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Domaine du Golf à Bailly-Romainvilliers

Au cœur du Golf DisneyLand®, une résidence de prestige, un rendement de 4,5% HT/HT

RÉSIDENCE SERVICES EN LMP /LMNP

Le Golf
Une résidence 4 étoiles
  • Imaginé par Pierre Diener, architecte de renom, spécialiste de l’architecture du tourisme, le domaine et ses immenses espaces verts prolongent avec élégance le Golf
  • La résidence bénéficie de 1500 m² d’espaces dédiés à la détente : accueil avec réception, restaurant de 380 m², lounge bar, salle de conférence, salle de fitness, piscine extérieure chauffée
  • Déclinés du T1 au T2, les 186 logements sont chaleureusement décorés.
Une situation unique sur le Golf Disneyland ®

Un havre de paix en pleine nature, un domaine imaginé par Pierre Diener,architecte de renom, spécialiste des stations de tourisme, resorts, villages à thème… L’architecture de la résidence, typique de l’environnement Disneyland®, et ses immenses espaces verts viennent prolonger avec élégance le Golf.

LIVRAISON : 4ème trimestre 2018

Une localisation privilégiée

Situation du Domaine du Golf

Domaine du Golf
Allée de l'Orme Rond
77700 Bailly-Romainvilliers

  • Aux portes de Paris et à seulement 10 minutes du parc Disneyland® Paris, 1ère destination touristique d’Europe, avec 14,8 millions de visites en 2015
  • Sur la commune de Bailly-Romainvilliers, au cœur du Golf DisneyLand®, le plus grand parcours de golf de tous les domaines de Disney
  • A10 minutes de 2 stations du RER A (Station Val d’Europe et terminus Marne la Vallée) et de la Gare TGV de Chessy Marne la Vallée

Le GOLF DISNEYLAND
Trois parcours de 9 trous qui peuvent être combinés de différentes manières pour créer un parcours de 18 trous unique.

LES ACCÈS

Accès à Bailly-Romainvilliers
Une desserte optimale

• RER A
10 mn de la Station Val d’Europe
10 mn du terminus Marne la Vallée


• TRAIN
De nombreux TGV desservent la Gare de Chessy Marne la Vallée (10 mn en voiture de la résidence)

• AUTOROUTE A4
35 mn de Paris
Des navettes desserviront notamment le parc Disneyland

Accès à Bailly-Romainvilliers
Accès routier :

• Paris centre : 40 km
• Lille : 240 km
• Bruxelles : 330 km
• Lyon : 470 km

Accès train :

• Gare RER / TGV Marne-la-Vallée / Chessy : 10 minutes
• Bruxelles : 2 h
• Londres : 3 h

Accès Avion

Aéroports internationaux :
• Aéroport de Paris Orly : 50 km
• Aéroport de Roissy Charles de Gaulle : 40 km
• Aéroport de Beauvais : 115 km

Seine et Marne

Fontainebleau
La Seine-et-Marne, des capacités de développement incontestables

Située en Île-de-France, à l’est de l’agglomération parisienne, la Seine-et-Marne occupe à elle seule 50 % de la superficie de la région.
Territoire jeune et dynamique sur le plan économique, le taux d’activité du département est supérieur à celui de la moyenne nationale.

Plus d’1,3 million d’habitants

• 2 villes nouvelles : Sénart et Marne-la-Vallée
• 2ème département touristique d’Île-de-France, après Paris
• Un taux d’activité de 78 % (contre 74 % au niveau national)
• Véritable poumon vert de l’Île-de-France avec 1 800 km de cours d’eau, 130 000 hectares d’espaces boisés et 108 000 hectares d’espaces naturels classés « réserve internationale de biosphère ».

 

BAILLY-ROMAINVILLIERS

Val d'Europe
Marne-La-Vallée, un pôle d'attractivité unique en Europe

Créée en 1965 pour faire face au développement rapide de l'agglomération parisienne, Marne-La-Vallée est une ville nouvelle organisée autour de nombreux centres urbains, reliés entre eux par le RER et l'autoroute A4. Son territoire se divise en 4 secteurs : Porte de Paris, Val Maubuée, Val de Bussy et Val d'Europe.
Marne-La-Vallée compte 142 000 emplois et 19 500 entreprises. 3ème pôle tertiaire d'Île-de-France, la ville attire des leaders mondiaux dans le domaine du tourisme, de l'agro-alimentaire, de la finance et de l'assurance.

Secteur IV "Val d'Europe"

Secteur en plein essor, Val d'Europe compte aujourd'hui 30 000 habitants et passera à
60 000 d'ici à 2030.
Territoire économique le plus dynamique de France, le secteur bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle au cœur de l'Europe de l'Ouest. Val d'Europe est aujourd'hui le 1er "hub" TGV de France avec près d'une centaine de gares desservies en France, ainsi que dans 6 pays limitrophes.

Disneyland ® Paris, l'atout majeur du territoire

Haut lieu du tourisme, Disneyland® Paris a attiré plus de 300 millions de visiteurs depuis son ouverture et près de 15 millions de visites en 2015. En plus de vingt ans, le parc s’est ainsi imposé comme la première destination touristique d’Europe.
Le site accueille également plus de 900 événements par an grâce à ses 2 centres de congrès.

Bailly-Romainvilliers :

Située sur le secteur IV "Val d'Europe", la commune a connue un rapide essor urbain et démographique, passant de 371  habitants en 1975 à 6 926 habitants au 1er janvier 2014*. A terme, elle devrait compter 12 000 habitants.
Bailly-Romainvilliers est la ville la plus jeune de France : 80 % de la population a moins de 40 ans, et près d'un habitant sur cinq est scolarisé en école maternelle ou primaire.*
* source : INSEE

 

Une résidence 4 étoiles sur un site d’exception…

Une résidence de prestige au coeur du Golf DisneyLand®
Des logements haut de gamme au mobilier chaleureux et résolument moderne
Des prestations**** : restaurant, piscine extérieure, salle de fitness…

Un Lieu de découverte botanique

•Les étangs et miroirs d’eau, véritables réserves écologiques, refuge pour la faune.
•Des jardins lieux de découverte botanique.
•Un mur végétalisé pour occulter la présence des voitures.

Le GOLF DISNEYLAND ®

Trois parcours de 9 trous qui peuvent être combinés de différentes manières pour créer un parcours de 18 trous unique.

1 500 m² d’espaces dédiés à la détente

Piscine

• Un accueil avec réception
• Un restaurant de 380 m² décoré dans un esprit cosy
• Un lounge bar
• Une salle de conférence
• Une salle de fitness
• Une piscine extérieure chauffée

Des espaces de vie agréables et accueillants

appartement

Des logements meublés et équipés

• Une décoration chaleureuse et des matériaux nobles

• Kitchenette équipée
- Réfrigérateur
- Micro-ondes
- Plaque de cuisson
- Hotte
- Lave-vaisselle (pour les T2)

• Salle de bains aménagée
- Baignoire acrylique aux lignes sobres épurées ou douche
- Meuble vasque avec rangement
- Large miroir avec luminaire
- WC suspendu

Les + Du Programme :

  • A 10 minutes de DisneyLand® Paris, 1er site touristique européen et à 35 minutes de Paris
  • Une résidence de prestige au cœur du Golf DisneyLand®
  • Des logements haut de gamme au mobilier chaleureux et résolument moderne
  • Des prestations**** : restaurant, piscine extérieure, salle de fitness…
  • Un gestionnaire d’envergure européenne
  • Un rendement de 4,5 % HT/HT (1)
  • Un investissement bénéficiant de l’Engagement Liquidité et de l’Asset Management (2)


(1) Rendement incluant le mobilier soit 4,8 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).
(2) Tranquillité d’esprit en cas d’imprévu : l’Engagement Liquidité est l’alliance de LB2S, spécialiste de la revente de biens Immobiliers Gérés, et de la garantie Protection Revente délivrée par l’assureur ACE, souscrite et prise en charge par LB2S permettant d’optimiser la liquidité de l’investissement. Pour l’ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats.

ANALYSE

Au cœur de golf DisneyLand® Paris et profitant pleinement de l’attractivité de la première destination touristique d’Europe, la résidence **** « Le Domaine du Golf » propose une localisation judicieuse et des caractéristiques qui en font une opportunité d’investissement à fort potentiel de valorisation patrimoniale.

Positionnement prix

Avec un prix particulièrement compétitif comparé à des biens similaires au niveau local, cet investissement laisse envisager une excellente valorisation à terme.

Accessibilité/ facilité de vie

A proximité de la gare TGV/Eurostar et du parc Disneyland®,la résidence bénéficie d’un environnement de qualité.

Valorisation immobilière

Imaginée par Pierre DIENER, architecte de renom spécialisé dans le tourisme, la résidence « Le Domaine du Golf » s’intègre parfaitement dans son environnement immédiat avec notamment son étang, son miroir d’eau et son mur végétalisé.

Score économique

Ville la plus jeune de France – 80 % de sa population ayant moins de 40 ans – Bailly-Romainvilliers affiche une grande dynamique démographique, résultant de l’attractivité du territoire de Marne-la-Vallée et plus précisément du rayonnement international de Val d’Europe.

Un gestionnaire d ’envergure européenne Staycity

Staycity

► Leader dans la gestion d’appart-hôtels au Royaume-Uni.
► Un chiffre d ’affaires de 39,5 millions d’euros en 2015.
► Un résultat d’exploitation de 3,8 millions d’euros en 2015.
► Une implantation dans les plus grandes villes européennes : Rome, Londres, Berlin, Paris, Madrid…
► 13 résidences pour 1 500 appartements et un objectif de 10 000 appartements en 2021.
► Un taux moyen de remplissage de 80% en Europe.

Les ventes sont réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).

A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières.
Le Financement se fait HT la TVA étant portée par le Promoteur.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.