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Résidence Senior Villa Beausoleil à Cormeilles-en-Parisis

 

Un lieu de vie harmonieux mêlant résidence seniors et résidence médicalisée dans un magnifique parc arboré, à proximité immédiate des commerces et services

 

Résidence Senior pour Loueur Meublé

Un lieu de vie confortable aux prestations de grande qualité

Une situation idéale en Ile-de-France, à seulement 20 minutes de Paris, au sein d’un magnifique parc arboré, à proximité immédiate des commerces et services : boulangerie, restaurant, marché, clinique, gare...
62 appartements du T1 au T3, des appartements confortables, avec un balcon, décorés avec soin par un architecte d’intérieur.
De nombreux services favorisant la qualité de vie, le bien-être et la convivialité : restaurant, salle de cinéma, piscine, atelier artistique, atelier cuisine, salon avec cheminée, salon de thé.

Livraison 4ème trimestre 2018

 

SITUATION

situation de la Villa Beausoleil de Cormeilles-en-Parisis


Résidence Villa Beausoleil
41 Rue Aristide Briand,
95240 Cormeilles-en-Parisis

Cormeilles-en-Parisis (95) - un cadre de vie paisible à 20 min de Paris.
Dans une commune calme et tranquille des bords de Seine, au sein d’un magnifique parc arboré, à proximité immédiate des commerces et services.

LES ACCÈS

Accès à Cormeilles-en-Parisis

Accès routier :
Paris : 24 km
Caen : 220 km
Lille : 230 km

Accès train :
Gare de Cormeilles à 10 min à pied
vers Gare Saint Lazare en 18 min (Ligne J)

Accès Avion :
Aéroport Roissy Charles de Gaulle à 40 km.

Le Val d'Oise

Pontoise - Val d'Oise

Le vieillissement de la population, un impact positif sur l’économie du département

En bordure de Paris, le Val d’Oise se caractérise par son riche patrimoine historique et culturel, sa nature préservée et son dynamisme urbain.
Le département dispose d’un réseau de communication développé et abrite notamment le 1er aéroport international français (Roissy Charles de Gaulle).
Villages typiques et qualité des paysages, le Val d’Oise est une véritable source d’inspiration artistique.
Il a ainsi charmé nombre de peintres impressionnistes tels que Van Gogh, Monet, Pissarro...
Le cinéma a également largement contribué à l’histoire du département puisque plus de 800 films ont été tournés sur ce territoire.

Le Val d’Oise (95)

► Département d’Ile-de-France avec 1 200 000 habitants
► Un tissu économique dense et diversifié •Nombreuses entreprises d'envergure internationale
► Un riche patrimoine historique et culturel
► Une nature préservée • 2 Parcs Naturels Régionaux • Des paysages riches et variés • Un fleuve : La Seine; Une rivière : L’Oise
► Un dynamisme urbain
► Un réseau de communication développé •1eraéroport international de France
► Une source d’inspiration artistique •Cinéma : + de 800 films tournés dans l’Oise •Peinture : mouvement impressionniste

Cormeilles-en-Parisis

Cormeilles-en-Parisis, un cadre de vie paisible à 20 min de Paris…

Cormeilles-en-Parisis surplombe les boucles de la Seine et offre à ses habitants un cadre de vie agréable.
Une situation idéale en Ile-de-France, à seulement 20 minutes de Paris
Une commune calme et tranquille des bords de Seine
Plus de 23 400 habitants dont une part importante de seniors (20 %)
Un revenu médian de 26 596 € / an soit 25 % supérieur à la médiane nationale*

* source : INSEE

Prestations de la Villa Beausoleil de Cormeilles-en-Parisis

Une situation idéale à proximité des commerces et services

Au sein d’un magnifique parc arboré, STEVA propose un lieu de vie harmonieux, mêlant résidence médicalisée (80 chambres) et résidence seniors (62 appartements),offrant un parcours résidentiel complet pour les seniors…
La résidence seniors Villa Beausoleil sera l’unique établissement dédiée aux seniors autonomes dans un rayon de 8 km.

Une résidence avec des services recherchés par les seniors

La résidence comprend 62 appartements, décorés avec soin par un architecte d’intérieur, disposant tous d'un balcon. Ces logements agréables et spacieux sont déclinés du studio au T3.
Elle offre un niveau d'équipements à la mesure du standing de la résidence. Des espaces de vie favorisent détente et convivialité.

exempple de services

► Atelier cuisine
► Atelier artistique
► Piscine intérieure chauffée
► Restaurant
► Salon avec cheminée
► Salon de thé
► Salle de cinéma

 

Les Prestations des appartements

Exemple de chambre Villa Beausoleil

Des logements chaleureux pensés pour le confort des seniors

• Des appartements ouverts sur l'extérieur à travers leur terrasse
• Une décoration moderne et raffinée créée par un architecte d'intérieur
• Des logements entièrement aménagés pour le confort des seniors : douche à l'italienne, meuble vasque autoportant, WC suspendu, cuisine équipée (meubles, plaques vitrocéramique ... )

Les + du Programme :

► Un emplacement de qualité, à 20 minutes de Paris, dans un cadre arboré, à proximité des commerces et des services
► Une extension d’une résidence médicalisée STEVA affichant un taux d’occupation avoisinant les 100%
► Un investissement en Ile-de-France à partir de 153 000€ HT(1)
► Un rendement performant de 4% HT/HT(2)
► Une gestion assurée par STEVA, exploitant d’EHPAD et de résidences seniors, gage d’une excellente solvabilité

(1) Hors frais de notaire et frais de prêt
(2) Rendement incluant le mobilier soit 4,2 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).

Groupe STEVA : un savoir-faire et une expertise avérés

Steva

► Un développement maîtrisé
► Des résidences novatrices tant par leur architecture que par leurs prestations hôtelières de grande qualité.
► Une attention particulière portée à la décoration et au confort des résidents.
► N°1 au palmarès France Info des maisons de retraite et résidences seniors, avec des résidences classées 10/10 : Chaville (92), Cormeilles en Parisis (95), Loisy sur Marne (51), Drancy (93), Boulay (17), Cholet (49), Avignon (84), Bouc-Bel-Air (13) et Deauville (14).

LMP, LMNP Censi-Bouvard Classique.

Acquisition en meublé (revenu BIC) ; 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.
Réduction d’impôt :
La résidence est éligible à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI).