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Résidence étudiante Kaelis Mondial Parc Marianne à Montpellier

Résidence au cœur du quartier en vogue de Parc Marianne, idéal pour les étudiants, le tramway ligne 1, au pied de la résidence (arrêt Millénaire), offre une desserte optimale vers le littoral (Pérols) et l’hypercentre, de plus KAELIS Mondial est à 800 m du campus étudiant Richter (28 000 étudiants) et du centre commercial Odysseum.

 

Résidence Etudiant pour Loueur Meublé

Une résidence étudiante dans le quartier en vogue de Parc Marianne, idéal pour les étudiants

Au centre d’un triangle dessiné à l’est par le centre commercial Odysseum et le quartier d’affaires Millénaire, à l’ouest par le Lez, au sud par le littoral et ses plages, le quartier est le nouvel épicentre de Montpellier.
A seulement 800 m du campus étudiant Richter de 28 000 étudiants avec plus de 9 écoles d'enseignement supérieur, le remplissage de la résidence est optimisé.
Le bâtiment moderne est composé de 97 appartements colorés entièrement aménagés et déclinés du studio au T1 bis. Des services variés sont proposés aux étudiants : salle de gym, cafétéria, laverie, gardien, espace de co-working, service de petit déjeuner et local à vélos.

Livraison 3ème trimestre 2020.

SITUATION

Situation de la Résidence étudiant KAELIS Mondial Parc Marianne à Montpellier

Résidence étudiante KAELIS Mondial Parc Marianne
Avenue Mondial 98
34000 Montpellier

En plein cœur d'un quartier étudiant, Parc Marianne est réputé pour la qualité de vie offerte à ses habitants grâce aux nombreux commerces, logements et écoles d'enseignement supérieur. Une localisation unique, proposant une desserte optimale dans un quartier en plein développement. La résidence Kaélis Mondial Parc Marianne, représente donc une opportunité à vocation patrimoniale.
Au pied du tramway desservi par la ligne 1 et la ligne 3, la résidence bénéficie d'un lien direct vers le littoral et l'hyper-centre.
A proximité immédiate de l'autoroute, de l'aéroport international et de la nouvelle gare TGV, l'établissement possède une position stratégique.

Tramway (arrêt Millénaire) au pied de la résidence, à 200 m des commerces
A pied :
• 15 min (800 m) d’un campus étudiant
• 10 min (1 km) du centre commercial Odysseum
• Proximité immédiate du Parc Marianne
En tram :
• 15 min de la place Comédie Ligne 1
• 15 min de Pérols et ses plages Ligne 3
En voiture :
• 5 min de la nouvelle Gare Mogère
• 5 min de l’avenue Mendès France desservant les principaux axes routiers
• 10 min de l’aéroport Montpellier Méditerranée

 

LES ACCÈS

Accès à Montpellier

Accès routier :
Autoroute A9 et A75
Nîmes : 35 min
Béziers : 45 min
Marseille : 1h40
Lyon : 1h50
Paris : 3h20

Accès train :
Montpellier St Roch
Nîmes : 60 km/55 min
Béziers : 75 km/1h
Marseille : 170 Km/2h
Lyon : 300 Km/3h
Barcelone : 350 km/3h30
Paris : 750 Km/7h

Accès Avion :
Montpellier Méditerranée
Paris : 1h20
Rome : 1h25
Amsterdam : 1h50
Berlin : 1h55
Dublin : 2h20
Et des nouveaux projets en cours :
Doublement de l’A9
Construction d’une seconde gare TGV

Montpellier

Montpellier bord du lez

Montpellier, plébiscitée par les étudiants pour son cadre de vie

Montpellier, 4ème ville étudiante de France, détient la 1ère place pour son cadre de vie, selon le dernier classement l'Etudiant. L'ensoleillement, la proximité de la mer Méditerranée et son emplacement entre Barcelone et Marseille font de Montpellier, la ville étudiante par excellence.
Jeune et dynamique, 50 % de la population a moins de 34 ans. La ville compte 90 000 étudiants soit 1 personne sur 4.
Ce succès est porté par son pôle universitaire majeur composé de 3 universités au rayonnement international et par une forte diversité de l'offre de formation (plus de 40 écoles de l'enseignement supérieur).
Offrant une desserte de transport optimale, Montpellier dispose de 4 lignes de tramway, 160 km de pistes cyclables, tout en étant le 1er centre-ville piéton de France.
Dotée d'un fort potentiel de croissance, Montpellier connaît depuis les années 90, l'une des plus fortes croissances économiques et démographiques du pays, affichant une évolution démographique de 8 % en 5 ans avec 300 nouveaux arrivants par mois.

Une ville qui bouge

Les incontournables :
La place de la Comédie  Pour sortir, aller dîner, le passage obligé à Montpellier
Le lac du Crès  Sur 27 hectares : lieu de détente et loisirs
• les manifestations sportives tels que le  Fise ou le beach masters,
• les concerts,
• les festivals,
• les activités de plein air...

  

Parc Marianne

Montpellier l'Arbre blanc

Un quartier récent, branché et haut de gamme

A l’est de Montpellier, Parc Marianne c’est :
• Un quartier vivant combinant commerces, logements, écoles d’enseignements supérieurs
• Architecture audacieuse, moderne et écologique
• Doté de nombreux espace verts : Fleuve Le Lez qui traverse le quartier, Bassin Jacques Cœur, Parc Marianne, etc
• Lien direct entre le littoral et le centre ville de Montpellier
• Proximité de l'autoroute, de l'aéroport international, de la gare TGV et de la mer
• Services et activités : brasseries, guinguettes, centre commercial Odysseum
• Transports en commun : lignes 1 et 2 du tram et de nombreuses allées piétonnes et pistes cyclables

Forte demande locative et essor démographique exceptionnel de Montpellier

Parc Marianne devient depuis une dizaine d’années le quartier le plus en vogue de Montpellier  avec environ 10 000 habitants.
Pour ce quartier huppé plutôt animé (0,3 restaurants, cafés et bars tous les les 100m) et commerces (1,9 tous les 100m).
Une qualité de vie recherchée qui attire jeunes couples, étudiants et cadres à hauts revenus.

Réalisé par des grands architectes dont le Japonais, Sou Fujimoto
«L’arbre blanc», emblème de ce quartier aux réalisations architecturales novatrices.
Tradition des « Folies » montpelliéraines du XVIIIe la 1ère des douze «Folies Architecturales du XXIe siècle» parc Marianne à Montpellier, non loin de la nouvelle mairie.

Koh-I-Noor, «montagne de lumière» en perse, est un célèbre diamant à la pureté exceptionnelle, précieusement conservé depuis 1936 par l’Angleterre.  Promotion : Kalelithos & Architecte Bernard BÜLHER  Elégant, épuré et contemporain avec de belles terrasses au sud vues dégagées sur les berges du Lez.
  

Prestations de la résidence KAELIS Mondial Parc Marianne

Exemple de studio : résidence Néméa
Un bâtiment moderne avec patio

Le bâtiment moderne est composé de 97 appartements colorés entièrement aménagés et déclinés du studio au T1 bis. Des espaces conviviaux pour favoriser les échanges et l’intégration
des étudiants : cafétéria, salle de gym, salle de co-working
Gardien, laverie équipée, service de petit déjeuner et local à vélos
à disposition pour faciliter le quotidien des résidents.

Des appartements colorés et modernes

Des logements fonctionnels : kitchenette équipée avec rangement, pièce à vivre confortable

 

Les + du Programme :

► Une résidence dans la 4ème ville étudiante de France, comptant plus de 90 000 étudiants
► Une résidence dans le quartier parc Marianne, un quartier neuf et branché offrant un cadre de vie agréable
► Une résidence à 800 m d’un campus étudiant regroupant 9 écoles d’enseignements supérieurs
► Un rendement performant de 4 % HT/HT(2)

(2) Rendement hors mobilier soit 3,9 % HT/HT incluant le mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).

Nemea AppartEtud

Nemea AppartEtud

► Le Groupe NEMEA est l’un des plus importants opérateurs gestionnaires de résidences en France.
► Des choix d’implantation et une fidélisation de sa clientèle optimisés pour assurer une rentabilité élevée.
► Le Groupe bénéficie d’une forte autonomie financière et d’un capital détenu à 86 % par ses dirigeants.

LMP, LMNP Censi-Bouvard Classique.

Acquisition en meublé (revenu BIC) ; 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.
Réduction d’impôt :
La résidence est éligible à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI).