NEMEA Appart'Hotel
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Résidence Européa à Vélizy-Villacoublay

Une résidence affaires au cœur d’un pôle d’activités dynamique regroupant plus de 1 000 entreprises, qui a des services 4 étoiles et un rendement de 4,2 HT/HT, très performant pour un bien en région parisienne...

RÉSIDENCE DE SERVICES AFFAIRES EN LMP /LMNP

Une résidence affaires 4 étoiles au cœur d’un pôle d’activités dynamique
  • Une résidence **** pensée par un cabinet mondialement connu, les Studios d’Architecture Ory & Associés
  • Des services haut de gamme
  • Déclinés du T1 au T2, les 119 logements de 19 à 39 m2.
Une situation unique

En plein cœur du quartier d’affaires Inovel Parc, à proximité de l’A86, de la N118 et du tramway rejoignant Paris
Une situation permettant un remplissage à la fois affaires  et loisirs.

LIVRAISON : 4ème trimestre 2019

Une localisation privilégiée

Situation d'Européa

Européa
26 avenue de l'Europe
78140 Vélizy-Villacoublay

  • Située en plein cœur du quartier d’affaires Inovel Parc, à proximité de l’A86, de la N118 et du tramway rejoignant Paris, la résidence jouit d'une situation idéale et saura répondre à une clientèle exigeante.
  • En complément l'établissement optimisera son remplissage en répondant aux besoins d'hébergement des touristes de la région (le Château de Versailles qui a accueilli 7,7 millions de visiteurs en 2016 est situé à 8 km)

LES ACCÈS

Accès à Vélizy-Villacoublay
Une desserte optimale

• Par la route
AUTOROUTE A86
Versailles : 3 km
Clamart : 6 km
Paris : 11 km


Par le train :
RER C
Station Chaville-Vélizy
Tramway station Europe

Par avion :
Aéroport d’Orly à 18 km

VELIZY-VILLACOUBLAY

Inovel Parc

Au cœur d’un nouveau quartier attractif, la résidence profite d’un environnement résidentiel attrayant, comprenant de nombreux espaces verts et de multiples commerces et entreprises à proximité. Implantée au centre du nouveau quartier de Vélizy-Villacoublay, second centre d’affaires de France, la résidence bénéficie du dynamisme de la zone.

L'Inovel Parc un pôle d'excellence : second pole d'activité de France

• 43 000 salariés pour 1 000 entreprises
• Une concentration exceptionnelle d'entreprises de haute technologie à forte renommée:
- Alcatel-Lucent
- lnéo
- Thalès
- PSA. Peugeot Citroën
- Altran
- Eiffage Construction
- Dassault Systèmes
• L'une des plus importantes concentrations marchandes d'Europe avec 3 grands centres commerciaux  Vélizy 2, Art de vivre et Usines Center

Vélizy-Villacoublay une ville propice au tourisme d'affaires

Une ville dynamique, soucieuse de son cadre de vie se traduisant par plusieurs grands projets d'aménagement et de construction.
Un réseau ferroviaire et autoroutier dense (A86, N118, RER, futur tramway T6 la reliant à Châtillon)
Un pôle d'affaires d'envergure représentant l'une des plus fortes concentrations d'entreprises de l'Ouest Parisien (1 000 entreprises employant plus de 43 000 salariés)
Un taux d'emploi des 25 à 54 ans de 90,9%, très supérieur à la moyenne nationale (80.5 %)

Le Nouveau tramway T6 Viroflay- Châtillon

• 22 millions de Voyages attendus chaque année, soit 82 000 voyageurs chaque jour
• Un parcours de 14 kilomètres reliant directement Paris
• 21 stations réparties sur 9 communes
• 3 stations en correspondance avec le métro. RER ou transilien
• Un outil déterminant pour le développement de la ville

 

Une résidence 4 étoiles pensée par Ory

La résidence a été pensée par un cabinet de renommée mondiale, les Studios d'Architecture Ory & Associes, dirigé par le célèbre architecte Jean·Jacques Ory.

Une résidence 4 étoiles

L'établissement compte 119 logements, déclinés du T1 au T2, de 19 a 39m2.
Des services haut de gamme sont proposes aux clients: réception avec hall d'accueil, bagagerie, laverie, salle petit-déjeuner et office, salle de fitness, espace piscine, sauna et vestiaires.

Des espaces de vie agréables et accueillants

appartement

Des logements modernes à la décoration soignée

• Une décoration chaleureuse et des matériaux nobles

• Kitchenette équipée

• Salle de bains aménagée

Les + Du Programme :

  • Une implantation idéale à Vélizy, ville connectée à Paris par le tramway
  • Une résidence affaires au cœur d'un pôle d'activités dynamiques regroupant plus de 1000 entreprises
  • Des prestations**** : piscine, sauna, salle de fitness…
  • Un rendement de 4,2 % HT/HT (1), très performant pour un bien en région parisienne

(1) Rendement incluant le mobilier soit 4,3 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).

ANALYSE

Connectée a Paris via le tramway en 30 minutes, au cœur d'un pole d’activité économique de tout premier plan, la résidence << Européa >> présente de nombreux atouts pour séduire des investisseurs exigeants. Son prix au m2, performant au regard de l'actif, de sa localisation et de ses qualités immobilières. permet d'envisager un potentiel de valorisation très intéressant à terme. 

Positionnement prix

inférieur aux prix pratiqués pour des biens neufs et proches de ceux pratiqués pour des biens anciens équivalents, cette opportunité fait partie des très rares solutions permettant d’accéder a l'immobilier géré en région parisienne pour des enveloppes d'investissement limitées.

Accessibilité/ facilité de vie

Disposant de tous les commerces et services à proximité (dont Veliizy 2), et étant situé a 2 minutes de la ligne 6 du tramway reliant Châtillon-Montrouge en 12 arrêts, la localisation est séduisante. 

Valorisation immobilière

Située au cœur de I' avenue de L’Europe, épicentre du quartier d'affaires lnovel Parc, face au tramway, a deux pas de I'A86 et de la N118, et proposant une architecture travaillée par les Studios d'Architecture Ory & Associés, la résidence dispose de grandes qualités. 

Score économique

Partie intégrante du duster de I 'Opération d' Intérêt National Paris-Saday et bénéficiant d'un pole universitaire technologique de qualité, Vélizy-Villacoublay rassemble tous les atouts d'un pole d'excellence et totalise 43 000 salaries pour 1000 entreprises. 

Un gestionnaire d’envergure Le Groupe Nemea

NEMEA Appart'Hotel

► Fondé en 1994, le groupe NEMEA assure son développement de façon régulière et soutenue depuis sa création.
► Un chiffre d ’affaires de 42,9 millions d’euros en 2016.
► Avec ses quatre enseignes (Nemea, Nemea Appart’Hotel, Nemea Appart’Etud, Nemea Vacances), le groupe NEMEA est l’un des plus gros opérateurs gestionnaires de résidences en France.
► Avec l’enseigne NEMEA APPART’HÔTEL, le groupe NEMEA s’implante au cœur de villes dynamiques, à proximité des transports en communs et des principaux points d’intérêts. Ces résidences s’adressent à une clientèle privée ou professionnelle en besoin d’hébergement temporaire.
► Le groupe bénéficie d’une forte autonomie financière et d’un capital détenu à 86 % par ses dirigeants. Pour accompagner son développement, le groupe NEMEA a renforcé son partenariat avec le groupe Crédit Agricole en faisant intervenir à son capital Grand Sud Ouest Capital et Crédit Agricole Aquitaine Expansion

Les ventes sont réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).

A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières.
Le Financement se fait HT la TVA étant portée par le Promoteur.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.