres et épurées soulignées par ses reflets dorés.

  • Au sein de la 2e métropole de France, un projet ambitieux porté par Tony Parker
  • Un remplissage favorisé par l’Université, les grandes écoles et l’activité du Biodistrict
  • Un prix immobilier au m² compétitif

Livraison 3ème trimestre 2018.

Tony Parker Academy
Tony Parker Academy en pdf
Le projet de Tony Parker

La TONY PARKER ADEQUAT ACADEMY abritera :

  • un centre d’entrainement de l’équipe professionnelle,
  • un centre de formation,
  • une académie,
  • une école d’arbitrage,
  • un centre médical
  • un campus étudiant.

L’ensemble du projet accorde une importance toute particulière aux espaces verts : coulée verte, aménagements paysagers...

SITUATION

72000 étudiants à proximité

Résidence New Legend
Allée Pierre de Coubertin
69007 LYON

Situé à l’entrée sud de Lyon, à proximité immédiate du périphérique et de l’autoroute A6,  le quartier de Gerland offre une accessibilité unique.
Connecté aux grands axes, le quartier est également relié directement à la gare de Part-Dieu en 10 minutes par le métro B. En 2014, le prolongement de cette ligne vers Oullins au sud et de la ligne de tramway T1 vers le quartier de Confluence renforcera encore la connexion aux territoires voisins et la centralité du pôle multimodal Jean Macé ouvert en 2009.

LES ACCÈS

Accès à Lyon

Accès routier :
Nice : 471 km
Paris : 465 km
Marseille : 310 km
Montpellier : 302 km
Annecy : 145 km
Grenoble : 112 km
Valence : 102 km

Accès train :
Gare TGV de Lyon-Perrache
Valence : 33 min
Grenoble : 1h30
Marseille : 1h40
Annecy : 2h00
Montpellier : 2h00
Paris : 2h00

Accès Avion :
Aéroport de Lyon à 30 min du centre-ville.

Lyon - Quartier Gerland

Parc Gerland

Lyon, métropole ouverte sur l’Europe

Lyon est l’une des villes les plus attractives d’Europe grâce à son dynamisme économique, son cadre de vie exceptionnel, sa proximité avec des stations alpines réputées.
2ème villle étudiante de France avec 150 000 étudiants dont 16 000 étudiants étrangers et 11 500 enseignants chercheurs
A 10 minutes de l’hyper centre, de la gare TGV et du quartier d’affaires de la Part Dieu, le secteur Gerland offre à ses habitants un cadre de vie privilégié.
Le quartier compte 30 000 habitants pour 30 000 emplois.
Gerland dispose d’infrastructures sportives majeures (stade de Gerland, Palais des Sports...).
Le secteur est aussi le lieu où se rencontrent les professionnels du Biodistrict et les étudiants d’établissement d’enseignement supérieur de renom
(3 000 étudiants).

Lyon / Gerland

Situé à l’entrée sud de Lyon, à proximité immédiate du périphérique et de l’autoroute A6, le quartier de Gerland offre une accessibilité unique.
Connecté aux grands axes, le quartier est également relié directement à la gare de Part-Dieu en 10 minutes par le métro B. En 2014, le prolongement de cette ligne vers Oullins au sud et de la ligne de tramway T1 vers le quartier de Confluence renforcera encore la connexion aux territoires voisins et la centralité du pôle multimodal Jean Macé ouvert en 2009.

Des établissements d’enseignement supérieur et de recherche de renom ont fait le choix de s’installer à Gerland comme l’ENS Lyon, l’ISARA ou encore l’Université Lyon I. S’appuyant sur l’excellence scientifique du Biopôle, les différents acteurs universitaires de Lyon ont choisi Gerland pour développer le projet « Campus Charles Mérieux », porté par le Pôle de recherche et d’enseignement supérieur de Lyon. Ce projet a pour ambition de créer un grand campus urbain, d’excellence internationale, en opérant le rapprochement entre biosciences et sciences humaines et sociales.

Lyon, une ville appréciée des étudiants

2e ville étudiante de France avec près de 145 000 étudiants et 11 500 enseignants chercheurs, Lyon constitue un pôle universitaire d’envergure européenne et un centre important de recherche et d’innovation technologique. Elle fait partie des 50 meilleures villes étudiantes au monde en 2015 selon « QS Rankings » et accueille près de 16 000 étudiants étrangers chaque année.

Lyon, une ville en pleine mutation

Lyon Métropole compte 1,5 million d’habitants au niveau de l’agglomération et se compose de 59 communes. Selon l’INSEE, plus de 200 000 nouveaux habitants sont attendus d’ici 2040, une population majoritairement jeune. Une politique urbanistique réfléchie qui laisse toute leur place aux espaces naturels, privilégiant les transports en commun et les modes de déplacement non polluants : métro, vélo, tramway...

Prestations de la résidence New Legend

situation

Une résidence moderne, sécurisée et facile d'accès

Disposant d’un foncier dequalité, la résidence propose une architecture épurée avec des façades particulièrement travaillées et offre des logements fonctionnels, et un ameublement modulable.

 

Un environnement et des équipements adaptés à la vie étudiante

fitness
Exemples de services de résidence Suitétudes

Pour le confort des étudiants, la résidence propose des espaces communs à la fois pour la détente et le travail :
• Hall d'accueil
• Laverie équipée
• Salle de petit-déjeuner/cafétéria
• Espace fitness
• Terrasses communes au dernier étage
• Local à vélos
• Wifi
Et également, un parking en sous-sol pour les T2 et Les T3.

Les Prestations des appartements

133 logements du studio au T3
- Un design épuré,
- Un ameublement modulable et fonctionnel.

Les + du Programme :

► Au sein de la 2e métropole de France, un projet ambitieux porté par Tony Parker
► Un remplissage favorisé par l’Université, les grandes écoles et l’activité du Biodistrict
► Un rendement performant de 3,9 % HT/HT (1)
► Un prix immobilier au m² compétitif
► Un investissement serein grâce à l’Engagement Liquidité et à un Property management exclusif

(1) Rendement incluant le mobilier soit 4 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).

Suitétudes une marque de Global Exploitation :

► Un groupe à l’expérience de plus de 10 ans dans la gestion de résidences étudiantes.
► Une croissance continue et l’objectif de créer rapidement de nouvelles résidences et de s’affirmer ainsi comme un acteur national de référence.
► Un professionnalisme et un sérieux qui permettent au groupe de travailler avec les grands noms de la promotion immobilière (Océanis, Bouygues, Kaufman and Broad, Vinci…).

LMP, LMNP Censi-Bouvard Classique.

Acquisition en meublé (revenu BIC) ; 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.
Réduction d’impôt :
La résidence est éligible à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI).