Mieux vivre
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Résidence médicalisée
Résidence de Chambéry à Villenave d'Ornon

Un EHPAD innovant, située en plein cœur de ville, à proximité de nombreux commerces et services. Sur un terrain de plus de 1 hectare, l'établissement compte 105 chambres simples réparties sur 3 niveaux. L'établissement sera précurseur dans l'utilisation des nouvelles technologies : sol connecté communiquant, facilitation des déplacements par des rails...

 

EHPAD pour Loueur Meublé

Aux portes de Bordeaux,

► la "Résidence de Chambéry" est située en plein cœur de ville, à proximité de nombreux commerces et services.
► Sur un terrain de plus de 1 hectare, l'établissement compte105 chambres simples réparties sur 3 niveaux.
► Tous les logements sont équipés d'une salle d'eau et d'un mobilier adapté au confort des résidents.
► La résidence propose de nombreux services (cuisine thérapeutique, coiffeur, salle de kinésithérapie, psychologue balnéothérapie, tisanerie...) et activités, ainsi que des jardins, des salons et terrasses pour profiter pleinement des extérieurs.
► L'établissement sera précurseur dans l'utilisation des nouvelles technologies : sol connecté communiquant,facilitation des déplacements par des rails...

Livraison : 4ème trimestre 2019.

SITUATION

situation de la Résidence de Chambéry à Villenave d'Ornon

E.H.P.A.D “Résidence de Chambéry"
Route de Léognan
33350 VILLENAVE D'ORNON

Sur un terrain de plus de 1 hectare, à 10 km de Bordeaux centre,  la "Résidence de Chambéry" est située en plein cœur de ville, à proximité de nombreux commerces et services.
Sur la Rive Gauche de la Garonne, entre ville et campagne, la commune jouit d'un cadre de vie apprécié tant par les commodités urbaines qu'elle propose que par ses nombreux espaces verts et plans d'eau aménagés.

LES ACCÈS

Accès routier :
Depuis la rocade de Bordeaux :
Prendre la sortie n°18, "Léognan"
Au rond point du Mc-Do, prendre la direction "Chambéry"
Bordeaux : 10 km

Accès tramway et train :
L’extension de la ligne C du tramway prévue en 2018 permettra de relier rapidement le centre-ville de Bordeaux.
Gare Bordeaux Saint-Jean : 9 km

Accès Avion :
Aéroport de Merignac : 15 km

VILLENAVE D'ORNON

Lairie de Villenave d'Ornon

Villenave d'Ornon, porte sud de Bordeaux

Au cœur de l’agglomération bordelaise, à seulement 10 km de l’hyper-centre de Bordeaux, Villenave d'Ornon est une commune très résidentielle. Sa population est en constante progression depuis 2010, atteignant les 30 000 habitants en 2015. Elle se place 5e ville de la Métropole par sa démographie.

Située au carrefour des grands axes, la ville occupe une situation stratégique : accès rapide aux autoroutes A61 (Bordeaux-Toulouse) et A63 (Bordeaux-bassin d'Arcachon/Pays Basque), rocade et ligne de bus directe vers Bordeaux... L'extension de la ligne C du tramway, prévue en 2018, permettra de relier directement Villenave d'Ornon au centre-ville de Bordeaux (place des Quinconces) via la gare Saint-Jean.

Sur la Rive Gauche de la Garonne, entre ville et campagne, la commune jouit d'un cadre de vie apprécié tant par les commodités urbaines qu'elle propose que par ses nombreux espaces verts et plans d'eau aménagés. Villenave est composée de 22 % d'espaces naturels.

 

Un lieu de vie confortable adapté au confort des résidents

► Sur un terrain de plus de 1 hectare, l'établissement compte 105 chambres simples réparties sur 3 niveaux.
► Un établissement moderne et chaleureux
► Tous les logements sont équipés d'une salle d'eau et d'un mobilier adapté au confort des résidents.
► La résidence propose de nombreux services (cuisine thérapeutique, coiffeur, salle de kinésithérapie, psychologue balnéothérapie, tisanerie...) et activités, ainsi que des jardins, des salons et terrasses pour profiter pleinement des extérieurs.
► L'établissement sera précurseur dans l'utilisation des nouvelles technologies...

Les + du Programme :

► Une commune résidentielle aux portes de Bordeaux
► Un rendement de 4,2 % HT/HT (1)
► Une gestion MIEUX VIVRE, l'un des plus anciens groupes du marché des EHPAD
► Un programme bénéficiant de pré-loyers (3) ou de la prise en charge des intérêts intercalaires (2)

(1) Rendement incluant le mobilier soit 4,3 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).
(2) Selon les modalités des attestations du promoteur.

MIEUX VIVRE est l’un des plus anciens groupes sur le marché des EHPAD.

MIEUX VIVRE

• Une expérience de plus de 30 ans dans la construction et la conception de résidences médicalisées.
• Un groupe au développement raisonné, qui est à l’origine de la construction de plus de 150 maisons de retraite et exploite à ce jour 6 résidences soit 482 lits.
• MIEUX VIVRE a pour ambition de développer des unités d’hébergements très spécifiques et innovantes répondant ainsi à des besoins nouveaux.
• Un résultat net en 2016 de près de 5 M€

LMP, LMNP Censi-Bouvard Classique.

Ventes réalisées en État Futur d'Achèvement (V.E.F.A.).

Acquisition en meublé (revenu BIC) ; 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.
Réduction d’impôt :
La résidence est éligible à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI).