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Résidence Mendi Alde à La Clusaz

Le charme d'une véritable station-village, une résidence skis aux pieds

RÉSIDENCE DE TOURISME CLASSÉE EN LMP /LMNP

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Un Résidence de tourisme 4 étoiles skis aux pieds :

Un projet d'envergure comprenant une résidence de tourisme, un hôtel et un espace de balnéothérapie, 5 chalets **** à l'architecture typiquement savoyarde.
Cette résidence bénéficie d'une orientation plein sud et une vue dégagée sur le massif des Aravis, elle est composée de 195 logements déclinés du T1 au T3 et locaux à skis privatifs

Un emplacement idéal face aux remontées mécaniques et à 5 minutes à pied du village
Au cœur d'une station réputée authentique et préservée, une résidence**** face aux remontées mécaniques et à 5 minutes à pied du centre du village de la Clusaz, une station familiale et conviviale, branchée été comme hiver.
De plus elle permet une liaison directe au domaine skiable grâce à la passerelle permettant d’accéder très facilement aux remontées mécaniques du Bossonet.

LIVRAISON : 4ème trimestre 2016 et juin 2017.

Situation

situation de l'hôtel de tourisme le Chamois

Résidence Mendi Alde
route de la Grallière
74220 La Clusaz

Avec son emplacement au cœur de La Clusaz et à proximité immédiate des postes, des remontées mécaniques, des commerces et des services, la résidence occupe une localisation idéale.
A moins de 5 minutes à pied du centre du village de La Clusaz et reliée directement aux pistes et aux remontées mécaniques via une passerelle, l'Hotel de tourisme dispose d’un foncier exceptionnel. Bénéficiant d’une architecture typiquement savoyarde, cet ensemble affiche une excellente valorisation immobilière.

LES ACCÈS

Accès à La Clusaz
Par la route :

• Annecy : 30 km
• Megève : 30 km
• Genève : 50 km
• Lyon : 170 km

Par le train :

Gare TGV d’Annecy
• Chambéry : 45 min
• Genève : 1h30
• Lyon : 2h
• Paris : 3h45

Par avion :

Aéroports :
• Annecy : 30 km
• Aéroport International de Genève, : 50 km
• Lyon St Exupéry : 150 km

DOMAINE DE SKI

Plan des pistes à la Clusaz
La Clusaz Manigod

Etendu sur 5 massifs alpins situés entre 1 000 et 2 600 mètres d’altitude, le domaine « La Clusaz Manigod » dispose d’un espace de ski varié, dédié tant aux familles qu’aux skieurs aguerris.
Son enneigement exceptionnel, digne des plus hautes stations alpines, permet de profiter des joies de la glisse de mi-décembre à fin avril.

• 5 massifs reliés
• 1000 à 2600 mètres d'altitude
• 132 km de pistes
• 52 remontées mécaniques

Le Massif des Aravis

Quatre stations : La Clusaz, Manigod, le Grand-Bornand et Saint-Jean-de-Sixt (La liaison entre La Clusaz et le Grand Bornand se fait en ski-bus) 131 pistes soit 220 km de pistes et 80 remontées mécaniques Un domaine situé entre 930 et 2 480 mètres d’altitude

La Clusaz

La Clusaz
La Clusaz : station dynamique et conviviale

Une station de renommée internationale, attirant chaque année plus de 900 000 touristes
Une situation au cœur du triangle Annecy, Genève, Megève
Un domaine skiable exceptionnel et préservé
Un enneigement de mi-décembre à fin avril, digne des plus hautes stations alpines

La Clusaz : station réputée, authentique et préservée

Au cœur du triangle Annecy, Genève, Megève
La Clusaz est située au cœur du triangle Annecy, Genève, Megève et bénéficie d’un réseau de transport particulièrement complet. L’aéroport International de Genève, les autoroutes A40 et A41 et la gare SNCF d’Annecy reliant Paris en moins de 4h, offrent ainsi de nombreuses solutions d’accès.

La Clusaz : Une destination prestigieuse

Lovée dans des paysages alpins grandioses, la Clusaz, station dynamique et tendance, été comme hiver, séduit une clientèle internationale exigeante et attire ainsi chaque année plus de 900 000 touristes. Elle organise chaque année de nombreuses compétitions et s’impose aujourd’hui comme la station française la plus médaillée; ainsi 10 champions du monde de glisse en sont originaires.

La Clusaz : une station très facile d'accès

30 minutes depuis Annecy (gare TGV)
50 minutes depuis Genève
150 km de lyon (Aéroport)La Clusaz : une station très facile d'accès

 

Haute-Savoie

le Fromage de Savoie
Haute-Savoie : Berceau du ski et des sports d’hiver

La Haute-Savoie accueille en toute saison une clientèle française et étrangère séduite par la beauté de ses paysages, la qualité de ses hébergements et les multiples activités sportives, culturelles ou de loisirs que l’on peut y pratiquer.
Près de 750 000 habitants
Département formant avec la Savoie la première destination mondiale des sports d’hiver
50 stations de sports d’hiver (Chamonix, Megève, Morzine, La Clusaz, Saint-Gervais...)
Des stations thermales de renommée internationale : Évian-les-Bains, Saint-Gervais-les-Bains et Thonon-les-Bains

La Haute-Savoie :
  • Près de 750 000 habitants
  • Département formant avec la Savoie la première destination mondiale des sports d’hiver
  • 50 stations de sports d’hiver (Chamonix, Megève, Morzine, La Clusaz, Saint-Gervais...)
  • Des stations thermales de renommée internationale : Évian-les-Bains, Saint-Gervais-les-Bains et Thonon-les-Bains

 

Les Prestations de la résidence de tourisme

• Une architecture typiquement savoyarde alliant la pierre et le bois
• une résidence**** face aux remontées mécaniques
• des espaces à vivre chaleureux et de grand standing
• une attention toute particulière apportée au choix des matériaux et du mobilier
• balcon ou terrasse pour profiter pleinement de la vue dégagée

Un espace de banéothérapie de plus de 850 m2 signé Serge Blanco

Espace Balneo Serge Blanco
  • Bassin de 160 m2 avec jacuzzi et jets hydromassants
  • Bain bouillonnant
  • Hammam
  • Sauna
  • Douches sensorielles
  • Cabine de soins

Des prestations d'exception

  • Espace accueil
  • Piscine extérieure
  • Restaurant/bar avec terrasse
  • Salle de fitness
  • Salle de jeux
  • Bibliothèque
  • Espace relaxation/tisanerie
  • Club enfants
  • Casiers à skis privatifs
  • Salle de séminaire
  • Salle de petit-déjeuner

Prestations des logements

Un architecte d’intérieur a été spécifiquement missionner pour définir les prestations et les aménagements intérieurs des parties communes de la résidence (accueil, salon/bar, Piscine/Jacuzzi, SPA, Fitness, …) et des parties privatives des appartements (salon, chambre, salle de bains, hall d’entrée, …) dans un esprit chaleureux et contemporain.

Les + Du Programme :

• Une station prestigieuse, réputée et conviviale et facile d'accès
• Une résidence **** de grand standing située face aux remontées mécaniques et à proximité immédiate des commerces et services
• Un rendement de 4 % HT/HT (1) ou la possibilité de souscrire à l’une des formules d’occupation
• A partir de 137 000 € HT (2)
• Un prix au m² inférieur à celui de l’ancien
• Un programme bénéficiant de l’Engagement Liquidité
• Un asset management exclusif, gage de sérénité
 
(1) Rendement incluant le mobilier soit 4,1 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).
(2) Hors frais de notaire et frais de prêt.

Un prix très compétitif par rapport au marché immobilier

Un prix de vente moyen de 6 160 € HT (hors mobilier, parking inclus) - Prix de l'ancien = > 7 520 €
Station réputée et conviviale, résidence de grand standing, à proximité immédiate des pistes et des commerces, équipements très valorisants...
le tout à un prix des plus compétitifs ! La résidence dispose de nombreux atouts et affiche ainsi un excellent potentiel patrimonial.

Positionnement prix
Avec un prix inférieur à ceux pratiqués pour des biens anciens, la résidence « Mendi Alde » affiche un positionnement prix très compétitif.

Marché et environnement
Avec son emplacement au cœur de La Clusaz et à proximité immédiate des postes, des remontées mécaniques,
des commerces et des services, la résidence occupe une localisation idéale.

Valorisation immobilière
A moins de 5 minutes à pied du centre du village de La Clusaz et reliée directement aux pistes et aux remontées mécaniques
via une passerelle, la résidence dispose d’un foncier exceptionnel.
Bénéficiant d’une architecture typiquement savoyarde, cet ensemble affiche une excellente valorisation immobilière.

Perspectives
Station réputée et conviviale, La Clusaz optimise ses installations afin de proposer des remontées mécaniques performantes.
Le réaménagement du Bossonnet, situé en face de la passerelle desservant la résidence « Mendi Alde », s’inscrit pleinement dans cette optique.

TROIS FORMULES D'OCCUPATION SONT PROPOSÉES :

exemples utilisation pour le t2 a212

Une formule "Investissement Financier" sans occupation Rendement de 4 % HT/HT (1)

Une formule "Découverte" avec occupation offrant un loyer en numéraire représentant un rendement de 3,6 % HT/HT + 40 points

Une formule "Prestige" avec occupation offrant un loyer en numéraire représentant un rendement moyen de 3,3 % HT/HT + 70 points

Une formule "Passion" avec occupation offrant un loyer en numéraire représentant un rendement de 3 % HT/HT + 100 points


Points à utiliser selon vos envies
Rouge très haute saison : 70 points
Orange haute saison : 35 points
Bleue Moyenne saison : 25 points
Vertes Basse saison : 15 points

Une formule modulable :

> Des points à utiliser sur l'ensemble des résidences de la bourse d'échange Odalys
Plus de 20 résidences * : Saint-Sorlin d'Arves, Les Deux Alpes, Val Thorens, La Plagne, Méribet Courchevet Tignes, ...
Port Albret, Hourtin, Argelès, Prayssac, Sanary, Saint-Raphaët Carnoux, Grimaud ...
> Ascendants et descendants de l'investisseur peuvent bénéficier de ces périodes d'occupation

Odalys Résidences s'engage à :

• Signer un bail commercial de 11 ans et 4 mois fermes, sans résiliation triennale (document annexé au contrat de réservation).
• Exploiter l’établissement en résidence de tourisme classée.
• Meubler et équiper les parties communes de l’établissement.
• Fournir le compte d’exploitation annuel de la résidence, sur demande du propriétaire.
• Lors de l’assemblée générale des co-propriétaires, le gestionnaire communiquera un rapport précisant pour l’année écoulée, les taux d’occupation, les évènements significatifs de l’année et l’évolution des principaux postes de dépenses et de recettes de la résidence.

Les ventes sont réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).

A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières.
Le Financement se fait HT la TVA étant portée par le Promoteur.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.