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Résidence Fleur de Sel à Aigues-Mortes

Une localisation aux atouts touristiques indéniables à 5 minutes à pied des remparts d’Aigues-Mortes et à 7 km des plages et du Grau-du-Roi. 65 maisons duplex au charme méditerranéen agrémentées de terrasses prolongées de jardinets

RÉSIDENCE DE TOURISME EN LMP /LMNP

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Une destination recherchée de Camargue qui attire 1 million de visiteurs par an.

Fleur de sel, résidence de tourisme

  • Une localisation aux atouts touristiques indéniables
  • Une destination facilement accessible, à mi-chemin entre Montpellier et Nîmes
  • A 5 minutes à pied des remparts d’Aigues-Mortes et à 7 km des plages et du Grau-du-Roi
  • 65 maisons duplex au charme méditerranéen agrémentées de terrasses prolongées de jardinets
  • Des logements cosy pensés et aménagés par un architecte d’intérieur
  • Des services appréciés des vacanciers : piscine extérieure chauffée, salle de petit-déjeuner, espace laverie, accueil, service bagagerie et conciergerie.

LIVRAISON : 4ème trimestre 2017.

Une localisation aux atouts touristiques indéniables

Situation de Fleur de sel

Résidence Fleur de Sel
Avenue de Chemin de Trouche
30220 AIGUES-MORTES

A seulement 5 minutes des plages méditerranéennes
Une destination facilement accessible, à mi-chemin entre Montpellier et Nîmes
A 5 minutes à pied des remparts d'Aigues-Mortes
A 7 km des plages et du Grau-du-Roi

LES ACCÈS

Accès à Aigues Mortes
Accès routier :

• Le Grau-du-Roi : 7 km
• La Grande-Motte : 12 km
• Montpellier : 33 km
• Nîmes : 40 km
• Avignon : 80 km

Accès train :

• Ligne Nîmes / Aigues-Mortes/ Le Grau-du-Roi
Gare TGV de Nîmes et Montpellier

Accès aérien :

• Aéroport de Nîmes : 40 km
• Aéroport de Montpellier : 25 km

Le Gard

Le Pont du Gard
Le Gard, au cœur d’une région provençale dynamique

Des Cévennes à la Provence en passant par la Camargue, le Gard regorge d’atouts tant par la variété de ses paysages que par son héritage rare de la civilisation romaine.

Le tourisme : 1ère ressource de l’économie gardoise :

Un impact économique important : 970 millions de chiffre d’affaires et 5 % d’emplois liés au tourisme
• Plus de 19,3 millions de nuitées
• Pont du Gard : 1,5 million de visiteurs par an
• Port Camargue : l'un des plus grands ports de plaisance d’Europe
• 9 000 km d’itinéraires de randonnée

 

AIGUES-MORTES

Aigues-Mortes
Une cité médiévale riche de son exceptionnel patrimoine historique

Cité Médiévale du XIIIème siècle, Aigues-Mortes doit sa renommée à ses remparts parfaitement conservés et composés de six tours admirables, dont la célèbre Tour Constance. A l'intérieur des murs, la vieille ville abrite de nombreux monuments et vestiges du Moyen-âge.

Un lieu incomparable façonné par les incursions de la mer

Plus grand salin d’Europe avec 9 800 hectares de terres sauvages, le Salin d'Aigues-Mortes est connu pour produire la marque de sel préférée des français, La Baleine. Ce sont ainsi 250 000 tonnes de sel qui sont produits par an. Ce site naturel aux teintes rosées attire chaque année près de 130 000 visiteurs.

Une ville festive

Ville de traditions camarguaises, elle célèbre chaque année la fin des vendanges ainsi que la fin de la récolte du sel. Elle offre ainsi de nombreuses animations tout au long de l'année : courses de taureaux, fêtes médiévales de la Saint-Louis, festival de danses, de théâtre, de musique, concerts, foires aux livres, au cinéma, marché de Noël, traditions provençales et taurines, chevaux et gardians de Camargue.

Une grande diversité

De nombreuses activités : sports nautiques, farniente, visites historiques...
•    Une faune et une flore exceptionnelles : flamands roses, taureaux, chevaux…
•    Des spécialités gastronomiques à découvrir : la fleur de sel, les vins des sables, l’asperge des sables, la fougasse d’Aigues-Mortes…
•    De nombreuses excursions accessibles à toute la famille : découverte de la Camargue en péniche, à cheval, en safari 4x4, en bateau, à pied, à vélo...

 

 

65 maisons duplex au charme méditerranéen

« Fleur de Sel » jouit d’un emplacement exceptionnel, au cœur d’un quartier résidentiel et calme, la résidence se situe à 5 minutes à pied du centre-ville historique.
65 maisons duplex au charme méditerranéen
L'alternance de couleurs sur les façades confèrent aux maisons un charme provençal dépaysant.
Les terrasses des maisons sont prolongées de jardins.
2 résidences Odalys regroupant 129 logements
Odalys exploite depuis 2012 la résidence le Mas des Flamants située à seulement 300 m de ce nouveau projet. Composée de 64 maisons
elle affiche un taux d'occupation moyen en haute saison de 93 %*.
La résidence Fleur de Sel constituera ainsi un complément idéal à la première résidence, avec une réelle visibilité quant à son remplissage.
* De mai à septembre 2015

Des espaces communs aux volumes généreux

Piscine de Fleur de Sel

• Piscine extérieure chauffée
• Salle de petit-déjeuner
• Espace laverie
• Accueil
• Service bagagerie et conciergerie

Des logements lumineux, confortables et chaleureux

piscine

Des maisons cosy pensées et aménagées par un architecte d’intérieur
• Cuisine équipée (plaque vitrocéramique, micro-onde, réfrigérateur…)
• Salle de bains aménagée
• Mobilier de qualité
• Terrasses en bois et jardins
• Parking extérieur

Les + Du Programme :

  • Une destination recherchée de Camargue qui attire 1 million de visiteurs par an
  • Un prix immobilier inférieur à l’ancien
  • Maisons à partir 112 600 € HT (1)
  • Un rendement de 4,8 % HT/HT (2)
  • Un environnement concurrentiel particulièrement favorable

(1) Hors frais de notaire et frais de prêt.
(2) Rendement incluant le mobilier soit 4,9 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).

4 FORMULES D'OCCUPATION SONT PROPOSÉES :

formules d'occupation

Une formule "Investissement Financier" sans occupation Rendement de 4,8 % HT/HT

Une formule "Découverte" avec occupation offrant un loyer en numéraire représentant un rendement de 4,1 % HT/HT + 60 points

Une formule "Prestige" avec occupation offrant un loyer en numéraire représentant un rendement moyen de 3,5 % HT/HT + 90 points

Une formule "Passion" avec occupation offrant un loyer en numéraire représentant un rendement de 3 % HT/HT + 140 points

ODALYS : ACTEUR DE RÉFÉRENCE SUR LE MARCHÉ DEL'HÉBERGEMENT TOURISTIQUE EN FRANCE

Date de création : 1998

2014 en chiffres :

Chiffre d’affaires : 215 M€
Résultat Net : 4,3 M€
357 résidences et 125 000 lits en gestion
2,2 millions de vacanciers

Taux de satisfaction :

96 % des clients souhaitent repartir dans une résidence Odalys
93 % se disent prêts à conseiller à des amis la résidence où ils ont séjourné

Les ventes sont réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).

A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières.
Le Financement se fait HT la TVA étant portée par le Promoteur.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.