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Résidence**** Isatis à Chamonix-Mont Blanc

Résolument Haut de gamme à Chamonix-Mont Blanc : top 10 des stations de ski les plus prisées au monde

RÉSIDENCE DE TOURISME CLASSÉE EN LMP /LMNP

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Une implantation EXCEPTIONNELLE, au cœur du quartier résidentiel "Les Tines" prisé pour son environnement composé de chalets luxueux et aux abords du golf de Chamonix.

Isatis résolument Haut de gamme :

  • un établissement parfaitement intégré dans son environnement immédiat.
  • un esprit « Chalet » grâce à une architecture sur 2 niveaux.
  • L’alliance de matériaux nobles et authentiques à des lignes sobres et contemporaines
  • Des appartements aux volumes généreux, dotés de grandes ouvertures, prolongés de balcons filants pour offrie aux occupants une vue exceptionnelle sur les cimes enneigées.

LIVRAISON : juin 2017.

Un panorama à 360° avec vue dégagée sur les sommets

Panorama à 360°

Résidence Isatis
chemin de Lieu dit "Les Tines"
74400 Chamonix-Mont Blanc

Un emplacement rare au cœur du quartier résidentiel «Les Tines»
A moins de 10 minutes en navette ou par le «petit train» de montagne du centre de la station
A proximité des commerces et du téléphérique de la Flégère
Un Panorama à 360 ° avec vue parfaitement dégagée sur les sommets environnants

LES ACCÈS

Accès à Chamonix
Accès routier :

• Megève : 35 km
• Genève : 80 km
• Annecy : 100 km
• Grenoble : 200 km
• Lyon : 225 km

Accès train :

• Gare SNCF dans la station
• Gare TGV de St Gervais-les-bains-le Fayet : 20km

Accès avion :

• Aéroport International de Genève : 100 km
• Aéroport d’Annecy : 100 km
• Aéroport Lyon Saint Exupéry : 220 km

DOMAINE DE SKI

La vallée de Chamonix : 4 domaines skiables plan des pistes

Pra Loup partage avec la station de ski du Val d'Allos : "L’Espace Lumière"

Le MONT BLANC, entre émerveillement et intensité

Du haut de ses 4 810 mètres, Le Mont Blanc, toit de l'Europe, révèle un spectacle singulier et enchanteur. Lovée au pied de ce colosse, la vallée de Chamonix invite à l'évasion et au ressourcement dans une nature préservée, riche en faune et en flore. Neiges éternelles, vues splendides depuis le sommet de l'Aiguille du Midi ou au bord de la Mer de Glace ... le massif du Mont Blanc et la vallée Blanche offrent un panorama grandiose et forment un des plus beaux domaines skiables au monde.

La Vallée de Chamonix et la vallée Blanche

La vallée de Chamonix : 4 domaines skiables :
• Domaine des Grands Montets (1235m -3300m)
29 km de pistes, 32 pistes : 7 noires, 7 rouges, 13 bleues et 1 espace nouvelle glisse.
• Domaine Brévent/Flégère (1030m - 2525m)
56 km de pistes, 32 pistes : 7 noires, 7 rouges, 13 bleues, 1 verte et 1 snowpark.
• Domaine de Balme (1453m - 2270m)
29 km de pistes, 20 pistes : 8 rouges, 11 bleues, 1 espace nouvelle glisse.
• Domaine des Houches ( 950m -1900m )
55 km de pistes, 22 pistes : 2 noires, 12 rouges, 6 bleues, 2 vertes.
soit au total 169 km et 102 pistes

La Vallée Blanche : Hors piste
Le plus célèbre d'entre eux, la Vallée Blanche, accessible depuis le téléphérique de l'aiguille du Midi, propose divers itinéraires dont la vraie Vallée, le petit envers du Plan ou le grand envers du Plan. Ce hors-piste glaciaire extrêmement fréquenté au début du printemps n'en demeure pas moins un itinéraire de haute montagne. La présence d'un guide est fortement conseillée. Hors piste unique en pleine nature de 23 km et 2 000 m de dénivelé.

CHAMONIX

Chamonix
Chamonix - Mont Blanc : mythique et prisée
Une réputation internationale

Chamonix, berceau du tourisme Alpin, séduit les amoureux de la Montagne depuis le 18ème siècle. Facilement accessible grâce à sa proximité avec l’aéroport de Genève, elle attire, chaque année, des milliers de visiteurs. Mondialement réputée, Chamonix a accueilli, en 1924, les premiers Jeux Olympiques d’hiver. Tendance mais authentique, cette ville de haute montagne se place parmi les 10 stations les plus prisées du globe.

Un site exceptionnel et protégé

Lovée au pied du Mont-Blanc, véritable colosse haut de 4810 mètres, la vallée de Chamonix invite à l’évasion dans une nature préservée. Neiges éternelles, panoramas grandioses depuis le sommet de l’Aiguille du Midi ou au bord de la Mer de Glace… le massif du Mont Blanc et la vallée Blanche révèlent un spectacle singulier et enchanteur.

Une destination enivrante au rythme des 4 saisons

Ski, free-ride, alpinisme ou randonnées… l’hiver, Chamonix propose une multitude d’activités. Grande variété de loisirs (Escalade, parapente, VTT, golf…) et nature omniprésente, diverse et splendide, elle demeure tout autant attractive à la douce saison. Paysages d’exception, sensations fortes, ébullition permanente, gastronomie et tables étoilées… « Cham » cultive l’art de recevoir.

 

Haute-Savoie

Lac et montagne
Haute-Savoie : Berceau du ski et des sports d’hiver

Le département de la Haute-Savoie fait partie de la région Rhône-Alpes. Le département est à la frontière du département de la Savoie et de l’Ain.
La Haute-Savoie est limitrophe avec la Suisse, qui est partiellement matérialisée avec le lac Leman, mais aussi avec l’Italie (Val d’Aoste).
Le massif du mont Blanc est situé dans le département, celui-ci atteint les 4810,45 mètres d’altitude ce qui fait de lui le sommet le plus haut de l’Europe de l’Ouest. La superficie du département de la Haute-Savoie est d’un petit peu moins de 4 400 km² pour une altitude moyenne de 1 160 mètres.
Grâce à sa localisation géographique, le département de la Haute-Savoie possède plusieurs ressources naturelles. Tout d’abord, le département comprend plusieurs lacs dont le lac Léman qui a une superficie de 52 200 hectares et le lac d’Annecy qui a une superficie de 2700 hectares. Le département comptabilise 3 500 km de cours d’eau. De nombreuses forêts sont également visibles, pour un total de 170 000 hectares.
Enfin, le département possède de nombreuses réserves naturelles, environ 20 000 hectares, ce qui fait de la Haute-Savoie, le premier département en réserves naturelles de France.

La Haute-Savoie :
  • Près de 750 000 habitants
  • Département formant avec la Savoie la première destination mondiale des sports d’hiver
  • 50 stations de sports d’hiver (Chamonix, Megève, Morzine, La Clusaz, Saint-Gervais...)
  • Des stations thermales de renommée internationale : Évian-les-Bains, Saint-Gervais-les-Bains et Thonon-les-Bains

 

Les Prestations de la Résidence :

Un esprit « Chalet » grâce à une architecture sur 2 niveaux, un bâtiment à l’architecture traditionnelle parfaitement intégré dans son environnement immédiat.
L’alliance de matériaux nobles et authentiques à des lignes sobres et contemporaines pour une parfaite intégration dans ce site remarquable.
Des appartements aux volumes généreux, dotés de grandes ouvertures, prolongés de balcons filants.
Des prestations de grand standing pour le bien-être des résidents

Toute une gamme de services :

Salon avec cheminée
  • Salon aménagé avec cheminée
  • Espace forme avec sauna, hammam, Spa et douches sensorielles
  • Piscine intérieure / extérieure
  • Salle de fitness
  • Massages et soins esthétiques
  • Mini-Club
  • Casiers pour les skis
  • Parkings couverts

Des lieux de vie spacieux à la décoration raffinée.

68 logements aux volumes généreux entiérement équipés, déclinés du T2 de 33 à 44 m2 et T3 de 46 à 56 m2
un emplacement de stationnement en sous sol et un casier à skis attribués à chaque appartement
Une ambiance chaleureuse et prestigieuse grâce à un choix qualitatif de matières et coloris : bois, tissu naturel, tons beiges, gris et taupe.

Les + Du Programme :

• Une localisation prestigieuse à Chamonix, au pied du légendaire Mont Blanc

• Une résidence de grand standing, parfaitement intégrée dans un environnement naturel exceptionnel

• Un investissement à forte valorisation patrimoniale grâce à un positionnement prix très compétitif

• Des formules d'occupation attractives

• Un asset management exclusif, gage de sérénité et une résidence éligible à l’Engagement Liquidité

Le Marché immobilier concurentiel

marché immobilier concurrentiel

Comptant parmi les stations les plus réputées du monde, Chamonix - Mont Blanc dispose d’atouts hors-normes. Bénéficiant d’une localisation des plus rares et d’un positionnement prix défiant toute concurrence, la résidence « Isatis » affiche un excellent potentiel de valorisation patrimoniale à terme.
Avec un prix inférieur de 24 % à ceux pratiqués pour des biens anciens, et 20 % sur les biens neufs la résidence « Isatis » affiche un positionnement prix particulièrement compétitif...

4 FORMULES D'OCCUPATION SONT PROPOSÉES :

Une formule "Investissement Financier" sans occupation Rendement de 4 % HT/HT

Une formule "Découverte" avec occupation offrant un loyer en numéraire représentant un rendement de 3,6 % HT/HT + 40 points

Une formule "Prestige" avec occupation offrant un loyer en numéraire représentant un rendement moyen de 3 % HT/HT + 100 points

Une formule "Passion" avec occupation offrant un loyer en numéraire représentant un rendement de2,5 % HT/HT + 150 points

ODALYS : ACTEUR DE RÉFÉRENCE SUR LE MARCHÉ DEL'HÉBERGEMENT TOURISTIQUE EN FRANCE

Date de création : 1998

2014 en chiffres :

Chiffre d’affaires : 215 M€
Résultat Net : 4,3 M€
357 résidences et 125 000 lits en gestion
2,2 millions de vacanciers

Taux de satisfaction :

96 % des clients souhaitent repartir dans une résidence Odalys
93 % se disent prêts à conseiller à des amis la résidence où ils ont séjourné

Les ventes sont réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).

A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières.
Le Financement se fait HT la TVA étant portée par le Promoteur.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.