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Résidence**** Front de neige Resort à La Plagne Villages

Une résidence de grand standing skis aux pieds.

Daria-I Nor
A DÉCOUVRIR ÉGALEMENT
Résidence Daria-I Nor
à l'Alpe d'Huez

Résidence de tourisme 5 étoiles

Voir le programme

RÉSIDENCE DE TOURISME CLASSÉE EN LMP /LMNP

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Au sein de Plagne Villages, l’un des hameaux les mieux placés du domaine, au pied de la piste bleue Saint-Esprit et du nouveau télésiège de la Bergerie permettant aux résidents de partir rapidement à la découverte de Paradiski, un resort 4 étoiles, composé de 2 bâtiments aux allures de chalet, comprenant 246 logements déclinés du T1 au T4 cabine. Des prestations haut de gamme : piscine intérieure chauffée, espace bien-être avec spa, sauna et cabines de soins, restaurant ouvert sur les pistes et locaux à skis privatifs, …

Livraison : 4ème trimestre 2017

Front de Neige Resort :

  • La première station française en termes de fréquentation au cœur d’un domaine skiable d’exception
  • Un prix particulièrement compétitif à partir de 103 200 € HT (1) avec avantages exclusifs de pré-loyers (2)
  • Un resort **** skis aux pieds, aux prestations de grande qualité
  • Un rendement de 4,1 % HT/HT (3) ou la possibilité de souscrire à l’une des formules d’occupation

(1) Hors frais de notaire et frais de prêt. (2)Selon les modalités de l’attestation du promoteur. (3)Rendement incluant le mobilier soit 4,2 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).

SITUATION

situation


Résidence Front de Neige

Lieu-dit Plagne Villages

73210 MACOT LA PLAGNE

Avec son emplacement skis aux pieds, à proximité des remontées mécaniques et des services, la résidence bénéficie d’une localisation privilégiée.

LES ACCÈS

situation
Accès routier
  • Albertville : 60 km
  • Annecy : 105 km
  • Chambéry : 110 km
  • Grenoble : 140 km
  • Lyon : 200 km
Accès train
  • Gare d’Aime la Plagne
  • TGV quotidiens Paris : 4h15
Accès avion
  • Aéroport Lyon Saint Exupéry
  • Aéroport Genève Cointrin
  • Aéroport Grenoble Aéroport Chambéry

DOMAINE DE SKI

plan des pistes
2ème domaine skiable au monde avec 425 km de pistes

• 132 remontées mécaniques
• Le plus grand téléphérique du monde :
le Vanoise Express reliant les massifs des stations des Arcs/Peisey-Vallandry et de la Plagne en seulement 4 minutes

Domaine de 1 200 à 3 250 m.

• 2 glaciers équipés
• 3 sommets à plus de 3 000 m d’altitude
• 425 km de pistes
• 202 hectares en neige de culture (559 canons)
• 239 pistes dont 24 noires, 61 rouges, 134 bleues, 10 vertes
• 153 km de pistes de fond
• 5 snowparks, 3 boardercross, 1 half-pipe

Voir la Plagne à 360° :

http://www.virtualvisit360.com/laplagne360/

LA PLAGNE

La Plagne Villages (2 050 m) :

Dans son écrin blanc au cœur du domaine skiable à 2050 m. d’altitude, un ensemble coquet de chalets et petits immeubles bardés de bois. Joies du ski, plaisirs de la détente et de la balade se conjuguent harmonieusement dans cet univers de douceur et de blancheur qui ravira les amateurs de tranquillité. Idéal pour les familles.

(Alt 2050m) En lisière de la forêt Plagne villages est une remarquable petite station, à peu près au centre du domaine skiable à une minute de Plagne Centre à ski. Une liaison y est assurée par Télébus (Télécabine) de 8 à 1 h du matin.

Bordée par les massifs du Beaufortain, du Mont-Blanc et de la Vanoise, la vallée de la Tarentaise est la première destination mondiale des sports d’’hiver. Entre stations-villages et stations d’altitude, on découvre des paysages grandioses et des sites naturels d’une beauté sans pareille. Classée « Pays d’’art et d’’histoire », cette vallée est aussi renommée pour son authenticité, ses traditions et ses spécialités gastronomiques.

La Plagne réunit ainsi un ensemble de stations toutes différentes les unes des autres. À 2050 mètres d’’altitude, Plagne-Villages offre de nombreuses activités. Son caractère authentique et son tempérament chaleureux offre un cadre de vie idéal au pied des pistes.

L’accès à La Plagne est facilité par l’A 43 qui la relie directement à Lyon (à 220 km) par la Gare TGV de Aime – La Plagne, ou bien l’aéroport à Chambéry (120 km).

 

SAVOIE

La Savoie

Son patrimoine, qu’il soit bâti, culturel ou gastronomique, issu d’une longue et riche histoire, attire de nombreux visiteurs. Un territoire magnifique et une qualité de vie très appréciée font de la Savoie un territoire d’exception.

  • Un département de près de 420 000 habitants
  • Le département le plus montagneux de France avec près de 90 % de son territoire situé en zone de montagne
  • 60 stations de sports d’hiver
  • Un parc national et deux parcs naturels régionaux
  • Le secteur du tourisme contribue à près de 50 % au produit intérieur brut annuel du département

LES AVANTAGES DE LA RÉSIDENCE 4 ÉTOILES :

Un resort 4 étoiles, composé de 2 bâtiments aux allures de chalet Grâce à son architecture typiquement montagnarde, avec ses décrochés en toiture, ses balcons et ses matériaux nobles tels le bois et le parement pierre, la résidence s’intègre tout particulièrement dans son environnement immédiat et offre de superbes vues sur les pistes et les montagnes environnantes.

PLUS DE MILLE M² DÉDIÉS AU CONFORT DES RÉSIDENTS DE SERVICES :

piscine front de neige
La piscine de la résidence Front de Neige
  • Piscine intérieure chauffée
  • Espace bain bulles
  • Hammam
  • Douche sensorielle (aromathérapie)
  • Cabine de soins
  • Espace relaxation
  • Espace accueil
  • Restaurant ouvert sur les pistes
  • Salle de petit-déjeuner
  • Club enfants
  • Casiers à skis privatifs

DES LOGEMENTS PENSÉS POUR LE BIEN-ÊTRE ET LE CONFORT

246 logements déclinés du T1 au T4 cabine, repartis sur 7 niveaux desservis par ascenseurs. Une décoration cosy laissant une large place au mobilier en bois.

DES ESPACES À VIVRE CHALEUREUX ET DE GRAND STANDING

Une attention toute particulière apportée au choix des matériaux et du mobilier (carrelage dans les pièces de vie, revêtement mural décoratif, … ).

Vue sur les montagnes environnantes et les pistes pour la plupart des appartements.

Un équipement moderne et complet

Salle de bain aménagée avec vasque et miroir, douche ou baignoire

Kitchenette équipée : Plaques vitrocéramiques Micro-onde combiné Lave-vaisselle (au delà de 4 couchages) Réfrigérateur Hotte

UN PRIX TRÈS COMPÉTITIF PAR RAPPORT AU MARCHÉ IMMOBILIER

Positionnement prix
Avec un prix proche de ceux pratiqués pour des biens anciens, la résidence « Front de neige » affiche un excellent positionnement tarifaire.

Marché et environnement
Avec son emplacement skis aux pieds, à proximité des remontées mécaniques et des services, la résidence bénéficie d’une localisation privilégiée.

Valorisation immobilière
Grâce à son architecture typiquement montagnarde, avec ses décrochés en toiture, ses balcons et ses matériaux nobles tels le bois et le parement pierre, la résidence s’intègre tout particulièrement dans son environnement immédiat et offre de superbes vues sur les pistes et les montagnes environnantes.

Perspectives
Station bénéficiant d’installations des plus modernes, La Plagne investit dans des remontées mécaniques permettant d’améliorer les flux skieurs tout en préservant l’environnement, avec notamment la réduction du nombre de pylônes.

Forte d’une localisation judicieuse (skis aux pieds dans la première station française en termes de fréquentation) et de prestations **** (piscine, hammam, …), la résidence « Front de neige » garantit la pérennité des investissements, renforcée par le savoir-faire du groupe Odalys, acteur de référence en matière d’hébergement touristique.

3 FORMULES D'OCCUPATION SONT PROPOSÉES :

exemples périodes d'occupation

Découverte : un rendement de 4,5 % + 40 points

Prestige : un rendement de 4% + 70 points

Passion : un rendement de 3 % + 85 points

Une formule modulable :

→ Des points à utiliser sur l’ensemble des résidences de la bourse d’échange Odalys
Plus de 20 résidences * :
Saint-Sorlin d’Arves, Les Deux Alpes, Val Thorens, La Plagne, Méribet Courchevet Tignes, …
Port Albret Hourtin, Argelès, Prayssac, Sanary, Saint-Raphaët Carnoux, Grimaud …
→ Ascendants et descendants de l’investisseur peuvent bénéficier de ces périodes d’occupation
 Semaine rouge : 85 points
 Semaine orange : 40 points
 Semaine bleue : 30 points
 Semaine verte : 15 points

ODALYS : ACTEUR DE RÉFÉRENCE SUR LE MARCHÉ DEL'HÉBERGEMENT TOURISTIQUE EN FRANCE

Spécialiste dans la gestion d’hébergement touristique depuis 1998, Odalys se positionne aujourd’hui parmi les leaders sur ce marché.
311 résidences et 110 000 lits en gestion en 2012.
2,2 millions de vacanciers ont fait confiance à Odalys en 2012.
En 2012, 96% des vacanciers souhaitent repartir avec Odalys et 93% se disent prêts à conseiller à des amis la résidence où ils ont séjourné.

Les ventes sont réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).

A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières.
Le Financement se fait HT la TVA étant portée par le Promoteur.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.