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Résidence**** Le Village de Praroustan à Pra Loup

Unique résidence 4 étoiles de la station, elle répond à une forte demande d’hébergements de ce standing.

RÉSIDENCE DE TOURISME CLASSÉE EN LMP /LMNP

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Un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel composé de charmants chalets
Une résidence aux vues panoramiques exceptionnelles sur les sommets ou la vallée.
Une construction harmonieuse de 3 bâtiments qui respectent leur environnement immédiat
A 700 m de la télécabine qui permet de rejoindre le domaine skiable (accessible par navette gratuite)

Le Village de Praroustan :

  • La résidence est composée de 79 logements répartis sur 3 bâtiments aux volumes harmonieux.
  • Les appartements déclinés du studio au T3 disposent d’espaces de vie aux volumes agréables et peuvent accueillir jusqu’à 6 personnes.
  • Restaurant avec terrasse exposée plein sud
  • Piscine intérieure avec spa
  • Hammam
  • Sauna
  • Casiers à skis privatifs

LIVRAISON : Décembre 2017.

SITUATION

situation du Village de Praroustanh


Résidence Le Village de Praroustan
Lieu dit Les Molanes
04400 Uvernet Fours

Pra Loup (04) – Au cœur des Alpes-de-Haute-Provence, Pra Loup est située à 7 km de Barcelonnette.
Cette charmante station familiale s’ouvre sur « L’Espace Lumière », le plus grand domaine skiable des Alpes du Sud réputé pour son ensoleillement. Elle est desservie par navettes depuis l’aéroport de Marseille ou depuis la gare de Gap. Comptant parmi les plus importants domaines skiables des Alpes du Sud, « L’Espace Lumière » offre 180 km de pistes de 1400 à 2600 m d’altitude.
Grâce à sa haute altitude et son réseau de neige de culture, l’enneigement est garanti de mi-décembre à fin avril, tout en bénéficiant d’un ensoleillement exceptionnel plus de 300 jours par an.
En dehors de la saison hivernale, Pra Loup est le point de départ d’un très grand nombre d’activités comme le VTT, le rafting, le canyoning, la randonnée, le cyclisme, l’équitation ou le golf.

LES ACCÈS

Accès à Pra Loup
Par la route

Depuis Marseille : A51 jusqu’à GAP/TALLARD (165 km, 1h30)puis D900 (67 km, 1h10)

Depuis Nice : 160 km, 2h45

Depuis Grenoble : 175 km, 3h00

Par navettes

Tous les samedis de l’aéroport Marseille-Provence et de la gare TGV Aix-en-Provence en direction de Pra Loup

Par le train

Gare de Gap à 70 km de Pra Loup

DOMAINE DE SKI

Espace lumière plan des pistes

Pra Loup partage avec la station de ski du Val d'Allos : "L’Espace Lumière"

L’Espace Lumière :

• 180 km de pistes de 1 400 à 2 600 m d’altitude
• 79 pistes
• 39 remontées mécaniques
• 255 canons à neige
• 7 restaurants d’altitude
• Plus de 300 jours d’ensoleillement par an

Nombreuses activités estivales :

VTT, rafting, canyoning, randonnée, équitation, golf, parapente, escalade, canoë, accrobranche...

PRA LOUP La Vallée de l’Ubaye

Pra loup
Une station réputée

Chaque année près de 600 000 touristes séjournent dans la station de réputation internationale. A moins de 2 heures de la région PACA, elle accueille également une large clientèle de proximité.

Au cœur des Alpes du Sud

Avec 300 jours de soleil par an, la région profite d’un savoureux mélange d’influences méditerranéennes, alpines et provençales. Le domaine skiable, récemment modernisé, alterne forêts de mélèzes et grands espaces vierges. Avec 180 km de pistes allant de 1 400 à 2 600 mètres d’altitude Pra Loup se positionne comme la 12ème station française !

Destination familiale par excellence

La station bénéficie du label « Famille plus » qui souligne l’engagement de Pra Loup dans l’accueil et le bien-être des enfants. Avec une multitude d’activités, en hiver, snowpark, boardcross, pistes de luges, itinéraires raquette... comme en été : VTT, cyclotourisme, golf, rafting... Pra Loup est un formidable terrain de jeu pour toute la famille.

La modernisation du domaine

Depuis 2009, Pra Loup a investi plus de 30 millions d’euros pour renouveler et améliorer ses équipements et ses infrastructures.

 

Les Prestations de la Résidence :

• Un quartier calme et résidentiel, avec le charme des chalets nichés dans leur écrin de blancheur.
• Des constructions harmonieuses entre petits établissements chaleureux et résidences plus modernes qui respectent leur environnement immédiat
• Un environnement avec vue sur les sommets et les près enneigés dont certains feront de formidables terrains de luge

Un espace bien être

piscine du Village de Praroustan
  • Piscine intérieure avec espace spa
  • Hammam
  • Sauna
  • Salle de massages et de soins esthétiques

Des lieux de vie agréables pour un séjour en famille

79 logements aux volumes généreux, entièrement équipés, déclinés du studio (22 m²) au T3 (46 m²) avec des T2 cabines (48 m²).
Un emplacement de stationnement (couvert ou extérieur) et un casier à skis attribués à chaque appartement.
Une ambiance chaleureuse et prestigieuse grâce à un choix qualitatif de matières et coloris : bois, tissus naturels, tons beige, gris et taupe.
Un restaurant/bar avec une terrasse idéalement exposée sud.

Les + Du Programme :

• Une station attractive, avec 180 km de pistes de 1400 à 2600 m d’altitude, bénéficiant d’un ensoleillement exceptionnel (300 jours / an)

• Une résidence **** de 79 logements qui vient étoffer la présence d’Odalys (résidence Le Hameau de Pra Roustan à 200 m). (Un taux d’occupation en haute saison de 83 %)

• Des enveloppes d’investissement particulièrement accessible :
à partir de 87 450 € HT

• Un rendement élevé : 4,80 % HT/HT et des formules d’occupation attractives

• Un prix / m² de 3 050 € HT (prix immo hors parking), très compétitif au regard du marché local.

4 FORMULES D'OCCUPATION SONT PROPOSÉES :

Une formule "Investissement Financier" sans occupation Rendement de 4,8 % HT/HT

Une formule "Découverte" avec occupation offrant un loyer en numéraire représentant un rendement de 4,3% HT/HT + 50 points

Une formule "Prestige" avec occupation offrant un loyer en numéraire représentant un rendement moyen de 4 % HT/HT + 80 points

Une formule "Passion" avec occupation offrant un loyer en numéraire représentant un rendement de 3,5 % HT/HT + 130 points

ODALYS : ACTEUR DE RÉFÉRENCE SUR LE MARCHÉ DEL'HÉBERGEMENT TOURISTIQUE EN FRANCE

Date de création : 1998

2014 en chiffres :

Chiffre d’affaires : 215 M€
Résultat Net : 4,3 M€
357 résidences et 125 000 lits en gestion
2,2 millions de vacanciers

Taux de satisfaction :

96 % des clients souhaitent repartir dans une résidence Odalys
93 % se disent prêts à conseiller à des amis la résidence où ils ont séjourné

Les ventes sont réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).

A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières.
Le Financement se fait HT la TVA étant portée par le Promoteur.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.