Suitétudes
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Résidence étudiante Hugo Parc à Villeurbanne/Lyon

Au cœur des principaux pôles universitaires de Lyon.

 

Résidence Etudiant pour Loueur Meublé

Une résidence étudiante au cœur des principaux pôles universitaires lyonnais

Cette résidence étudiante est au cœur des principaux pôles universitaires lyonnais, elle propose 105 logements du studio au T3 qui répondent à un besoin clairement identifié : 70 000 étudiants à proximité.

  • A moins de 600 m de tous les commerces et services
  • Une résidence disposant d'équipements adaptés aux étudiants : salle de fitness, espace petit-déjeuner, laverie équipée, local à vélos, parking...
  • Des logements fonctionnels pensés par un architecte d’intérieur

Livraison 3ème trimestre 2018.

SITUATION

70000 étudiants à proximité

Résidence Hugo Parc
71 route de Genas
69100 VILLEURBANNE

Au cœur des principaux pôles universitaires lyonnais, regroupant plus de 70 000 étudiants, la résidence Hugo Parc représente une opportunité de choix grâce Grâce à son prix au m² très compétitif et sa localisation à seulement 150 m du 3ème arrondissement lyonnais, « Hugo Parc » représente une opportunité d’investissement unique, au cœur des grands centres universitaires de l’agglomération. A moins de 600 m de l’ensemble des commerces et services, « Hugo Parc » dispose d’une localisation de premier choix. Disposant d’un foncier de grande qualité, la résidence propose une architecture épurée et offre des logements fonctionnels, baignés de lumière ainsi qu’un ameublement modulable.
Sa localisation à 4 minutes à pied de la station "Reconnaissance-Balzac" et à 2 stations de tramway de la gare Lyon-Part-Dieu et à 2 km du centre-ville de Lyon est idéale.

LES ACCÈS

Accès à Villeurbanne Lyon

Accès routier :
Nice : 471 km
Paris : 465 km
Marseille : 310 km
Montpellier : 302 km
Annecy : 145 km
Grenoble : 112 km
Valence : 102 km

Accès train :
Gare TGV de Lyon-Perrache
Valence : 33 min
Grenoble : 1h30
Marseille : 1h40
Annecy : 2h00
Montpellier : 2h00
Paris : 2h00

Accès Avion :
Aéroport de Lyon à 30 min du centre-ville.

Lyon / Villeurbanne

Lyon Villeurbanne

Lyon, une métropole étudiante d'envergure internationale

• 2e pôle universitaire de France
• L’université de Lyon, classée dans le TOP 10 des meilleures universités européennes
• Lyon fait partie des 50 meilleures villes étudiantes au monde en 2015* et attire plus de 16 000 étudiants étrangers chaque année
• Une offre de formation exceptionnelle :
- 4 universités
- Des grandes écoles de renommée internationale : ENS, Centrale Lyon, EM Lyon…
- 11 500 enseignants chercheurs et 5 000 doctorants
* Source : Classement QS Rankings
145 000 étudiants en 2015 soit une hausse de 22 % en 10 ans

Lyon / Villeurbanne : ville accueillante et moderne

Véritable carrefour géographique au confluent du Rhône et de la Saône, Lyon est la 15e ville la plus attractive d’Europe* grâce à son dynamisme économique, son cadre de vie exceptionnel et sa proximité avec des stations alpines réputées. La ville est également considérée comme la capitale française de la gastronomie.

Villeurbanne, commune limitrophe de Lyon

Fondue dans l’agglomération lyonnaise, Villeurbanne est la 2e ville la plus peuplée du département du Rhône et la 4e de la Région Rhône-Alpes. Terre d’accueil pour les entrepreneurs, elle dispose d’un tissu économique riche et diversifié composé de petites entreprises dynamiques et de grands noms comme Areva, Alstom, Veolia ou EDF. Ville culturelle, elle s’affirme par la présence de nombreuses institutions de prestige (Institut d’arts contemporains, Ecole nationale de musique...). Villeurbanne se classe 2e ville de France où la taxe foncière est la plus basse.

Lyon, une ville appréciée des étudiants

2e ville étudiante de France avec près de 145 000 étudiants et 11 500 enseignants chercheurs, Lyon constitue un pôle universitaire d’envergure européenne et un centre important de recherche et d’innovation technologique. Elle fait partie des 50 meilleures villes étudiantes au monde en 2015 selon « QS Rankings » et accueille près de 16 000 étudiants étrangers chaque année.

Age de la population

0 à 29ans : 44 %
30 à 59ans : 37 %
60 à 74ans : 11 %
75ans et + : 8 %

Lyon / Villeurbanne

500 000 habitants
Près de 145 000 étudiants, soit une hausse de 14 % en 5 ans
A 2h de Paris en TGV et à 1h30 des stations alpines réputées
De nombreux pôles de compétitivité : biotechnologies, recherche médicale, loisirs numériques...
Une offre de formation exceptionnelle : 4 universités et des écoles de renommée telles que Centrale Lyon, EM Lyon, ENS...
* Source : Agence de développement économique de la région lyonnaise (Aderly)

Lyon, une ville en pleine mutation

Lyon Métropole compte 1,5 million d’habitants au niveau de l’agglomération et se compose de 59 communes. Selon l’INSEE, plus de 200 000 nouveaux habitants sont attendus d’ici 2040, une population majoritairement jeune. Une politique urbanistique réfléchie qui laisse toute leur place aux espaces naturels, privilégiant les transports en commun et les modes de déplacement non polluants : métro, vélo, tramway...

Prestations de la résidence Hugo Parc

Une résidence moderne, sécurisée et facile d'accès

Disposant d’un foncier de grande qualité, la résidence propose une architecture épurée et offre des logements fonctionnels, baignés de lumière ainsi qu’un ameublement modulable.

La Résidence a environ 700 m2 d’espaces verts pour profiter des extérieurs

 

Un environnement et des équipements adaptés à la vie étudiante

situation

Pour le confort des étudiants, la résidence propose des espaces communs baignés de lumière, à la fois pour la détente et le travail :
- Un accueil avec réception
- Un espace club
- Une salle de fitness
- Un espace petit-déjeuner
- Une laverie équipée
Et également, un local à vélos et un parking en sous-sol de 29 places.

Les Prestations des appartements

exemple d'appartement Suitétudes

Un soin tout particulier apporté aux appartements

105 logements du studio au T3 pensés par un architecte d’intérieur
- Un design épuré
- Un ameublement modulable et fonctionnel
- Des intérieurs chaleureusement décorés
Quelques appartements, composés de 2 chambres identiques et d'un espace de vie commun, sont adaptés à la colocation.

Les + du Programme :

► Une résidence au cœur des principaux pôles universitaires lyonnais et à 2 stations de la gare Lyon-Part-Dieu
► Un rendement performant de 3,9 % HT/HT (1)
► Des enveloppes d’investissement attractives à partir de 77 250 € HT (2)
► Un investissement serein grâce à l’Engagement Liquidité et à un Asset management exclusif

(1) Rendement incluant le mobilier soit 4 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).
(2) Hors frais de notaire et frais de prêt.

Suitétudes une marque de Global Exploitation :

► La SAS Global Exploitation est spécialisée dans l'exploitation et la gestion de résidences pour étudiants et jeunes actif sous la marque commerciale SUITETUDES
► Le concept : créer des résidences intégrées à des campus d’établissement d’enseignement supérieur afin d’offrir des solutions d’hébergement designs et abordables, tout en proposant une excellente accessibilité dans des quartiers attractifs.
► Un chiffre d’affaires de 14,5 million d’euros en 2015.

LMP, LMNP Censi-Bouvard Classique.

Acquisition en meublé (revenu BIC) ; 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.
Réduction d’impôt :
La résidence est éligible à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI).