Edenarc Résidence**** Les Monarques aux Arcs 1800

Une résidence ski aux pieds en hiver et au bord d'un golf 18 trous l'été

Le premier regard est pour le mont Blanc. Majestueux, dominateur, proche et pourtant si haut. D'Edenarc1800, le spectacle à 360 degrés est magique. Été comme hiver. Vous serez charmé par la vue exceptionnelle sur les torrents dévalant des parois escarpées. Et vous resterez sans voix devant la symphonie de végétation où s'entremêlent edelweiss et pins d'arolle, arbres nobles de
plus de 500 ans. Plus loin, à l'horizon, vous rêverez d'Italie, au-delà du col du Petit-Saint- Bernard, ou, plus au sud, de la Grande Traversée des Alpes par le col de la Madeleine.

RÉSIDENCE DE TOURISME CLASSÉE EN LMP /LMNP

Construit sur un site patiemment protégé pendant 50 ans, ce resort qui comprend deux résidences de prestige et un hôtel quatre étoiles est un authentique bijou.

Incarnant un nouveau style de vie savoyard, le design contemporain d'Edenarc1800 s'est inspiré des réalisations architecturales de Charlotte Perriand, disciple de Le Corbusier. Dans cette lignée, le hameau d'Edenarc1800 est une création moderne, un hymne à l'art de vivre et au cocooning en montagne, qui allie avec audace matériaux nobles et détails historiques issus de la maison de Savoie.

Le bien-être est une priorité à Edenarc1800 :

  • sauna,
  • hammam,
  • salle de fitness,
  • piscine,
  • Jacuzzi

sont en libre accès.

SITUATION

situation d'Edenarc


Résidence Edenarc 1800
73700 les Arcs 1800

Situé près de Bourg-Saint-Maurice, aux ARCS 1800. Lové au cœur de Paradiski – l'un des plus grands domaines skiables d'Europe, ce joyau jouit d'un emplacement rare : un site vierge au pied des pistes de ski en hiver et aux abords d'un golf 18 trous en été.


LES ACCÈS

Accès aux Arcs
Accès routier

L’accès à Bourg St Maurice est très facile avec les routes olympiques : autoroute jusqu’à Albertville (A43 puis A430), route 4 voies jusqu’à Moûtiers (N90) puis agréable jusqu’à Bourg St Maurice (RN 90).
Accès aux stations d’altitude des Arcs par une belle et large route de station.
La circulation dans les stations d’altitude est réservée aux piétons.

Accès train

TGV Paris-Bourg St-Maurice
TGV Lyon - Bourg St-Maurice,
Puis liaison par cars ou taxis.

 

DOMAINE DE SKI

Les Arcs plan des pistes
LES ARCS / PEISEY-VALLANDRY / VILLAROGER

200 km de pistes de 1200m à 3326m.

  • 19 noires,
  • 32 rouges,
  • 53 bleues,
  • 1 verte
PARADISKI : LES ARCS / LA PLAGNE

liaison en 4 mn par le téléphérique Vanoise Express
425 km de pistes de 1200m à 3250m.

  • 29 noires,
  • 66 rouges,
  • 132 bleues,
  • 12 vertes
Le domaine skiable des Arcs compte 52 remontées mécaniques réparties autour des différents villages.

Deux d'entre elles relient Les Arcs aux communes avoisinantes. Le funiculaire, anciennement appelé "Arc en Ciel", permet l'accès à la station basse d'Arc 1600 depuis la ville de Bourg-Saint-Maurice, située dans la vallée, en moins de 7 minutes. Le « Vanoise Express », quant à lui, est actuellement le plus grand téléphérique du monde. Il permet de relier le domaine skiable des Arcs à celui de La Plagne, station de sports d'hiver voisine, en traversant la vallée du Ponthurin pour former le domaine géant Paradiski.

Les autres remontées se décomposent en un petit téléphérique va et vient (Cabriolet, reliant Arc 1950 et Arc 2000), 6 télécabines, 12 télésièges débrayables de différences capacités, 16 télésièges à pinces fixes et 16 téléskis.

 

Les Arcs

les arcs Bourg Saint-Maurice

Créée en 1968 autour d’une architecture nouvelle qui s’intègre parfaitement au paysage, Les Arcs, « station ski aux pieds » n’a eut de cesse de relever les défis, tant sportifs que touristiques.
En perpétuelle évolution, innovante et ambitieuse, Les Arcs / Bourg-Saint-Maurice est avant tout le lieu de prédilection des familles et des amoureux de la montagne.
Aujourd’hui, « L’esprit des Arcs » s’exprime à travers cinq sites, tous différents mais complémentaires, héritages des fondateurs de la station comme Robert Blanc.

La station

Les Arcs/Bourg-Saint-Maurice, c’est un large éventail de prestations de qualité.
Dès son origine, les fondateurs se sont attachés à l’aspect pratique et esthétique de la station.
Conçue pour faire corps avec la montagne, la station piétonne Les Arcs a été créée dans le respect de l’environnement et de la nature, pour le bien-être des vacanciers et des habitants.
Accédez au privilège d'Edenarc 1800 et entrez dans une nouvelle dimension de la villégiature en montagne. Ici, place aux loisirs, au sport et au bien-être. L'hiver, les plaisirs de la neige sont à la portée de tous. Satisfaction sans cesse renouvelée de chausser et de déchausser au pied de la résidence… Joie des premiers pas à skis sous l'oeil attendri des parents et grands parents confortablement installés en terrasse… Émotion d'une balade nocturne à pied ou en raquettes dans la poudreuse fraîchement tombée…

 

Les Arcs 1800

Arcs 1800

Dynamique et festive, Arc 1800 étale ses 4 villages (Charvet, Chantel, Villards, Charmettoger) en lisière de forêt.
Destination idéale pour les amateurs d'après ski animés : shopping, bars, clubs, bowling...
Autre atout majeur, une vue imprenable sur le mont blanc, un ensoleillement optimal pour les férus de grands espaces.
Arc 1800 est équipé de nombreux parkings extérieurs ou couverts payants.

  • Station piétonne
  • 19 372 lits touristiques et 100 commerces
  • Parkings extérieurs et couverts payants
  • 2 salles de cinéma
  • Un centre de congrès 
  • Bowling
  • Spa
  • Squash
  • Navettes gratuites vers les sites d'Arc 1800, Arc 1950 et Arc 2000

Des navettes gratuites relient Arc 1600, Arc 1800 et Arc 1950.
Le Cabriolet (télécabine) rejoint également Arc 1950

 

Les avantages de la Résidence :

piscine jacuzzi

Incarnant un nouveau style de vie savoyard, le design contemporain d'Edenarc1800 s'est inspiré des réalisations architecturales de Charlotte Perriand, disciple de Le Corbusier. Dans cette lignée, le hameau d'Edenarc1800 est une création moderne, un hymne à l'art de vivre et au cocooning en montagne, qui allie avec audace matériaux nobles et détails historiques issus de la maison de Savoie.
Ici, vous profiterez du bonheur d'être propriétaire d'un bijou immobilier rare lié à la sagesse d'un placement financier judicieux. Et vous goûterez avec joie à tous les privilèges d'une destination de classe internationale et à toutes les installations dignes d'un complexe quatre étoiles : réception centralisée 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, assistance bagages, accueil personnalisé…

Edenarc piscine extérieure

Besoin de détente ? Votre peignoir vous attend dans la chambre. Le bien-être étant une priorité à Edenarc1800, sauna, hammam, salle de fitness, piscine et Jacuzzi sont en libre accès. Pour mieux se retrouver en famille, de précieux services sont à votre disposition : prêt de matériel de puériculture et de jeux de société, mini-club et programme d'animations pour tous les âges… Pour garder le contact avec le monde extérieur et professionnel, les appartements sont équipés d'un écran plat avec bouquet de chaînes françaises et étrangères, du téléphone et du wi-fi dans l'ensemble du complexe.

Des logements pensés pour le bien-être et le confort de chacun

Salon T4 Sud

Véritable ode à l'histoire, l'aménagement intérieur de chaque appartement s'inspire de l'art de vivre de la lignée royale de la maison de Savoie, au temps des ducs et des rois. Les architectes et designers ont réussi le pari osé d'allier avec perfection tradition et modernité en utilisant des matériaux nobles comme le bois, la pierre, le verre et l'eau.
Avec leurs fenêtres panoramiques, les intérieurs sont particulièrement lumineux. Il s'en dégage une ambiance chaleureuse, conférant à l'ensemble le chic discret des belles maisons.

Les critères qualitatifs de l’investisseur

• Un placement financier rare

Idéalement implanté au cœur de Paradiski, Edenarc1800 est stratégiquement situé à la croisée des plus beaux domaines skiables d'Europe. Il est actuellement l'unique projet dans les Alpes françaises permettant un investissement Scellier-Bouvard à la montagne, skis aux pieds l'hiver et au bord d'un golf 18 trous l'été.

• Une alliance réussie entre défiscalisation et plaisir

Exploité par Odalys Vacances, un des leaders sur le marché de l'hébergement touristique français, Edenarc1800 allie avec succès défiscalisation et plaisir. Aujourd'hui, le groupe fait partie des trois principaux gestionnaires de résidences de tourisme en France, et sa bonne santé financière est un gage de sa capacité à garantir les loyers du bail.

• Sotheby's International Realty France :

une commercialisation mondiale sur mesure Sotheby's International Realty France, le leader sur le marché de l'immobilier de prestige en France avec plus de 50 agences sur le territoire, a choisi Edenarc 1800 comme l'un de ses très rares projets immobiliers neufs dont elle gère exclusivement la commercialisation.
Grâce au réseau Sotheby's International Realty avec plus de 550 agences dans 45 pays et sa coopération proche avec la maison de vente aux enchères Sotheby's, les acheteurs les plus distingués et les plus qualifiés du monde entier auront l'opportunité d'investir dans ce joyau de luxe.

Deux options d'occupation vous sont proposées :

L’investissement Vacances avec un loyer de 195 € HT par m² habitable assorti de deux semaines d’occupation en hiver durant les mois de Janvier ou Avril et une semaine d’occupation en été avant le 15 Juillet et après le 15 Août (Loyer1 pour les calculs).

L’investissement Plaisir avec un loyer de 160 € HT par m² habitable assorti de trois semaines d’occupation en hiver, dont une semaine utilisable en toute saison, deux semaines utilisables durant les mois de Janvier ou Avril et enfin une semaine d’occupation en été avant le 15 Juillet et après le 15 Août (Loyer2 pour les calculs).

Les ventes sont réalisées en Achevé

A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA (10%), en conséquence la TVA grevant l’acquisition pourra être récupérée.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissements réintégrés permet de gommer en partie les revenus de l’opération :
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels.