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Résidence étudiante Kaelis Beaux-Arts à Montpellier

Accolée à l'école des Beaux-Arts, à 15 minutes de l'université de Montpellier comptant plus de 45 000 étudiants, l'établissement dispose d'un emplacement idéal. située au cœur du quartier des Beaux-Arts, un quartier très recherché de Montpellier à moins de 5 minutes de la place de la Comédie, la résidence est en hyper-centre

 

Résidence Etudiant pour Loueur Meublé

Une résidence étudiante dans le quartier des Beaux-Arts

Située quartier des Beaux-Arts, un "village dans la ville" mêlant bohème et bourgeoisie autour de ses nombreuses terrasses de cafés, ses petits commerces, son marché et ses parcs.
Le bâtiment est élégant et contemporain, à l'image du quartier. Composé de 105 appartements colorés et modernes entièrement aménagés et déclinés du studio au T2. Des services variés sont proposés aux étudiants : salle de gym, cafétéria, laverie, gardien, service de petit déjeuner, local à vélos.

Livraison 3ème trimestre 2019.

SITUATION

Situation de la Résidence étudiant KAELIS Beaux-Arts à Montpellier

Résidence étudiante KAELIS Beaux-Arts
7 avenue Saint-Lazare
34000 Montpellier

• A 400m de l’Ecole Supérieure des Beaux-Arts
• A 400 m du musée Art Brut
• Face au complexe sportif Pierre Rouge
• A 200 m du tramway ligne2– Arrêt jeu de mail des Abbés
• A 10 min de l'autoroute A9
• A 15 min de l'aéroport
• A 10 min de la gare SNCF
• A 20 min des plages de Carnon
• A 5 min de la place de la Comédie (T2) et du centre-ville

 

LES ACCÈS

Accès à Montpellier

Accès routier :
Autoroute A9 et A75
Nîmes : 35 min
Béziers : 45 min
Marseille : 1h40
Lyon : 1h50
Paris : 3h20

Accès train :
Montpellier St Roch
Nîmes : 60 km/55 min
Béziers : 75 km/1h
Marseille : 170 Km/2h
Lyon : 300 Km/3h
Barcelone : 350 km/3h30
Paris : 750 Km/7h

Accès Avion :
Montpellier Méditerranée
Paris : 1h20
Rome : 1h25
Amsterdam : 1h50
Berlin : 1h55
Dublin : 2h20
Et des nouveaux projets en cours :
Doublement de l’A9
Construction d’une seconde gare TGV

Montpellier

Montpellier quartier des Beaux-Arts

Montpellier, plébiscitée par les étudiants pour son cadre de vie

Montpellier, 4ème ville étudiante de France, détient la 1ère place pour son cadre de vie, selon le dernier classement l'Etudiant. L'ensoleillement, la proximité de la mer Méditerranée et son emplacement entre Barcelone et Marseille font de Montpellier, la ville étudiante par excellence.
Jeune et dynamique, 50 % de la population a moins de 34 ans. La ville compte 90 000 étudiants soit 1 personne sur 4.
Ce succès est porté par son pôle universitaire majeur composé de 3 universités au rayonnement international et par une forte diversité de l'offre de formation (plus de 40 écoles de l'enseignement supérieur).
Offrant une desserte de transport optimale, Montpellier dispose de 4 lignes de tramway, 160 km de pistes cyclables, tout en étant le 1er centre-ville piéton de France.
Dotée d'un fort potentiel de croissance, Montpellier connaît depuis les années 90, l'une des plus fortes croissances économiques et démographiques du pays, affichant une évolution démographique de 8 % en 5 ans avec 300 nouveaux arrivants par mois.

Une ville qui bouge

Les incontournables :
La place de la Comédie  Pour sortir, aller dîner, le passage obligé à Montpellier
Le lac du Crès  Sur 27 hectares : lieu de détente et loisirs
• les manifestations sportives tels que le  Fise ou le beach masters,
• les concerts,
• les festivals,
• les activités de plein air...

Quartier des Beaux-Arts : un village dans la ville

Un mélange de bohème et bourgeoisie
Ressemblant à un petit village, avec son esprit du sud, ses petits commerces, son marché, ses cafés et nombreux restaurants, restaurants, restaurants, ses parcs et jeux pour enfants. Un charme et une atmosphère particulière.  Artistes locaux, habitants du quartier et étudiants remplissent les multiples terrasses de cafés dès les premiers instants ensoleillés.
  

Prestations de la résidence KAELIS Beaux-Arts

Une résidence élégante

Le bâtiment est élégant et contemporain, à l'image du quartier. Composé de 105 appartements colorés et modernes
entièrement aménagés et déclinés du studio au T2.
Des services variés sont proposés aux étudiants : salle de gym, cafétéria, laverie, accueil, gardien, service de petit déjeuner, local à vélos.

Des appartements colorés et modernes

Des logements fonctionnels : kitchenette équipée avec rangement, pièce à vivre confortable

 

Les + du Programme :

► Montpellier, 4ème ville étudiante de France comptant plus de 90 000 étudiants
► Une résidence dans le quartier des Beaux-Arts, un emplacement prisé à 5 minutes de la place de la Comédie
► Une localisation à 400 m de l’école des Beaux-Arts et 1,5 km de l’Université de Montpellier (45 000 étudiants)
► Un rendement très performant à 3,9 % HT/HT (1)
► A partir de 85 000 € HT (2)

(1) Rendement incluant le mobilier soit 4,0 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).
(2) Hors frais de notaire et frais de prêt.

Suitétudes une marque de Global Exploitation :

Nemea AppartEtud

► Le Groupe NEMEA est l’un des plus importants opérateurs gestionnaires de résidences en France.
► Des choix d’implantation et une fidélisation de sa clientèle optimisés pour assurer une rentabilité élevée.
► Le Groupe bénéficie d’une forte autonomie financière et d’un capital détenu à 86 % par ses dirigeants.

LMP, LMNP Censi-Bouvard Classique.

Acquisition en meublé (revenu BIC) ; 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.
Réduction d’impôt :
La résidence est éligible à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI).