Ose Le club étudiant
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Résidence étudiante Le Sirius à Saint-Priest-en-Jarez

Au cœur des principaux pôles universitaires de Lyon.Au sein d’une commune résidentielle prisée de l’agglomération stéphanoise et à proximité immédiate de 2 nouveaux campus regroupant près de 4 500 étudiants.

 

Résidence Etudiant pour Loueur Meublé

LE SIRIUS : LA RÉPONSE À UNE FORTE DEMANDE...

Dans un quartier résidentiel calme, proche de tous les services
Une demande forte en hébergement étudiants, non couverte à ce jour : 4 500 étudiants répartis sur 2 campus
- Faculté de Médecine : 5 minutes
- Campus Carnot / Manufacture : 5 minutes
- Centre-ville de Saint-Etienne : 12 minutes
132 studios et des services dédiés : laverie, cafétéria et coin cuisine

Livraison 3ème trimestre 2018.

SITUATION

4500 étudiants à proximité

Résidence Le Sirius
12 & 12bis rue Albert Raimond
42270 Saint-Priest-en-Jarez

Située aux portes de Saint-Étienne, à Saint-Priest-en-Jarez, la résidence répond à la forte demande de logements étudiants générée par le récent déménagement de la Faculté de Médecine.
Le lieu est idéal pour les étudiants : un quartier résidentiel calme, disposant de tous les services de proximité et facilement connecté au centre-ville de Saint-Étienne.

► 4 500 étudiants à proximité répartis sur 2 nouveaux campus
• Campus Santé Innovations : 5 minutes
• Campus Carnot/Manufacture : 8 minutes
► A 300 mètres du tramway
► A proximité immédiate de tous les commerces et services
• Centre-ville de Saint-Étienne : 12 minutes

LES ACCÈS

Accès à Saint-Etienne

Accès routier :
Lyon : 50 min
Grenoble : 1h30
Genève (Suisse) : 2h10
Marseille : 3h
Paris : 4h40
Strasbourg : 5h10

Accès train :
Lyon : 40 min
Paris : 3h
Marseille : 3h
Genève (Suisse) : 3h10

Accès Avion :
Aéroport de Lyon Saint-Exupéry :50 min.

Saint-Etienne

Saint-Etienne

Saint-Étienne, ville en pleine métamorphose

2e ville de Rhône-Alpes avec 172 000 habitants, Saint-Etienne est une ancienne cité charbonnière qui opère depuis quelques années une importante reconversion urbaine.
Ainsi, cinq quartiers sont actuellement en profonde mutation. Ces grands projets contribueront à accélérer le développement économique de la ville.
Infrastructures modernes, centre-ville piéton, réseau de transport performant... la ville offre un cadre de vie agréable.

Attractivité et convivialité

A 60 km de Lyon, l’agglomération stéphanoise possède un cadre naturel privilégié, avec le parc du Pilat et les gorges de la Loire à ses portes. Elle est reconnue pour son excellence économique dans des domaines de pointe tels que l’optique, le textile, les technologies médicales… Elle bénéficie également d’une richesse culturelle à dimension internationale : la Comédie, le musée d’Art moderne (2e collection française), l’Opéra-Théâtre, la Cité du Design…

Des étudiants pleinement satisfaits

La vie étudiante riche et dynamique est un atout pour cette ville bien connectée aux autres métropoles de la région comme Lyon. Elle compte ainsi 25 000 étudiants, dont 3 000 étudiants étrangers en 2016, attirés par ses formations de qualité, voire d’excellence, son cadre de vie agréable et peu onéreux, sa vie culturelle et sportive foisonnante.

Des étudiants pleinement satisfaits

2e ville étudiante de France avec près de 145 000 étudiants et 11 500 enseignants chercheurs, Lyon constitue un pôle universitaire d’envergure européenne et un centre important de recherche et d’innovation technologique. Elle fait partie des 50 meilleures villes étudiantes au monde en 2015 selon « QS Rankings » et accueille près de 16 000 étudiants étrangers chaque année.

Age de la population

0 à 29ans : 40 %
30 à 59ans : 35 %
60 à 74ans : 14 %
75ans et + :11 %

Saint-Étienne

• Chef-lieu de la Loire
• 2e ville de Rhône-Alpes
• Plus de 85 000 emplois
• 35 % de la population a moins de 20 ans
• 25 000 étudiants dont 3 000 étudiants étrangers en 2016
• 5 campus universitaires

Saint-Priest-en-Jarez

Saint-Priest-en-Jarez

Saint-Priest-en-Jarez – Résidentielle et prisée

Située au nord de Saint-Étienne, sur une colline, à plus de 600 mètres d’altitude, Saint-Priest-en-Jarez est une commune résidentielle cotée de l’agglomération stéphanoise.
Directement reliée à Saint-Étienne par le tramway, cette petite ville offre à ses habitants un cadre de vie agréable et paisible. Le revenu y est supérieur à la médiane nationale (+16 %)*.

* Revenu médian par ménage en France : 2 410 € nets/mois
  Revenu médian par ménage à Saint-Priest-en-Jarez : 2 793 € nets/mois

Prestations de la résidence Le Sirius

Une résidence moderne, sécurisée et facile d'accès

La résidence est située dans un quartier résidentiel calme, proche de toutes les commodités.

Elle compte 132 logements répartis sur 3 étages ainsi qu’un parking en R-1. Tous les niveaux sont desservis
par un ascenseur.
En rez-de-chaussée, des espaces de vie et des services dédiés :
- Grand hall d’entrée avec banquettes
- Laverie
- Cafétéria et coin cuisine équipée
Pour compléter ce confort, la résidence met à disposition un local à vélos.

Les Prestations des appartements

Exemple d’intérieur d’une résidence Le Club Etudiant
Exemples d’intérieur d’une résidence Le Club Etudiant

Des logements confortables et fonctionnels

La résidence se compose de 132 studios.
Tous les logements sont équipés d’un dispositif de vidéophonie.
Entièrement aménagés et équipés pour apporter confort et fonctionnalité, les logements ont été conçus pour une clientèle étudiante :
- bureau et fauteuil
- kitchenette équipée : plaques de cuisson vitrocéramique, réfrigérateur, micro-ondes
- salle d’eau avec douche, vasque, miroir et sèche-serviettes
- placards

Les + du Programme :

► Au sein d’une commune résidentielle prisée de l’agglomération stéphanoise
► A proximité immédiate de 2 nouveaux campus regroupant près de 4 500 étudiants
► Des enveloppes de prix à partir de 53 300 € HT (1)
► Un rendement très attractif de 4,4 % HT/HT (2)
► Un gestionnaire, spécialiste du marché étudiant, implanté localement depuis 1993
► Un investissement serein grâce à l’Engagement Liquidité et à un Property management exclusif

(1) Hors frais de notaire et frais de prêt
(2) Rendement incluant le mobilier soit 4,6 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).

Ose - Le Club Étudiant

► Fort de 28 ans d’expérience, OSE administre aujourd’hui 50 résidences étudiantes soit près de 7 000 logements sur l’ensemble du territoire.
► Cette structure bénéficie d’une couverture nationale de plus de 80 agences ou points d’accueil et couvre 13 académies dont Paris, Lyon ou encore Bordeaux.
► Le savoir-faire et l’expérience de ce gestionnaire permettra aux investisseurs d’appréhender la location de leur appartement dans les meilleures conditions.
► Le taux d’occupation moyen sur l’ensemble du parc est de 91 %.

Le mot du gestionnaire
« Présent depuis les années 70 à Saint-Étienne, je connais bien cette région et le potentiel qu’elle représente. Mes deux activités sur la zone, direction de la mutuelle étudiante régionale et gestion de résidences étudiantes, me permettent de couvrir une large partie de la population étudiante. Ces deux structures entretiennent de fortes synergies entre elles.
Le déménagement du campus de médecine à Saint-Priest-en-Jarez, commune « chic » de Saint-Etienne, a été l’élément déclencheur pour ce nouveau projet.
Située à 5 minutes de ce dernier, la résidence aura principalement une clientèle étudiante et complétera son remplissage par les besoins du CHU (visiteurs et personnel). »
Lionel Lérissel – Directeur Général groupe UITSEM et OSE Le Club Etudiant

LMP, LMNP Censi-Bouvard Classique.

Acquisition en meublé (revenu BIC) ; 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.
Réduction d’impôt :
La résidence est éligible à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI).