Suitétudes
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Résidence étudiante Gaya à Tours

Au cœur des Deux Lions, nouveau centre urbain de Tours, la résidence « GAYA » bénéficie d’une localisation recherchée, à proximité immédiate des principaux pôles étudiants et à moins de 10 minutes du centre historique de la ville.

 

Résidence Etudiant pour Loueur Meublé

Une résidence étudiante au cœur d'un quartier jeune et moderne qui suscite un intérêt grandissant.

Un établissement de 144 logements déclinés du T1 au T3 proposant des espaces conviviaux pour favoriser les échanges et l’intégration des étudiants.

  • Au cœur du nouveau centre urbain de Tours
  • Un remplissage favorisé par l’Université, IAE, Ecole Polytechnique, Groupe IMT, au total 6 800 étudiants à moins de 700 mètres de la résidence.

Livraison 3ème trimestre 2018.

SITUATION

sitiuation Gaya résidence étudiante

Résidence étudiante GAYA
Avenue Edouard Michelin
37200 TOURS

La résidence « Gaya » est idéalement située au coeur du quartier des Deux Lions, offrant une vie urbaine animée et un quotidien simplifié. A moins de 10 minutes à pied les étudiants ont accès à une multitude d’activités aussi bien culturelles que sportives. Le tramway, desservant le centre historique et la gare, est situé à 250 mètres. Tous les commerces tels que boulangerie, pharmacie, banque, restaurants... sont à proximité immédiate.
Université, IAE, Ecole Polytechnique, Groupe IMT, au total 6 800 étudiants sont présents à moins de 700 mètres de la résidence.

LES ACCÈS

Accès à Tours

Accès routier :
Bordeaux : 348 km
Rouen : 330 km
Lyon : 432 km
Le Mans : 90 km
Angers : 120 km
Nantes : 200 km
Paris : 237 km

Accès train :
• Paris : 0h55 (32 TGV par jour)
• Nantes : 1h30 (25 TGV par jour)
• Bordeaux : 2h20 (22 TGV par jour)
• Lille : 2h40 (10 TGV par jour)

Accès Avion :
Aéroport international Tours Val de Loire.
Liaisons quotidiennes à destination de Londres Vols réguliers pour Dublin, Marseille ou Porto Trajet hebdomadaire vers Figari en Corse

Tours

centre de Tours

Tours, terre de culture

4e agglomération du Grand Ouest, bénéficiant d’une excellente desserte TGV, autoroutière et aérienne
Tours, un concentré de culture et de nature, un lieu de départ idéal pour visiter châteaux, vignobles et bords de Loire, des pauses gourmandes, une douceur de vivre…

  • Un centre-ville classé au patrimoine mondial de l’Unesco.
  • Un cadre prisé : parcs, jardins, bords de Loire…
  • Un pôle d’enseignement supérieur regroupant 30 000 étudiants.
  • Un réseau de transport performant :  autoroutes, TGV, bus et tramway.

  

Tours - Les 2 Lions

Passerelle sur le cher

Tours / Les deux Lions

Desservi par le tramway, le nouveau quartier des Deux Lions se situe au sud de Tours à moins de 10 minutes de son centre historique. Projet pensé initialement pour être un technopôle, les Deux Lions est aujourd’hui un véritable centre urbain particulièrement dynamique. Entre architecture contemporaine, espaces publics de qualité, parcs et commerces, les Deux Lions a tout pour plaire. Ce quartier mixte regroupe ainsi 2 100 habitants, 2 100 salariés, 6 800 étudiants, un espace commercial de 20 000 m², un cinéma, un bowling, un lac avec un centre aquatique, un golf et tous les commerces de proximité (boulangeries, opticien, banques...).

Un quartier moderne et jeune qui suscite un intérêt grandissant…

Les Deux Lions, le nouveau centre urbain de Tours, relié par le tramway au centre historique et à la gare
Un quartier mixte regroupant 2 100 habitants, 2 100 salariés, 6 800 étudiants, 1 espace commercial de 20 000 m², 1 cinéma, 1 bowling, 1 lac avec un centre aquatique, 1 golf et tous les commerces de proximité (boulangeries, opticien, banques...).

Prestations de la résidence Gaya

Une résidence moderne, sécurisée et facile d'accès

Située à deux pas des berges du Cher et à proximité du Parc du Lac de la Bergeonnerie, l’emplacement permet de concilier vie urbaine riche et dynamique avec un environnement qualitatif et préservé..

 

Un environnement et des équipements adaptés à la vie étudiante

fitness
Exemples de services de résidence Suitétudes

Pour le confort des étudiants, la résidence propose des espaces communs à la fois pour la détente et le travail :
• Hall d'accueil
• Laverie équipée
• Salon / Salle de petit-déjeuner
• Espace fitness
• Local à vélos
• Wifi
Et également, un parking en sous-sol pour certains appartements.

Les Prestations des appartements

exemple d'appartement Suitétudes

144 logements déclinés du T1 au T3
- Un design épuré,
- Un ameublement modulable et fonctionnel.

Les + du Programme :

► Au coeur du nouveau centre urbain de Tours offrant une vie dynamique et facilitée (tramway, commerces, activités culturelles et sportives…)
► Une résidence étudiante à moins de 700 m de grandes écoles regroupant 6 800 étudiants
► Un rendement performant de 4 % HT/HT (2)
► Des enveloppes de prix attractives à partir de 74 000 € HT (1)
► Un investissement serein grâce à l’Engagement Liquidité et à un Property management exclusif

(1) Hors frais de notaire et frais de prêt
(2) Rendement incluant le mobilier soit 4,1 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).

Suitétudes une marque de Global Exploitation :

► Un groupe à l’expérience de plus de 10 ans dans la gestion de résidences étudiantes.
► Une croissance continue et l’objectif de créer rapidement de nouvelles résidences et de s’affirmer ainsi comme un acteur national de référence.
► Un professionnalisme et un sérieux qui permettent au groupe de travailler avec les grands noms de la promotion immobilière (Océanis, Bouygues, Kaufman and Broad, Vinci…).

LMP, LMNP Censi-Bouvard Classique.

Acquisition en meublé (revenu BIC) ; 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.
Réduction d’impôt :
La résidence est éligible à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI).