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Le Hameau**** aux 2 Alpes

Une résidence de Tourisme, ski aux pieds dans une station branchée, sportive et internationale

Située à l'entrée de la station, le long de l'avenue de la Muzelle, artère principale du domaine des 2 Alpes, la résidence jouit d'une position de choix : école de ski, remontée mécanique "Vallée Blanche" et office de tourisme au pied de la résidence ainsi que la remontée mécanique Jandri 1 à 10 minutes à pied.
81 appartements de 24,87 à 77,10 m2 équipés et fonctionnels, avec plus de 1 000 m2 d'espaces de services, les résidents bénéficient d'un confort optimum : piscine intérieure en R+2 avec terrasse en bois, spa, sauna, hammam salle de fitness. Sans oublier les locaux à ski et parking en sous-sol.

RÉSIDENCE DE TOURISME CLASSÉE 4 étoiles EN LMP /LMNP

La résidence de tourisme Le Hameau se compose de 81 appartements, se déclinant du T1 au T4  avec des appartements de 24,87 à 77,10 m2.
Idéalement située avenue de la Muzelle, artère principale de la station, la résidence Le Hameau a la remontée mécanique «Vallée Blanche», l'école de ski et l'office de tourisme à ses pieds.
L'établissement élégant est en harmonie avec son environnement immédiat, à l’architecture de montagne. Plus de 1 000 m2 d’espaces de services : 2 piscines intérieures avec terrasses en bois, spa, salle de fitness, hammam, sauna, locaux à ski, vous attendent.

Livraison 4ème trimestre 2020

SITUATION

situation du Hameau aux 2 alpes

Résidence Le Hameau
32 Avenue de la Muzelle
les 2 alpes
38 860 Mont-de-Lans

Située à l'entrée de la station, le long de l'avenue de la Muzelle, artère principale du domaine des 2 Alpes, la résidence jouit d'une position de choix : école de ski, remontée mécanique "Vallée Blanche" et office de tourisme au pied de la résidence ainsi que la remontée mécanique Jandri 1 à 10 minutes à pied.

L'implantation en plateau offre une avenue de 2 kilomètres avec magasins, bars, restaurants... On y déambule à pied, en calèche, bus gratuit ou segway.

LES ACCÈS

Accès aux  2 Alpes
Accès routier

• Grenoble : 1h20
• Lyon : 2h200
• Turin : 3h
Liaison routière entre Les 2 Alpes et l'Alpe d'Huez

Accès train

• Gare SNCF Grenoble à 70Km
• Paris / Grenoble : 3h00
• Lyon/Grenoble : 1h20

Accès Avion

• Aéroport de Grenoble à 120km
• Aéroport de Lyon Saint-Exupéry à 160 km
• Aéroport de Genève à 220 km

 

DOMAINE DE SKI et ACTIVITÉS

Les 2 Alpes plan des pistes
Le plus grand domaine d’altitude d’Europe culminant à 3600 mètres.

Un grand domaine de ski 425 hectares pistes balisées (dont 10 ha non damés),  située entre 1300 mètres (Mont de Lans village) et 3600 d’altitude (glacier).
Les hauts sommets garantissent la possibilité de skier sur une neige naturelle chaque année, hiver comme été. avec la nouvelle piste du Jandri, les 2 alpes offrent un retour station tout confort pour tous niveaux plus de 10 km non-stop de descente sur les pistes bleues de 3400 m à 1600 m.

Bientôt une liaison entre l’Alpe d’Huez et les 2 Alpes

Un projet parmi les plus ambitieux d'Europe avec comme objectif affiché d'aller concurrencer les Trois Vallées dans la Tarentaise et de devenir l'un des plus grands domaines de ski alpin au monde, avec 800 km de pistes annoncés...

Les 2 Alpes et son domaine skiable

425 ha de domaine skiable, 60 ha de neige culture, 47 remontées mécaniques, 250 enneigeurs , 96 pistes : 45 bleues, 22 rouges, 17 vertes, 12 noires

Idéal pour les passionnés de la glisse
  • Ice Glider
  • Motoneige
  • Luges
  • Raquettes
  • Parapente
  • Speedriding
  • Chiens de traineaux
  • snowboard
Attractive l’hiver comme l’été grâce aux nombreuses activités
  • VTT
  • Golf
  • Ski d'été
  • Parapente
  • Tir à l’arc
  • Minigolf,
  • Parc aventure en pleine forêt,
  • Dévalkart
  • Espaces aquatiques
  • Centres de remise en forme
  • Trampoline
  • Luge d’été
  • Tennis
  • Sports d'eaux vives
  • Randonnées

Crédit Photos OT Les 2 Alpes - Bruno LONGO - Monica DALMASSO _ Pascal BOULGAKOV

Les Deux Alpes

OT Les 2 Alpes - Bruno Longo

Station de prestige au charme intemporel

• Réputation internationale grâce à son domaine d'altitude (le plus grand domaine de ski sur glacier d'Europe) permettant de pratiquer le ski jusqu’à 3600 m 
• Le glacier : assurance de skier sur une neige naturelle hiver comme été..
• Implantation en plateau, qui offre une avenue de 2 kilomètres avec magasins, bars, restaurants... On y déambule à pied, en calèche, bus gratuit ou ... segway
• Implantation des structures d'hébergement assure un accès direct aux pistes de ski et remontées mécaniques => accès et retour station ski aux pieds garanti
• La glisse sous toutes ses formes un domaine skiable incomparable, paradis hors-piste extraordinaire, un choix infini d'activités de montagne, après-ski dynamique et varié, une vie nocturne trépidante, un patrimoine préservé, une tradition au goût du jour, des évènements internationaux... et 2 saisons : été hiver
• Les 2 Alpes, la station qui double le plaisir...

Pourquoi choisir les 2 Alpes en famille :

Parce que les structures d'accueil pour les enfants de 6 mois à 12 ans sont présentes sur la station :
• crèche
• garderie et
• centre de loisirs
• des espaces luge
• des animations gratuites
• des services de proximité

 

UNE RÉSIDENCE AVEC UN PANEL DE SERVICES COMPLET

Espace services

Établissement élégant en harmonie avec son environnement immédiat
Avec plus de 1 000 m2 d'espaces de services, les résidents bénéficient d'un confort optimum : piscine intérieure en R+2 avec
terrasse en bois, spa, sauna, hammam salle de fitness. Sans oublier les locaux à ski et parking en sous-sol.
Une résidence **** offrant des prestations haut de gamme.

Ci-dessous exemples de parties communes de résidences Némea

UNE RÉSIDENCE AVEC UN PANEL DE SERVICES COMPLET

Des appartements lumineux et fonstionnels

81 appartements de 24,87 à 77,10 m2 équipés et fonctionnels, de beaux volumes gorgés de lumière se prolongeant tous par une terrasse ou un balcon.

Ci-dessous illustrations et mobilier non contractuels

LES PRINCIPALES RAISONS D’INVESTIR DANS CETTE RÉSIDENCE

• Excellent emplacement dans la célèbre station des 2 Alpes, réputée pour son glacier (3 600 m) et permettant de skier été comme hiver sur un domaine de plus de 425 ha
• Résidence skis aux pieds : remontée mécanique "Vallée Blanche", école de ski et office de tourisme au pied de la résidence
• 1 000 m2 de services : 2 piscines intérieures, salle de sport, spa, hammam, sauna, local à ski et parkings en sous-sol
• Une exploitation NEMEA, la référence en matière de gestion de résidence de tourisme en France
• Un rendement de 4,2 % HT/HT (1)
• Un investissement serein grâce à l’Engagement Liquidité et à un Property management exclusif
(1) Rendement incluant le mobilier soit 4,3 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).

NEMEA : Gestionnaire de référence

Nemea

 

• Une connaissance du marché et un professionnalisme reconnu pour une pérennité de l’investissement.
• Le groupe NEMEA est l’un des plus importants opérateurs gestionnaires de résidences en France.
• Des choix d’implantations, et une fidélisation de sa clientèle optimisés pour assurer une rentabilité élevée.
• Le groupe bénéficie d’une forte autonomie financière et d’un capital détenu à 86 % par ses dirigeants.

Les ventes sont réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).

A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières.
Le Financement se fait HT la TVA étant portée par le Promoteur.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.