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Résidence**** le Cap Azur à Saint-Mandrier

Une situation idéale face à la mer, entre la pinède et la plage Saint-Asile.

RÉSIDENCE DE TOURISME CLASSÉE EN LMP /LMNP

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Résidence de tourisme *** un petit coin de paradis...

  • La résidence d'architecture unique à l'effigie d'un paquebot, donne sur un patio paysager agrementé d'une piscine extérieure offrant un cadre authentique et agréable.
  • Localisation rare, vue mer et accès direct à la plage, nombreux espaces boisés, ensoleillement exceptionnel...
  • Des logements confortables et chaleureux, dotés de larges porte fenêtres donnant sur des terrasses ou des balcons.

LIVRAISON : 2ème trimestre 2017.

Une localisation de rêve

Situation du Cap Azur à Saint-Mandrier

Résidence Le Cap Azur
2 boulevard Saint Asile
83430 Saint-Mandrier

Une situation idéale face à la mer, entre la pinède et la plage Saint-Asile
Un restaurant sur la plage et un centre de plongée attenant à l’établissement
Tous les commerces disponibles à moins de 400 m

LES ACCÈS

Accès à Noirmoutier
Accès routier :

• Toulon : 14 km
• Hyères : 34 km
• Marseille : 72 km
• Saint-Tropez : 83 km
• Cannes : 140 km
• Nice : 164 km

Accès train :

• Gare TGV de Toulon
Marseille : 40 min
Nice : 1h40
Lyon : 2h40
Paris : 3h50

Accès avion :

• Aéroport de Toulon-Hyères
Destinations : Ajaccio, Amsterdam, Brest, Bruxelles, Londres, Paris

Le VAR

en Vendée le Puy du Fou
Le Var : région attractive entre terre et mer

Reconnu pour le charme de ses paysages et pour sa qualité de vie, le Var regorge de vraies richesses naturelles, historiques et économiques.

Le Var :

• Plus de 1 million d'habitants
• 432 km de littoral
• 1er département touristique de France
• 9 millions de touristes par an représentant 66,7 millions de nuitées
• Une durée moyenne de séjour en été de 9,3 jours
• Des pôles de développement économique attractifs
• Un réseau de transports performant

 

SAINT-MANDRIER

Saint-Mandrier
La presqu'île de Saint-Mandrier
Une situation idéale

Au cœur du Var, Saint-Mandrier se situe à proximité des principales villes du sud de la France : Marseille (1h), Saint-Tropez (1h40), Nice (2h)... Elle est facilement accessible depuis la France et toute l’Europe, par le train (gare de Toulon) et l’avion (aéroport de Toulon). S’ouvrant sur Toulon, le Cap Sicié et les îles d’Hyères, la presqu’île de Saint-Mandrier offre des panoramas grandioses..

Une destination provençale de charme

Construite autour de son port, Saint-Mandrier est une petite ville paisible qui a su sauvegarder son patrimoine et conserver son âme de village. Abritant des plages naturelles et des espaces verts préservés, la presqu’île est aussi animée toute l’année avec des activités et manifestations tournées vers la mer : randonnées, plongée, nautisme, excursions vers les îles de Porquerolles, du Levant et Port-Cros, Fête de la Saint Pierre...

Saint-Mandrier :

• 300 jours de soleil par an
• 6 000 habitants permanents
• Population multipliée par 3 en période estivale
• 4 plages de sable fin et 2 plages de galets
• Nombreuses criques

 

Une résidence 3 étoiles face à la méditerranée :

Une situation idéale face à la mer, entre la pinède et la plage Saint-Asile
Un restaurant sur la plage et un centre de plongée attenant à l’établissement
Tous les commerces disponibles à moins de 400 m
Une résidence à l'architecture unique à l’effigie d’un paquebot
Des équipements et prestations de grande qualité : piscines intérieure et extérieure, sauna, jacuzzi, cabines de massage, salle de sport...

Toute une gamme de services :

Balneo du Cap azur
  • Piscine intérieure
  • Piscine extérieure
  • Sauna,
  • Jacuzzi,
  • Salle de sport
  • Cabines de massage
  • Salle de petit-déjeuner
  • Salle d'animation
  • Parkings extérieurs couverts

Des logements lumineux, confortables et chaleureux

154 logements aux volumes généreux entiérement équipés, déclinés du T2, T2 Cabine, T3 de 33 à 57 m2, un emplacement de stationnement extérieur couvert attribué à chaque appartement
Des logements confortables et chaleureux, dotés de larges porte fenêtres donnant sur des terrasses ou des balcons.

Les + Du Programme :

  • Une situation exceptionnelle à Saint-Mandrier, presqu’île de charme du Var
  • Une résidence aux prestations de grande qualité face à la Méditerranée
  • Une gestion NEMEA, acteur au savoir-faire reconnu, gage de pérennité de l’exploitation
  • Un rendement de 4,2 % HT/HT (1)
  • Un investissement serein grâce à l’Engagement Liquidité

(1) Rendement incluant le mobilier soit 4,3 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).

Deux formules seront proposées aux investisseurs :

Une formule "Investissement Financier" sans occupation Rendement de 4.2 % HT/HT

Une formule "Avec Occupation" de 3 séjours d'une semaine* offrant un loyer en numéraire représentant un rendement de 3,7 % HT/HT

Une réduction de 20% sur le tarif public pour toute réservation chez Nemea

* Hors période comprise entre la 3ème semaine de juillet et la 2ème semaine de septembre incluse

Nemea : un acteur majeur de la gestion de résidences de tourisme

► Une connaissance du marché et un professionnalisme reconnu pour une pérennité de l’investissement.
► Le groupe NEMEA est l’un des plus gros opérateurs gestionnaires de résidences de tourisme.
► Des choix d’implantations, et une fidélisation de sa clientèle optimisés pour assurer une rentabilité élevée.
► Le groupe bénéficie d’une forte autonomie financière et d’un capital détenu à 100% par ses dirigeants.

Les ventes sont réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).

A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières.
Le Financement se fait HT la TVA étant portée par le Promoteur.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.