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LE Domaine des Dunes à Mimizan

Une résidence**** de Tourisme avec un rendement de 5% HT/HT

RÉSIDENCE SERVICES EN LMP /LMNP

Une résidence**** extension d'une résidence existante

À seulement 800 m des plages et des commerces, la résidence « Le Domaine des Dunes » située au cœur de la pinède landaise à été livrée en juin 2015. À 300 m de la résidence, les vacanciers peuvent profiter de nombreux loisirs et de la pêche.

32 nouvelles maisons seront construites en 2018 en harmonie avec les 80 premiers logements. Déclinés du T2 au T4, de 33 à 59 m2, dotés d’une terrasse et d’un parking, les logements pourront accueillir jusqu’à 8 vacanciers.
De plus la résidence possède un accueil, une piscine extérieure et une intérieure chauffées, une salle de gym, un sauna et des animations durant l’été.

 

LIVRAISON : 3ème trimestre 2019

Situation du Domaine des Dunes à Mimizan

Situation du Domaine des Dunes

LE DOMAINE DES DUNES
Avenue de la plage
La pinède des Hournails
40200 MIMIZAN

Au cœur d’une pinède de plus de 2 hectares, « Le Domaine des Dunes» est une résidence 4 étoiles  disposant d’infrastructures dédiées aux loisirs : piscines, une intérieure et une extérieure, sauna, salle de gym et animations variées durant l'été.

• à 15 min à pied de la plage (1 km)
• à 800 m des commerces et à 10 min des premiers supermarchés
• à 8 min en voiture de Mimizan bourg

 

LES ACCÈS

Accès à Mimizan
MIMIZAN : Une destination entre Océan, lac et forêt

• à 1 h 25 de Bordeaux
• à 1 h 20 de Bayonne
• à 1 h 30 de Biarritz
• à 1 h de Dax

Les Landes

Les Landes

Au cœur des Landes de Gascogne, paradis des surfeurs, une destination idéale pour allier les plaisirs de la plage et de l’océan aux attraits naturels de la forêt et des étangs. À 1h 20 de Bordeaux et de Bayonne.

  • 1er département thermal français
  • Des spots de surf réputés
  • La plus grande côte de sable fin d’Europe (106 km)
  • Une des plus grandes forêts d’Europe, composée de pins maritimes
Le tourisme dans le département des Landes en chiffres

• Fréquentation du département en 2016 : 22,1 millions de nuitées soit +1,05 % par rapport à 2015
• Dépense moyenne par jour : 49 €/personne
• 83 % de touristes français et 17 % de touristes étrangers
• La résidence de tourisme comptabilise 13,6 % de la fréquentation, en 3ème position après le camping et l’hôtellerie.
• La côte Landaise comptabilise 36,7 % des nuitées totales du département.

 

MIMIZAN

Surf
Mimizan, perle de la côte d’Argent

Entre océan, lac et forêt, Mimizan, renommée « perle de la côte d’Argent », est une station balnéaire très prisée des Landes
Plages de sable fin et sports nautiques (surf, paddle, jet-ski... ), balades à pied ou à vélo, golf, équitation ... la région propose une multitude d’activités variées.
Situé sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, le bourg dispose d’un magnifique clocher (ancien phare de pêcheur), dernier vestige de l’important Prieuré de Mimizan témoignant de son riche patrimoine.
Environnement naturel préservé, région très ensoleillée, et triptyque forêt, lac, océan attirent plus de 40 000 touristes en saison estivale

Mimizan, une commune touristique prisée avec un environnement paysager diversifié

• Au Nord-Ouest du département des Landes
• Une commune de 7 000 habitants à l’année et jusqu’à plus de 40 000 en saison estivale
• 10 km de sable fin
• Un environnement naturel préservé (lac de 340 ha, forêt de pins)
• Une des principales stations balnéaires de la côte d’argent
• Offre touristique principalement construite autour du triptyque Forêt-Lac-Océan permettant d’élargir la saison estivale
• En moyenne 212 jours de soleil / an.

Une clientèle familiale

• La commune accueille une clientèle très familiale et offre des prestations adaptées avec le label «Qualité famille»
• Une clientèle cycliste satisfaite grâce au label «Accueil Vélo»
• En 2016, près de 24 510 personnes ont été accueillies à Mimizan entre juillet et août.
• La majorité de la clientèle touristique est composée de familles françaises. La clientèle étrangère provient d’Allemagne, d’Espagne, des Pays Bas, de Belgique et de Grande-Bretagne.

Des activités de plein air pour se ressourcer…

Equitation, accrobranche, balade au coeur de la promenade fleurie... Autant d’activités de pleine nature laissant découvrir de somptueux paysages entre mer et forêt.
Surf, voile, aviron, pirogue, Waveski, Wakeboard, Standup Paddle ou encore kayak, Mimizan propose de nombreuses activités en mer ou sur le lac d’Aureilhan pour des moments de sensations fortes ou de détente.

 

Une architecture landaise

Le Domaine des Dunes, une résidence en bord de mer

À 800 m des plages et des commerces, au cœur de la pinède landaise, une extension de la résidence datant de 2015 et affichant un taux de remplissage moyen de 70 % en 2017.
32 nouvelles maisons du T2 au T4 en duplex complètent les 80 déjà construites en 2015.

Des services complets

Accueil

 

• Accueil
• Piscine intérieure chauffée
• Piscine extérieure chauffée
• Salle de fitness
• Sauna

LE +

L’été, des services uniques :
• Animations sportives pour petits et grands
• Mini-club

Des Intérieurs cosy

chambre du domaine des dunes Non contractuel

Des logements au mobilier chaleureux et résolument moderne

□ Une cuisine ouverte sur le séjour favorisant la convivialité
□ De belles terrasses couvertes de 8 à 14 m2

• Cuisine équipée
• Salles de bains aménagées

Les + Du Programme :

► Extension d’une résidence construite en 2015, favorisant un remplissage optimal
► Emplacement idéal au coeur de la pinède landaise, à 800 m de la plage et des commerces
► Un rendement exceptionnel de 5,5 % HT/HT (1)
► Des enveloppes d’investissement accessibles à partir de 96 300 € HT (2)
► Des revenus rapides et des frais de notaire réduits
► Un investissement serein grâce à l’Engagement Liquidité

(1) Rendement hors mobilier soit 5,2 % HT/HT incluant le mobilier. Rendement arrondi au dixième le plus proche.
(2) Hors frais de notaire et frais de prêt, montant arrondi.

NEMEA : Gestionnaire de référence

NEMEA

► Fondé en 1994, le groupe NEMEA assure son développement de façon régulière et soutenue depuis sa création.
► Avec ses quatre enseignes (Nemea, NemeaAppart’Hotel, NemeaAppart’Etud, NemeaVacances), le groupe NEMEA est l’un des plus gros opérateurs gestionnaires de résidences en France.
► Les résidences du groupe sont principalement classées en 3 et 4 étoiles.
► Le groupe bénéficie d’une forte autonomie financière et d’un capital détenu à 86 % par ses dirigeants.
► En 2016, son chiffre d’affaires était de 42,9 millions d’euros avec un résultat net de 2,3 millions d’euros.

Les ventes sont réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).

A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières.
Le Financement se fait HT la TVA étant portée par le Promoteur.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.