Artémisia
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Résidence étudiante Artémisia à Rennes

Au cœur de la métropole bretonne, le quartier Baud-Chardonnet propose un cadre de vie agréable. Avec son parc de 3 hectares situé au bord de la Vilaine, la résidence s’intègre dans un projet d’envergure mêlant appartements, activités commerciales et culturelles. A deux pas de l’Université Rennes I et accolée à l’école ESMA, la résidence Artémisia dispose d’une situation centrale dans un pôle étudiant majeur.

 

Résidence Etudiant pour Loueur Meublé

Une résidence étudiante à 5 minutes du centre-ville et de l’Université Jean-Jaurès

Situé à l’est du centre-ville de Rennes, le quartier Baud-Chardonnet rassemble des établissements d’enseignement supérieur dont l’école Artémisia, directement intégrée à la résidence comptant près de 500 étudiants. Le remplissage de la résidence bénéficiera pleinement de cette proximité.
A deux pas de l’Université Rennes I et accolée à l’école ESMA, la résidence Artémisia dispose d’une situation centrale dans un pôle étudiant majeur.
La résidence, composée de 218 appartements meublés et équipés offre des espaces conviviaux pour favoriser les échanges et l’intégration des étudiants : accueil, cafétéria et salle de sport. Des services sont également proposés pour faciliter leurs quotidiens : lingerie, ménage, local à vélo, laverie, service de petit-déjeuner.

Livraison 3ème trimestre 2019.

SITUATION

Situation de la Résidence étudiant Artémisia à Rennes

Résidence étudiante Artémisia Rennes
Rue Raymonde Foreville,
ZAC Baud Chardonnet
35000 RENNES

Au cœur de la métropole bretonne, le quartier Baud-Chardonnet propose un cadre de vie agréable. Avec son parc de 3 hectares situé au bord de la Vilaine, la résidence s’intègre dans un projet d’envergure mêlant appartements, activités commerciales et culturelles.
Situé à l’est du centre-ville de Rennes, le quartier rassemble des établissements d’enseignement supérieur dont l’école Artémisia, directement intégrée à la résidence comptant près de 500 étudiants. Le remplissage de la résidence bénéficiera pleinement de cette proximité.
A deux pas de l’Université Rennes I et accolée à l’école ESMA, la résidence Artémisia dispose d’une situation centrale dans un pôle étudiant majeur.

• Une résidence au bord de l’eau, au sein d’un quartier en plein essor
• A l’est du centre-ville
• Composé de nombreux nombreux logements, des pôles commerciaux et culturels, des établissements d’enseignements supérieurs
• Entouré d’un parc de 3 hectares situé au bord la Vilaine

 

LES ACCÈS

Accès à Rennes

Accès BUS :
La résidence se trouve à 8 minutes des arrêts de bus : ‘Pont de Strasbourg’, ligne C4 , ‘Chardonnet’, ligne 32

Accès routier :
Au cœur de Rennes, au milieu du quartier Baud-Chardonnet, la résidence Artémisia est à équidistance des gros axes routiers régionaux : A84, N157, N137, N24...
Saint-Malo : 70 km
Nantes : 100 km
Vannes : 110 km
Le Mans : 150 km
Brest : 240 km
Paris : 350 km

Accès train :
Gare TGV à moins de 10 minutes.
Liaisons quotidiennes pour Paris, Lyon, Lille, Marseille.
L’arrivée de la LGV en 2017 et connexion deuxième ligne métro 2020

Accès Avion :
A une vingtaine de minutes la résidence, l’aéroport de Rennes Bretagne et ses nombreux vols quotidiens nationaux et internationaux.

RENNES

Rennes

Rennes, une ville dynamique et attractive où il fait bon vivre.

Capitale de la Bretagne, Rennes est régulièrement classée parmi les villes les plus attractives et les plus agréables de France selon le magazine l’Express. La vitalité de son tissu économique, son accessibilité (TGV, aéroport, autoroute…) et l’importance de son pôle universitaire attirent des populations actives et dynamiques.
Avec plus de 66 000 étudiants, la ville de Rennes, résolument étudiante, constitue un pôle universitaire d’envergure européenne et un centre important de recherche et d’innovation technologique. 10 000 nouveaux étudiants sont d’ailleurs attendus d’ici 2025.
Rennes Métropole, communauté d’agglomération regroupant 43 communes, compte aujourd’hui plus de 444 000 habitants, devenant ainsi la 3ème plus forte progression démographique de l’Ouest, boostée par le développement de la ligne LGV desservant Paris en 1h30 seulement.

Rennes, classée parmi les villes plus dynamiques et les plus agréables de France selon le magazine l’Express

• A 1h30 de Paris en TGV à horizon 2017
• 213 000 habitants, soit la 11 e ville la plus peuplée de France
• La 3ème plus forte progression démographique de l'Ouest
• 1er technopole européenne dans les télécommunications, Rennes Atalante

Une ville résolument étudiante

• 5e ville étudiante de France avec 66 000 étudiants
• Le 1er pôle universitaire et de recherche de l'Ouest
• 2 universités et d’écoles supérieures de renom réparties sur plusieurs campus

  

Le quartier Baud-Chardonnet

Une résidence au bord de l’eau, au sein d’un quartier en plein essor

Composé de nombreux nombreux logements, des pôles commerciaux et culturels, des établissements d’enseignements supérieurs
Entouré d’un parc de 3 hectares situé au bord la Vilaine.

  

Prestations de la résidence Artémisia Toulouse

Exemple d'aménagement pour un Studio
Résidence étudiante moderne et équipée

La résidence composée de 218 logements entièrement équipés et meublés offre des espaces conviviaux pour favoriser les échanges et l’intégration des étudiants : accueil, cafétéria, salle de sport ainsi que des services pour faciliter le quotidien : petit-déjeuner, laverie, ménage, local à vélos.

Des appartements modernes

Décorés avec goût, des appartements fonctionnels et bien agencés. :
> Kitchenette
> Réfrigérateur
> Micro-ondes
> Salle de bain aménagée
> Pièce de vie avec TV + coin bureau
> Rangements
> Couchage

 

Les + du Programme :

► Rennes, 5ème ville étudiante de France
► Une résidence accolée à l’ESMA (500 étudiants) et à moins de 2 km de l’Université Rennes I (27 000 étudiants)
► Une enveloppe d’investissement de 93 300 € HT (1)
► Une gestion Artémisia, acteur à la croissance et au développement maitrisés, affichant un taux de remplissage supérieur à 95% sur l’ensemble de ses résidences
► Un rendement de 3,8 % HT/HT (2)
► Un investissement serein grâce à un Property management exclusif

(1) Hors frais de notaire et frais de prêt
(2) Rendement incluant le mobilier soit 4 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).

Artémisia Gestion spécialiste dans l’exploitation de logements étudiants. :

Artémisia

► Un réservoir locatif assuré par le partenariat entre les résidences Artémisia et les établissements d’enseignement supérieur mitoyens.
► Savoir-faire dans la gestion des logements étudiants
► Expérience reconnue, plus de 1500 logements étudiants exploités à Montpellier, Toulouse, Nantes, Clermont-Ferrand, Lyon et prochainement Rennes
► Un taux de remplissage très performant de 95 % sur l’ensemble des résidences
► Performance économique : Chiffre d’affaires doublé depuis 2015

LMP, LMNP Censi-Bouvard Classique.

Acquisition en meublé (revenu BIC) ; 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.
Réduction d’impôt :
La résidence est éligible à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI).