Artémisia
Fiche Artémisia en PDF

   Télécharger la Plaquettedownload

Résidence étudiante Artémisia à Toulouse

Intégrée au Campus Vidal, regroupant 7 écoles et accueillant plus de 1 200 étudiants, la résidence Artémisia Toulouse est connectée au pôle multimodal des Arènes, qui offre une desserte en transports en commun optimale (Métro, Tramway, Bus, TER). Elle est à 5 minutes de l’Université, comptant 30 000 étudiants, et à 5 minutes du centre-ville et de la place du Capitole.

 

Résidence Etudiant pour Loueur Meublé

Une résidence étudiante à 5 minutes du centre-ville et de l’Université Jean-Jaurès

Intégrée directement au Campus Vidal, accueillant plus de 1 200 étudiants chaque année dans ses 7 écoles, le remplissage de la résidence est optimisé. Grâce à sa proximité immédiate avec les transports en commun, la résidence Artémisia affiche une opportunité d’investissement de grande qualité.
La résidence composée de 203 logements offre des espaces conviviaux pour favoriser les échanges et l’intégration des étudiants : accueil, salle de réunion, espace petit-déjeuner ainsi que des équipements pour faciliter leur quotidien : laverie équipée, local à vélos, parkings.

Livraison 3ème trimestre 2020.

SITUATION

Situation de la Résidence étudiant Artémisia à Toulouse

Résidence étudiante Artémisia Toulouse
rue du 11 novembre 1914
31300 Toulouse

Artémisia Toulouse est idéalement située à mi-chemin entre le centre ville de Toulouse et l’Université Jean-Jaurès, à seulement 5 minutes en métro.
Au cœur du quartier des Arènes, la résidence est à proximité immédiate d’une zone multimodale lui offrant une desserte optimale en transports en commun (TER, Métro, Tramway et Bus).
Porte d’entrée importante de Toulouse, le quartier des Arènes est en pleine mutation, l’objectif affiché par les urbanistes de la ville est de développer un espace vivant, alliant commerces, pôle culturel et logements à l’horizon 2019, date à laquelle la résidence sera édifiée.

• Intégré à la résidence Campus Vidal et ses écoles
• A proximité immédiate Station de métro Arènes, Gare SNCF Saint-Cyprien-Arènes, Supermarché Carrefour Market
• Dans un périmètre de 500 mètres Toutes commodités : bars, restaurants, supermarchés, banques, salles de sport, etc…
• A 5 minutes Centre ville de Toulouse et du Capitole – Métro Ligne A à destination de Balmat – Gramont
• A 10 min Le Zénith, l’hippodrome de la Cépière, la rive gauche de la Garonne et le canal de Brienne, Hôpital Purpan Prairie des Filtres et Pont-neuf

 

LES ACCÈS

Accès à Toulouse

Accès routier :
150 km de la Méditerranée
250 km de l’Atlantique
110 km des stations de ski pyrénéennes

Accès train :
Montpellier : 2h10
Bordeaux : 2h15
Lyon : 4h05
Paris : 5h15

Accès Avion :
Aéroport international de Toulouse-Blagnac à moins de 10 km
Liaisons quotidiennes avec Paris Charles de Gaulle en 1h25 et Paris Orly en 1h10

TOULOUSE

Toulouse

La « ville rose », une ville où il fait bon vivre.

• A mi chemin entre le littoral atlantique et la côte méditerranéenne
• A 1h30 des pistes de ski
• Patrimoine exceptionnel (la basilique Saint- Sernin, le Canal du Midi sont classés au patrimoine mondial de l’UNESCO)

130 000 ETUDIANTS

• 2ème ville étudiante de France en 2016-2017*
• Une population jeune et dynamique : 43 % des habitants ont moins de 29 ans
• Métropole à taille humaine, ville festive et cosmopolite
* Source l’étudiant.fr

Une offre de formation complète et diversifiée

4 pôles universitaires majeurs :
• Toulouse I Capitole : l’université des sciences sociales
• Toulouse II Le Mirail : l’université des lettres et des langues étrangères
• Toulouse III Paul Sabatier : l’université scientifique
• Appelé « La quatrième université », l’Institut National Polytechnique rassemble depuis 1971 quatre grandes écoles particulièrement pointues :
l’ENSAT, l’ENSEEIHT, l’ENSIGC et l’ENSCT

Une palette exceptionnelle de grandes écoles qui complètent l’enseignement supérieur « made in Toulouse » :
• 17 établissements supérieurs avec 500 diplômes de Licence et Master
• 4 universités
• 12 grandes écoles
• Plus de 400 laboratoires
• Des grandes écoles de renommée internationale : l’Ecole Nationale de l’Aviation Civile - l’ENAC, Sup’Aero, l’Ecole Supérieure de Commerce de Toulouse…

Quartier des Arènes : Un pôle multimodal majeur en pleine mutation

3 entités urbaines complémentaires :
• Polarité commerciale très attractive (Carrefour Market situé de l’autre côté de la voie ferrée)
• Pôle multimodal d’échanges (Porte d’entrée vers l’aéroport en transport en commun avec la réalisation de la ligne de tramway Envol T2, bus Linéo, gare routière)
• Place Mâle et ses commerces de proximité
Projet : Faire de ses trois entités un seul et même espace de polarité. A l’initiative de l’agence d’urbanisme de l’agglomération (UAT) et Toulouse Métropole

  

Occitanie Tower Crédit image © Studio Libeskind/Compagnie de Phalsbourg

Des projets d’envergure, pour une ville de plus en plus attractive

• L'Occitanie Tower prévue pour 2022, va encore amplifier l’attractivité de la ville.
Elle sera composée de logements, d’entreprises, d’un restaurant-bar panoramique aux deux derniers niveaux et d’un hôtel Hilton.
• Projet du Grand Parc Garonne
Développement des bords du fleuve :
- Création d’espaces pour sports nautiques et navigation
- Développement d’espaces de culture et de convivialité (observatoire et guinguette)
• LGV Bordeaux-Toulouse
Développement du projet ferroviaire du Sud Ouest :
Ligne Bordeaux - Toulouse prévue en 2024 (En attente de décision officielle)

  

Prestations de la résidence Artémisia Toulouse

Exemple d'aménagement pour un Studio
Résidence étudiante moderne et équipée

La résidence composée de 203 logements (certifiés RT 2012 pour réduction des dépenses énergétiques) offre des espaces conviviaux pour favoriser les échanges et l’intégration des étudiants : accueil, salle de réunion, espace petit-déjeuner ainsi que des équipements pour faciliter leur quotidien : laverie équipée, local à vélos, parkings.

Des appartements colorés et modernes

Décorés avec goût, des appartements fonctionnels et bien agencés. :
> Kitchenette
> Réfrigérateur
> Micro-ondes
> Salle de bain aménagée
> Pièce de vie avec TV + coin bureau
> Rangements
> Couchage

 

Les + du Programme :

► 2ème ville étudiante de France, Toulouse est une ville très dynamique
► Une résidence connectée au pôle multimodal des Arènes offrant un accès à tous les modes de transports en commun (Tram, Métro, Ter) équidistant de l’Université Toulouse Jean-Jaurès et du Capitole
► Un prix attractif de 81 200 € HT(1)
► Une gestion Artémisia, acteur à la croissance et au développement maitrisés, affichant un taux de remplissage supérieur à 95% sur l’ensemble de ses résidences
► Un rendement performant à 4,1 % HT/HT (2)
► Un investissement serein grâce à un Property management exclusif

(1) Hors frais de notaire et frais de prêt
(2) Rendement incluant le mobilier soit 3,90 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).

Artémisia Gestion spécialiste dans l’exploitation de logements étudiants. :

Artémisia

► Un réservoir locatif assuré par le partenariat entre les résidences Artémisia et les établissements d’enseignement supérieur mitoyens.
► Savoir-faire dans la gestion des logements étudiants
► Expérience reconnue, plus de 1500 logements étudiants exploités à Montpellier, Toulouse, Nantes, Clermont-Ferrand, Lyon et prochainement Rennes
► Un taux de remplissage très performant de 95 % sur l’ensemble des résidences
► Performance économique : Chiffre d’affaires doublé depuis 2015

LMP, LMNP Censi-Bouvard Classique.

Acquisition en meublé (revenu BIC) ; 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.
Réduction d’impôt :
La résidence est éligible à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI).