Les Jardins d'Arcadie
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Résidence Senior Les jardins d'Arcadie à Cannes

 

Une résidence rénovée en 2017 qui bénéficie d'un emplacement rare au cœur du quartier le plus recherché de Cannes : La Californie
Une palette complète de services : piscine extérieure, bibliothèque, restaurant, laverie, salons, espace bien-être, suveillance 24/24, climatisation.

 

Résidence Senior pour Loueur Meublé

Une résidence rénovée en 2017

La résidence Les Jardins d’Arcadie jouit d’un emplacement rare au cœur du quartier le plus recherché de Cannes : La Californie. Surplombant la baie de Cannes, ce quartier très résidentiel regroupe les populations les plus aisées de la Côte d’Azur.
La résidence est idéalement située, proche du centre-ville et de tous les commerces nécessaires.
Elle offre une palette complète de services : piscine extérieure, bibliothèque, restaurant, laverie, salons, espace bien-être, surveillance 24/24, climatisation.
« Les Jardins d’Arcadie - Cannes » compte 80 logements déclinés du studio au T3, qui seront entièrement rénovés en 2017.
Notée 8,5/10 au palmarès 2016 MDRS (Maison de Retraite Sélections), avant réalisation des travaux, la résidence propose un « ensemble bien tenu et luxueux » ainsi que des « lieux de vie soignés ».

Livraison : 3ème trimestre 2017 (1ère tranche : 32 logements)

 

SITUATION

situation des Jardins d'Arcadie à Cannes


Les Jardins d’Arcardie
1 Avenue Saissy
06400 CANNES

La résidence est idéalement située, proche du centre-ville (gare à 5 minutes), de la mer (plage de la Croisette à 7 minutes) et de tous les commerces nécessaires.

LES ACCÈS

Accès à Cannes

Accès routier :
Cannes est reliée aux principales villes européennes. La ville est reliée par l'autoroute A8 "La Provençale" (sortie N°42 Cannes La Bocca ou Mougins/Cannes), depuis Aix en Provence à l'Ouest jusqu'en Italie à l'Est.
Paris 950 km – Milan 320 km – Genève 630 km – Barcelone 670 km – Rome 710 km - Munich 810 km – Bruxelles 1220 km – Amsterdam 1400 km.
La Route Napoléon (N85) qui part de Golfe Juan jusqu'à Grenoble, retrace le parcours historique emprunté par Napoléon à son retour de l'île d'Elbe en 1815.

Accès train :
La ville de Cannes est largement desservie par TGV, train Corail et train express qui la relient à toutes les régions françaises et aux plus grandes villes d’Europe.
Cannes/Toulon : 1h15 - Cannes/Marseille : 2h - Cannes/Aix en Provence : 3h15 - Cannes/Lyon : 4h et Cannes/Paris : 5h15.

Accès Avion :
L’aéroport Cannes-Mandelieu est le 2e aéroport d’affaires de France. Situé à cinq minutes du centre-ville de Cannes et du Palais des festivals et des congrès, il a pour vocation l'aviation générale de tourisme et d'affaires.
L'aéroport international Nice-Côte d'Azur est à 25 kilomètres de Cannes par l’autoroute. Il est le 2e aéroport de France avec près de 10 millions de passagers et plus de 100 destinations proposées. Des navettes effectuent la liaison de l’aéroport à Cannes en 45 minutes environ (par l'autoroute).

Les Alpes Maritimes

Esterel

Un département aux multiples trésors

► Un patrimoine architectural et culturel riche
► Un littoral offrant de multiples activités
► De magnifiques plages de sable et de galets
► Un arrière-pays authentique avec des villages pittoresques
et idylliques
► Un paysage montagneux favorable aux activités sportives
► Une terre de traditions
► Un climat incroyablement doux

Cannes

Joyau de la Méditerranée

Cannes, station balnéaire renommée de la Côte d’Azur, bénéficie d’une excellente accessibilité (autoroutes, TGV, aéroport international de Nice à 30 minutes). Élégante, elle abrite sur sa célèbre Croisette ornée de hauts palmiers, de fastueux palaces et de nombreuses boutiques de luxe. Ce boulevard offre un panorama exceptionnel sur la baie de Cannes et les îles de Lérins où sont amarrés les plus beaux yachts du monde.

Une renommée mondiale

Reconnue capitale mondiale du 7ème art pour son festival du film, elle déroule chaque année son célèbre tapis rouge.
Cannes offre également une vie très animée. Bars, restaurants, discothèques, la ville ne manque pas d’adresses mondaines et glamours.
Séduit par son cadre féérique et sa qualité de vie indéniable, la ville compte 35 % de seniors.

 

Prestations des Jardins d'Arcadie

Les Jardins d'Arcadie - Cannes

Un environnement fleuri et arboré synonyme de sérénité et douceur de vie.

La résidence Les Jardins d’Arcadie jouit d’un emplacement rare au cœur du quartier le plus recherché de Cannes : La Californie. Surplombant la baie de Cannes, ce quartier très résidentiel regroupe les populations les plus aisées de la Côte d’Azur.
La résidence est idéalement située, proche du centre-ville (gare à 5 minutes), de la mer (plage de la Croisette à 7 minutes) et de tous les commerces nécessaires.

Une résidence services animée et confortable pour le plus grand plaisir de ses résidents

• Restaurant
• Piscine
• Bibliothèque
• Salons
• Espace bien-être
• Laverie
• Surveillance 24/24
• Résidence climatisée
D’après MDRS*, la résidence présente tous les atouts, avec notamment un ensemble bien tenu, luxueux et un superbe parc, pour répondre aux attentes des seniors les plus exigeants.
* maison-retraite-selection.fr, visite en juin 2016

Les Prestations des appartements

Exemple de logement des Jardins d'Arcadie

Des appartements rénovés en 2017

• Des appartements ouverts sur l'extérieur à travers leur balcon
• Une décoration moderne et raffinée
• Des logements entièrement aménagés pour le confort des seniors : douche à l'italienne, meuble vasque autoportant, WC suspendu, cuisine équipée (meubles, plaques vitrocéramique ... )

Les + du Programme :

► Un investissement rare, au cœur du quartier le plus prisé de Cannes
► Une résidence en exploitation offrant des prestations de standing et un cadre de vie idéal
► Des logements entièrement remis au goût du jour
► Un prix au m² inférieur à celui de l’ancien
► Un rendement de 3,8 % HT/HT(1)
Un investissement serein grâce à l’Engagement Liquidité et à un Property management exclusif
(1) Rendement incluant le mobilier soit 4 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).

Groupe STEVA : un savoir-faire et une expertise avérés

Acapace

► Les Jardins d’Arcadie est une marque du groupe Acapace, acteur majeur du marché des résidences pour personnes âgées autonomes et semi-autonomes et Bouygues Immobilier, leader de la promotion immobilière privée en France et en Europe.
► Le groupe affiche des perspectives ambitieuses avec la construction et l’ouverture de 12 à 15 résidences par an à compter de 2019.
► Le développement du groupe est possible grâce à la très forte implication des équipes, conscientes de la dimension sociétale du projet, à la confiance de ses investisseurs et de ses partenaires financiers.

LMP, LMNP Censi-Bouvard Classique.

Acquisition en meublé (revenu BIC) ; 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.
Réduction d’impôt :
La résidence est éligible à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI).