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Les Chalets des Pistes à Combloux

Une résidence de Tourisme,  ski aux pieds dans une station authentique et intimiste, dynamique été comme hiver, à 4 km de Megéve

Une architecture très habile, qui permet d’offrir à la majorité des logements un panorama majestueux sur les massifs environnants
Une résidence, entourée par les pistes et directement reliée aux remontées mécaniques par une passerelle
85 logements, répartis dans 5 chalets authentiques et chaleureux, offrant de beaux volumes gorgés de lumière et une terrasse ou un balcon.

RÉSIDENCE DE TOURISME CLASSÉE EN LMP /LMNP

La résidence de tourisme se compose de 85 appartements, se déclinant du T1 au T3 .
Pour le confort des résidents cet ensemble immobilier haut de gamme bénéficie d'un accueil, salon et bar, piscine intérieure et spa, sauna, hammam.
Entourée par les pistes, la résidence dispose d’un accès direct au domaine « Les Portes du Mont-Blanc ».

Livraison 4ème trimestre 2019

SITUATION

situation des chalets des pistes à Combloux


Résidence Les Chalets des Pistes
Lieu-dit « La Cry »
74920 Combloux

Skis aux pieds, entrelacées par les pistes, la résidence Les Chalets des Pistes porte fièrement son nom. Au cœur du domaine des Portes du Mont Blanc, dans la station chic et intimiste de Combloux et associée à un prix très en-deçà de ceux pratiqués pour des biens anciens sur le marché local, cette opportunité affiche un excellent potentiel de valorisation patrimoniale.


LES ACCÈS

Accès à Combloux
Accès routier

Par autoroute jusqu'à Sallanches (9 km) puis par la nationale R.N. 212. Le temps pour joindre Combloux est de 5h30 pour Paris, 2h00 pour Lyon, 1h00 pour Genève, Aoste ou Annecy, 3h30 pour Milan.

Accès train

Accès direct par T.G.V. à la gare S.N.C.F. de Sallanches puis liaisons par bus ou taxis. Trains directs depuis plusieurs grandes villes et ligne T.G.V. Paris-Saint-Gervais.

Accès Avion

Aéroport d'Annecy-Meythet à 3/4 h; Aéroport International de Genève à 1h00; Aéroport de Lyon Saint-Exupéry à 2h00 ; Aéroport de Chambéry à 1h 15. Altiport de Megève à 7 km. Liaison par train ou taxis des différents aéroports.

 

DOMAINE DE SKI et ACTIVITES

Combloux plan des pistes
545 km de pistes

Installée face au Mont Blanc, cette station de charme dispose d’un vaste domaine skiable de plus de 100 km de pistes « Les Portes du Mont Blanc », connecté à un second domaine dénommé « Evasion Mont Blanc » de 445 km
Combloux l'hiver, une myriade d'activités familiales

  • Ski
  • Motoneige
  • Luges
  • Raquettes
  • Parapente
  • Montgolfières

 

Combloux l‘ été, une station unique

Le plan d’eau Biotope
Un plan d’eau conçu pour la baignade dans une eau limpide et pure, réchauffée par les rayons du soleil jusqu’à 26°C et face au Mont Blanc.
Mais aussi

  • Randonnées VTT
  • Canyoning
  • Luge d’été

 

Megéve

Megéve

Megève, station de prestige au charme intemporel

Megève est située entre le massif des Aravis et le massif du Mont Blanc, à 4 km de Combloux.
Village savoyard typique, Megève combine à la fois domaine skiable de qualité et authenticité et charme.

 

Combloux

Combloux

Combloux, une vue unique sur la chaîne du Mont-Blanc

Un village chic, préservé et authentique entre Megève et Chamonix, offrant des panoramas époustouflants sur les massifs du Mont Blanc, des Aravis et des Aiguilles Rouges.
Combloux est un village de charme intimiste où se mêlent chalets de bois et de pierre et fermes traditionnelles. Avec ses 7 sites culturels, Combloux dispose d'un patrimoine riche, à découvrir toute l'année.
Dynamique été comme hiver, la station propose une myriade d'activités telles que randonnées, luge d'été, canyoning, motoneige, chiens de traineaux, raquettes, parapente ainsi que l'unique lac biotope de France.
Intégré au domaine skiable " Les Portes du Mont Blanc " (100 km), lui même connecté au domaine " Evasion Mont Blanc " (445 km), Combloux est reconnu pour son ski de qualité, accessible et familial.

 

Les avantages de la Résidence :

Une résidence composée de 5 chalets à l’architecture authentique et chaleureuse.
Entourée par les pistes, la résidence dispose d’un accès direct au domaine « Les Portes du Mont-Blanc ».
Elle est dotée d'un accueil, Salon & Bar, Piscine intérieure & Spa, Sauna, Hammam, Cabine de soins.

Ci-dessous exemples de parties communes de résidences Goélia

Des logements pensés pour le bien-être et le confort de chacun

85 logements, du T1 au T3.
Les appartements offrent de beaux volumes gorgés de lumière et se prolongent tous par une terrasse ou un balcon

Ci-dessous exemples d’intérieurs de résidences Goélia

LES PRINCIPALES RAISONS D’INVESTIR DANS CETTE RÉSIDENCE

• Une station authentique et intimiste, dynamique été comme hiver.
• Une résidence composée de 5 chalets bénéficiant d’une localisation exclusive skis aux pieds.
• Un prix au m² inférieur de 30 % comparé au marché immobilier local.
• Une gestion GOELIA, présent depuis 2009 à Combloux.
• Une occupation à la carte grâce au pack Premium.

Goélia - Groupe Terres Bleues

Goélia

Goélia Gestion, filiale du Groupe Terres Bleues, gère 61 résidences de tourisme de loisirs sous la marque Goélia, ce qui en fait l’un des premiers opérateurs d’hébergement touristique en France. Goélia bénéficie de la confiance des principaux Tour Opérateurs européens, des
leaders de la vente de vacances sur internet, et de partenariats privilégiés avec les comités d’entreprises des plus grandes sociétés françaises.
Organisation souple, performante et largement décentralisée, Goélia possède une expertise lui permettant de réagir rapidement au marché, grâce notamment à sa centrale de réservation aux technologies de pointe.
Garantissant un standard minimum de 3 étoiles sur la totalité de ses destinations, Goélia offre des prestations d’accueil de qualité, avec pour premiers commandements la fidélisation de sa clientèle, et la satisfaction des propriétaires.

Les ventes sont réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).

A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières.
Le Financement se fait HT la TVA étant portée par le Promoteur.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.