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Daria-I Nor ***** à l’Alpe d'Huez

Une résidence 5 étoiles ski aux pieds au cœur de la station d'Alpe d'Huez

Après le succès du KOH-I NOR de Val-Thorens, nous vous présentons en exclusivité le DARIA-I NOR !
Cet ensemble immobilier situé au cœur de la station d'Alpe d'Huez se compose d'un hôtel 5 étoiles et d'une résidence de tourisme 5 étoiles.
Cette résidence saura séduire une clientèle exigeante, en recherche d'un environnement de qualité et de prestations haut de gamme.

Les Travaux ont démarrés (Voir L'onglet Suivi Travaux)

RÉSIDENCE DE TOURISME CLASSÉE EN LMP /LMNP

La résidence de tourisme 5 étoiles se compose de 53 appartements, se déclinant du T2 au T6 duplex allant de 35 à 129 m².
Pour le confort des résidents cet ensemble immobilier haut de gamme bénéficie d'un restaurant, piscine, sauna, hammam, salle de fitness, et d'une garderie pour les enfants.
Une attention toute particulière est apportée tant au choix des matériaux qu'à la décoration des appartements et des parties communes.
La situation (skis aux pieds), les prestations et la qualité du gestionnaire font de cette opération une excellente opportunité patrimoniale.
Plusieurs formules d'investissement sont proposées du placement financier sans occupation aux formules avec occupation pouvant répondre à vos besoins.

SITUATION

Daria-I Nor


Résidence Daria-I Nor
Chemin de la chapelle
38750 L'Alpe d'Huez

Situé au cœur de la station d'Alpe d'Huez. Lové au cœur du Massif des Grandes Rousses – domaine Alpe d'Huez grand domaine Ski qui comprend également Auris en Oisans, Oz en Oisans et Vaujany, cet ensemble immobilier haut de gamme jouit d'un emplacement rare : au pied des pistes de ski et au cœur de la station.


LES ACCÈS

Accès à L'Alpe d'Huez
Accès routier

Suivre toute autoroute jusqu'à la ville de Grenoble puis suivre la direction Gap - Sisteron par l' autoroute A 480 jusqu'à la sortie N°8 " Vizille - Stations de l'Oisans " qui rejoint la D1091 jusqu'à Bourg d'Oisans puis la D211... Monter ensuite les 21 virages mythiques de l'Alpe d'Huez.

Accès train

Gare la plus proche : Grenoble (63 km).
TGV Paris-Grenoble : 2h55.
Puis liaison par cars (liaisons quotidiennes, 1h30 de trajet environ).

Accès Avion

Aéroport le plus proche : Grenoble (99 km).
Liaison en autocar avec la gare routière de Grenoble.

 

DOMAINE DE SKI

Alpe d'Huez  plan des pistes
Alpe d'Huez grand domaine Ski

L'Alpe d'Huez fait partie du domaine Alpe d'Huez grand domaine Ski qui comprend également Auris en Oisans, Oz en Oisans et Vaujany.
Il comprend 250 km de pistes.

  • 17 noires,
  • 39 rouges,
  • 38 bleues,
  • 41 vertes

 

Ski de fond, skating, luge etc

41 km de pistes de ski de fond.

  • 2 rouges,
  • 4 bleues

Mais aussi 41 km de piste de skating, 2 snowparks, 42 km de senyier de raquettes, 25 km de sentier de traineaux, 42 km de sentier piétonnier, 1 piste de luge.

 

L'Alpe d'Huez

Alpe d'Huez

Situé sur un plateau plein sud à 1860m d'altitude, l'Alpe d'Huez et son domaine skiable jouissent d'un ensoleillement maximum : vous profiterez de votre journée de ski avec le soleil : jusqu'à 7h30 de soleil en décembre, jusqu'à 11h de soleil en avril. Météo France observe en moyenne 300 jours d'ensoleillement par an sur la station. Par beau temps, 1/5e de la France est visible du Pic Blanc.

La station

L'Alpe d'Huez s'est développée, depuis 1936, à 1860 mètres d'altitude sur le massif des Grandes Rousses : le Pic Blanc, culminant à 3330 mètres, offre un panorama grandiose, classé 3 étoiles au Guide Michelin, sur le Parc National des Ecrins et ses sommets prestigieux, le Rateau, la Meije, la Muzelle, les Aiguilles d'Arves, la chaîne de Belledonne et le Mont Blanc.

Un paysage couvrant presque 1/5ème du territoire français, de l'Italie au Massif Central.

Située sur le plateau herbeux de la face sud du massif, l'Alpe d'Huez, station climatique, bien nommée l'Ile au Soleil, bénéficie d'un ensoleillement généreux et d'un microclimat particulièrement actif.

L’Alpe d’Huez est incontestablement le paradis des amateurs d’air pur et de grands espaces, de sensations fortes et d’adrénaline, de randonnées sportives et contemplatives, d’activités culturelles, indoor et outdoor.
Elle offre les meilleures conditions et prestations pour des vacances réussies en amoureux, en famille ou entre amis :
– Du soleil grâce à son exposition plein sud, des panoramas à couper le souffle sur les plus beaux sommets français et la vue sur 1/5ème du territoire du haut du Pic Blanc qui culmine à 3 330 mètres d’altitude…
– De nombreuses activités outoor et indoor : vélo, VTT, randonnées, escalade, trail, via ferrata, piscine, fitness, squash, tennis, basket, tir à l’arc, parapente, équitation, pêche, sports d’eaux vives, aviation, ULM, arts martiaux, foot, rugby, beach soccer, beach volley, concerts, cinéma, musée, bibliothèque…
– Et un riche plateau événementiel, d’activités pour tous les âges et toutes les envies…

 

Les avantages de la Résidence :

DARIA-I NOR offre un retour «skis aux pieds» et son architecture faite de pierre et de bois s’harmonise dans ce magnifique paysage montagnard.
Du T2 au T6 duplex, cette résidence propose plusieurs possibilités d'occupation.
Elle est dotée d'un restaurant, piscine, sauna, hammam, salle de fitness, et d'une garderie pour les enfants, qui réjouiront les non skieurs ou les amateurs de skis qui ne pourront sortir pour cause de tempête.

Des logements pensés pour le bien-être et le confort de chacun

Les appartements sont spacieux, disposent d’une cuisine équipée et pour certains, d’une cheminée et bien entendu de tout le confort.
Avec leurs fenêtres panoramiques, les intérieurs sont particulièrement lumineux. Il s'en dégage une ambiance chaleureuse.

Les critères qualitatifs de l’investisseur

• L’ensoleillement  exceptionnel de la station allié à un domaine skiable doté des équipements les plus modernes participent à la renommée internationale de l'Alpe d'Huez.
• La localisation de la résidence hôtelière au cœur de l'Alpe d'Huez, ses qualités immobilières hors normes et ses prestations de standing satisferont une clientèle des plus exigeantes.
• La résidence Daria-I Nor sera gérée par la SAS Chalet des Neiges. Cette société exploitera la résidence par un bail commercial ferme de 10 ans renouvelable.

Quatre options d'occupation vous sont proposées :

Investissement Sans occupation :
cette formule propose un loyer en numéraire, associé à une fiscalité attractive : les avantages fiscaux du Loueur en Meublé Non Professionnel.
Investissement avec budget vacances :
cette formule comprendra une partie en Numéraire ainsi qu'un budget vacances.
Investissement + 2 semaines d'occupation :
cette formule avec 2 semaines d'occupation compense le loyer en numéraire (Les deux semaines d'occupations sont à prendre sans limitation de saison).
• Investissement + 6 semaines d'occupation :
cette formule propriété allégée vous permettra d'acheter votre appartement avec une réduction de 30 % ainsi qu'une occupation de 6 semaines.(1 semaine Haute saison, 1 semaine Moyenne saison, 1 semaine basse saison, 3 semaines été).

Les ventes sont réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).

A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières.
Le Financement se fait HT la TVA étant portée par le Promoteur.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.